五象三中旁杀出个240亩纯新盘,只卖1.21万?你可能想多了

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大热的五象新区,又有纯新盘出没。


在五象湖东,融创九棠府附近,一个叫澜庭府的神秘大盘最近面市了,最快有望6月份首开。


大唐、世茂和阳光城联合开发,附近有地铁规划,地块三距离三中不到600米,毛坯限价9100元/㎡。


这个案名很像澜月府的纯新盘,到底是一个怎样的项目?



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澜庭府,不是澜月府


前不久,一个号称“五象新区核心繁华之上的全龄学区大盘”案名被曝光,即五象澜庭府。


看这案名,很多人可能会联想到西乡塘的澜月府。不得不说,案名相似度很高啊,为什么不起个与众不同的呢?


最近几天的房博会,该盘也启动了一波营销造势。


原来,这个项目是由大唐+阳光城+世茂联合开发,来头不小。


时间追溯至2018年12月14日,大唐与阳光城联合世茂,以约22.39亿拿下五象湖东约240亩地块,也就是现在的澜庭府。


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▲拿地信息。来源:南宁楼盘网


大唐+阳光城此番拉世茂入伙拿地,实为单一一两个企业吃不下,需要合力出资拿地。这3家房企合在一起,实力还是不差的。


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▲大唐、阳光城均处于去年TOP5。来源:克而瑞


克而瑞数据显示,2018年,大唐及阳光城均位居南宁房企权益销售榜TOP5。世茂虽榜上无名,但进入南宁以来,所打造的世茂茂御府,口碑不差。


硝烟乱战之下,纯新盘市场群雄逐鹿,而房企合纵连横、借力打力不失为一个明智的选择。


话说回来,这样一个“系出名门”的项目到底如何?接着往下看。




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距三中600米,还是荒野


搜索中发现,原来澜庭府择址五象湖东,就在玉洞大道、那黄大道等主干道附近。


说到这儿,不妨来看看玉洞大道的发展历程。


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▲玉洞大道资料图。


2014年,玉洞大道通车。时隔两年,从60米双向6车道拓宽为120米双向16车道,成为广西最宽的城市道路,让南宁人第一次感受到了真正的霸气。


时间来到2017年,一纸规划让玉洞大道有了更高大上的身份。南宁规划局将玉洞大道定性为:“广西第一门户大道”,并公示了沿线城市设计规划。有山有湖,有地铁有名校,一个品质居住区蓝图浮出水面。


2018年,玉洞大道(银海大道-那黄大道)沿线风貌改造提升工程竣工,玉洞大道美观度、通行能力再升级。


现在,玉洞大道“颜值”提升了,沿线铺设的BRT2号线开通了,再加上南宁博园建成开放,为玉洞大道注入了新活力。


可见,澜庭府所在路段未来前景可期。但实际情况如何呢?且看不悔的实探。


从那黄-玉洞大道路口,沿着玉洞大道向东250米左右,就是澜庭府项目所在。现场看到,传说中的“240亩全龄学区大盘”还是一片生态原野。


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▲澜庭府地块实景图。


澜庭府分3个地块开发,地块一位于融创九棠府旁,仅隔着一条路。二、三地块都在融创九棠府南侧,沿那黄大道即可到达。


令人惊喜的是,地块三西南侧不到600米就是南宁三中五象校区。另外,那黄小学、五象湖初级中学、五象实验第一小学等均在项目附近。一路之隔还规划有一所中学,小区内则规划有两所幼儿园。


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▲南宁轨道交通线网规划。


除了学校,附近也有地铁。在建中的地铁2号线延长线坛泽路站距项目不远,规划中的机场线亦在项目附近设有站点。



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示范区不比九棠府差?


听说澜庭府的示范区,会很有意境,甚至不比附近的九棠府差。


据介绍,总占地240亩的澜庭府,会打造一处集文化、休闲的山水书院(即售楼部示范区)。


公号《BDI柏创国际》发布的一篇题为《山水书院-世茂南宁五象澜庭府示范区》推文介绍:“整体建筑寓意于形-广西山水,层峦叠嶂,以山为神,以水为灵。各个功能空间交织错落,营造出整个示范区山中奇景之感。”


下面这张则是推文中抛出的山水书院建筑鸟瞰图:


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▲山水书院建筑鸟瞰图。


BDI柏创国际何许人也?


BDI柏创国际是由柏创智诚建筑设计公司与英斯佛朗景观设计公司共同组成的设计一体化集团公司,正是山水书院的建筑设计单位。


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▲BDI柏创国际公号推文截图。


此外,山水书院的外立面是采用肌理渐变的处理手法,在光影中形成水波粼粼的视觉效果。


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▲外立面效果图。


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▲示范区效果图。


核心入口区则为坡顶镂空廊架,并附以质感镂空帘状造型,形坚而不失含蓄,含蓄而不失优雅。


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▲核心入口区效果图。


更特别的一点是,整个山水书院示范核心区为两座交错的坡顶造型,相互序叠,地面辅以无边厘水,立面饰以水波抽象元素。


必须说明,以上图片来自BDI柏创国际,澜庭府官方尚未发布,示范区究竟如何打造,还有待时间来验证。




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定位偏刚需,70㎡两房稀缺


从曝光的户型图可知,澜庭府首推70-125㎡两房至四房


整体上看,户型定位偏刚需,亮点是景观阳台全赠送,得房率相对较高,在五象湖东属中等偏上水平。


其中, 最舒适的当属125㎡四房,3间次卧开间都达到了3米,阳台开间达7.4米,进深也有2米。但需要注意的是,主卧会有点西晒,且卧室均为常规飘窗。


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▲125㎡四房户型。


此外,110㎡户型也是四房设计,只是各主要空间比125㎡户型小一号。


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▲110㎡四房户型。


除了四房,还有市面上比较常规的95㎡三房。比较稀缺的是,竟还有70㎡的两房小户型,可能会吸引不少投资者关注


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▲70㎡两房户型。


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▲95㎡三房户型。



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毛坯限9100,只卖1.21万?


至于购房者关心的价格问题,目前项目正在前期咨询中,价格并未公布。


不过,拍地时有一个信息,透露了价格。


这是一块“双限”地,所建商品住房销售均价(毛坯价)不超过9100元/㎡。这样看,如果推精装房,按照最高装修标准3000元/㎡计算,项目均价不超过12100元/㎡。


不过,限价已经逐渐变得鸡肋,很多楼盘并不会按限价来卖,绑车位、外收等很常见。


所以,最终价格还无法判断。


总体来讲,项目定位偏刚需,但周边邻近五象湖、地铁、三中等,资源不差。


未来,其价值高低还与两个因素有关。一是机场线会不会建,何时建,项目附近会不会有地铁站点。二是未来会读哪个学校,能不能读三中。



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文|阳不悔  编|七小剑

本文版权为扒房所有


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