广西神盘一反常态首推“退休房”，不怕重蹈“养老房”的覆辙？

中国老龄化的来临，让养老产业迅速成为风口。其中的养老地产，早在10年前就被奉为“夕阳下的朝阳银发市场”，引来众多地产大鳄布局。

然而“理想丰满，现实残酷”，10年过去，养老地产起色不大，成功案例寥寥无几。问题何在？出路在哪？

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中国加速“变老”

根据国际惯例，当一个国家或地区60岁以上老年人口占总人口的10%，或65岁以上老年人口占总人口的7%，即意味着这个国家或地区处于老龄化社会。

国家统计局公布的最新数据显示，2018年末中国大陆总人口为139538万人（约13.95亿），其中60周岁及以上人口24949万人，占总人口的17.9%，居世界之最。

而这还不是最惊人的。

依然是国统局的数据，至2050年，我国老龄人口到将达到峰值4.87亿，占总人口的34.9%。

值得注意的是，截至2017年底，我国60岁及以上老年人口就有2.41亿人，占总人口的17.3%。

▲老年人占比迅速提高。

不管我们是否愿意面对，中国正以年均增长1000万（60岁以上人口）左右的速度，加速步入老龄化社会。

南宁自然也不例外。据最新报道，目前南宁60岁以上人口达129万，占全市人口比重的16.76%。

虽然略低于全国水平，但加速老龄化是大势所趋。

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“养老地产”迎风口

人口老龄化带来的挑战不容小觑，同时也蕴含着巨大的市场潜力。

根据全国老龄工作委员会预测，我国养老产业规模到2030年有望达22.3万亿元，未来10-15年是养老产业快速发展的黄金年代。

随着老龄化加剧，“银发”市场得以迅速扩张。其中，养老地产则被地产商们称为“夕阳下的朝阳银发市场”。

早在2008年，保利就开始布局养老地产；万科“随园系列”三大养老产品线于随后不久面世；万达也曾在养老地产方面有所尝试……

上述关于养老地产的探索，只是房企涉足养老地产的一个缩影。

据不完全统计，全国已有超过80家地产商进军养老地产领域，公开信息披露的养老地产项目达百余个。

其中，不仅有龙头房企踊跃入场，也有中小房企纷至沓来。

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喊了10年，起色不大

不过，10年过去了，养老地产起色似乎并不大，至今鲜见成功的案例。

投资巨大，埋单者少，成了大多数养老项目的共同命运。

因此，市场上多数房企虽然都在积极布局养老地产业务，但大多只是浅尝辄止。

问题在哪儿？

有人说，是位置没选好，老年人不想去；有人说，是产品没做好，达不到老年人的生活要求；还有人说，是费用太高了，很多老年人消费不起；也有人说，是没找到明确的成功商业模式……

说的都有一定道理，但恐怕都没点到问题的本质。

对此，有观点一针见血地指出，根本问题是：需求错配！即市场供应的，并非退休人群需要的！

当百姓的平均寿命不断延长，60岁不再是老年的标志，而是人生的第二个起点和开始，还有大把美好年华可以享受，远未到需要养老的地步。

所以，退休≠养老，也就不需要所谓的“养老房”了。

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首推“退休房”

基于以上认识，嘉和城决定做广西“第一个吃螃蟹的人”，尝试推出一款“退休房”的新概念产品，弥补当前市场的空白。

不得不说，在养老地产普遍扑街的大环境下，做出这样的尝试是需要勇气的。

八哥了解到，新组团案名叫芳华里，嗯，也就是美好年华的意思，位于6000亩嘉和城的西面中段，旁边就是小区的内河水系。

从案名和选址看得出来，为打造这个“退休房”嘉和确实用了心。

另据称，主创团队曾多次出国实地考察，并与国内养⽼建筑领域专家清华⼤学博⼠⽣导师周燕珉教授深度合作探索，希望针对退休⼈群的⽣理、⼼理以及⽣活习惯变化，打造一个满⾜退休⼈群享受、健康、安全需求的退休社区。

也就是说，这里不是养老的，而是一个专为退休人群提供理想生活方式的适龄社区。

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究竟有啥不一样？

那么，与传统“养老房”相比，嘉和城的这个“退休房”究竟有啥特点？通过对项目的现状及新组团规划了解，可得出以下一些结论。

1，地段优势。很多养老机构或项目往往偏于郊区，环境虽好，但却远离繁华的市区，背离了退休人群享受生活的初衷。

芳华里位于成熟的嘉和城内，一二十分钟可到东站、凤岭，即可避免同住一个屋檐下可能产生的矛盾，又不会因离的太远而无法照顾，如果能让父母住同一个小区，就更加理想了。

2，环境优势。嘉和城本身是国家4A景区，小区拥有5条原生水系河流、1700亩高尔夫球场以及原生温泉，环境确实好得让人羡慕嫉妒。

3，配套优势。外部，15年嘉和城越来越熟，商业、医疗、教育、公园一应俱全；内部，芳华里规划有运动、休闲、娱乐等适老场所和设施，配备准二级综合医院及康养商业街。

4，服务优势。芳华里声称要打造“智慧乐活社区”，会将智能化深入到小区的各个角落，无论是安防，还是生活便利方面。

5，精装优势。尽管还不到养老的地步，但退休人群会因年龄增长，生理、心理及生活习惯不断发生变化，芳华里通过对他们生命成长周期的研究，在精装上做了近百项适老设计与安排。

当然，以上优势部分真实可见，也有一些还是纸上规划，比如新组团本身的园林、配套、装修、服务等，仍须等到产品落地才能见真容。

该产品最终能否突破传统“养老地产”的窠臼，还得靠市场检验。

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文|八阿哥  编|七小剑

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