楼盘PK|三岸板块彰泰、新城正面刚,谁更胜一筹?

楼盘PK|三岸板块彰泰、新城正面刚,谁更胜一筹?

楼盘PK|三岸板块彰泰、新城正面刚,谁更胜一筹?

“隔江邻五象、一桥连两区”的三岸板块,通过几次密集土拍,迅速蹿红。

如今大半年过去了,前期入局较早的彰泰、新城纷纷入市,正上演精彩的正面对决。

两个项目位置、拿地成本相当,可以说是站在同一跑线。今日鉴盘,看彰泰·凤岭江湾PK新城·悦隽江山,谁更胜一筹?

Part 1

位置PK:优劣共存,不分高下

之所说位置,而不说地段,是因为两个盘地段是一致的,两盘均位于三岸板块,毗邻而立,先天条件相同。

无论是规划中的教育配套(2所中学、3所小学),商业配套,还是未来的地铁机场线,都是2个楼盘的共同卖点。

楼盘PK|三岸板块彰泰、新城正面刚,谁更胜一筹?

▲三岸板块区位图。

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▲三岸板块配套一览。

地段一致,两盘位置相似,若非要说2盘位置的差异,新城·悦隽江山离城市规划路开泰路更近,且项目北面临靠中学,遮挡少一些,但相对噪音会略大。

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▲两个项目拿地基本信息。来源:楼市密探

虽然都位于滨江板块,但2个项目都非一线临江,因板块地势较高,目前在售楼部3层可观江景。

由于2个项目南面均规划有住宅用地,随着沿江地块的出让建设,彰泰·凤岭江湾和新城·悦隽江山今后的江景视野或有所限制。

Part 2

规划PK:高低配vs全高层

既然摸到了一样的底牌,就看大家如何组合出招了。

先来看看两个盘的硬指标。

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▲2盘楼盘指标对比。

一眼看过去,2盘相似地方还真多,从容积率、绿化率、项目规模都极为相似,但2盘还是在产品上做出了不同选择。

彰泰·凤岭江湾为全小高层住宅,新城·悦隽江山打造的则是高层+洋房的高低配社区。

先看新城悦隽江山,通过高低配拉开高层的空间距离,并从南往北特意做了由低走高的安排,有利于提升小区的通透性和景观视野,当然这样操作其高层容积率会有所抬升(被洋房挤占空间),所以后排两栋楼做了双单元设计。

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▲新城·悦隽江山楼栋分布图。

再看彰泰·凤岭江湾,项目16栋楼全部为16层的高层,密度分布比较均衡,但如此平均排列布局,楼间距及后排楼栋的景观视野势必受到影响。

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▲彰泰·凤岭江湾楼栋分布图。

可见,两个楼盘在产品规划上是有不同考虑的,至于选高低配还是全高层,还得看个人喜好和综合指标。

Part 3

户型PK:彰泰赠送多,新城更方正

户型一直以来都是彰泰的杀手锏,这次似乎也不例外。

新城悦隽江山高层户型有101㎡三房,127㎡、144㎡四房;叠墅洋楼面积在160-180㎡。彰泰·凤岭江湾户型有90㎡2+1房,102㎡3+1房,118-125㎡四房。

同等面积,彰泰多挤出一个房间;同等房间数,彰泰建面更低、赠送更高。

彰泰以此作为优势,甚至直接把户型PK摆在售楼部。

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▲彰泰·凤岭江湾90㎡vs新城悦隽江山101㎡。

在大户型方面,2盘差距不大,只是彰泰·凤岭江湾125㎡四房赠送面积略高于新城悦隽江山的127㎡四房户型。

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▲彰泰·凤岭江湾125㎡vs新城悦隽江山127㎡。

彰泰的户型看起来更划算,但问题也同样明显,如相比新城的户型,彰泰的都不够方正,而且同等户型面积更小,也可能使空间舒适度打折。

另外,新城悦隽江山的户型比较注意一些细节处理,比如主卫避开直接正对主卧室(彰泰·凤岭江湾大户型主卧直对主卧床铺)等。

整体看,户型PK,各有优劣,彰泰弹性空间大,新城更方正和注重细节。

Part 4

精装PK:细节考究,不分伯仲

都是3000元的精装标准,细节处就更考验功力。

彰泰·凤岭江湾和新城悦隽江山的硬件都差不多,估计前期没少玩间谍活动。

先看一下2个盘的精装交付标准:厨房三件套、客厅空调、浴室暖风机等2个项目都配备了,且都引入了智能家居系统,配备了智能对讲。

相比之下,彰泰·凤岭江湾多了一些比如玄关柜、电视背景墙等硬件设施。

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▲新城·悦隽江山精装交付标准。

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▲彰泰·凤岭江湾精装交付标准

但除了基础硬装之外,新城·悦隽江山有一些细节处理得比较人性化,如厨房油烟机位置有隔油污挡板,方便清洁;入门和过道设置起夜灯等。

总体来说,在精装标准方面,两者不分伯仲,彰泰多一些硬件,新城更注重细节。

Part 5

价格PK:新城无外收,价格更低

伴随着高效的拿地和迅速的扩张,开发商必然迫切需要资金的高速回流,彰泰就是一个典型的例子。

为了加快资金回流,彰泰几乎每个盘都加收服务费,彰泰·凤岭江湾也不例外。相比之下,新城无外收,价格优势明显。

据售姐介绍,彰泰·凤岭江湾外收在5万-20万元不等,根据楼栋、楼层不同会有差别。而且购房者想要享受购房额外97折优惠,还必须捆绑一个首付2万元的车位(彰泰·凤岭江湾车位配比只有1:1)。

相比之下,新城·悦隽江山的政策更宽松一些,不仅不外收,也不用捆绑车位。

最后看均价,新城·悦隽江山小高层折后均价12000元/㎡,彰泰·凤岭江湾小高层折后均价12500元/㎡,价格高低一目了然。

不管从政策,还是房价看,新城·悦隽江山购房门槛都更低。

Part 6

品牌PK:全国大牌vs本土一哥?

经过近几年的激进扩张,彰泰在广西名声大噪,坐上本土一哥位置。

但低调的新城其实是个绝对的实力派,随着去年新城开始在广西多点开花很多人才发现,新城竟是全国20强选手。

在2018中国房地产百强企业名单,新城控股排名13位,而彰泰为78位。

显然,新城控股作为全国知名房企,品牌和企业实力要更强。

一般好的房企都格外重视对物业的打造,彰泰和新城旗下均有自己的物业公司。

虽然彰泰的物业做的不错,并一直以此为卖点,但已经入榜中国百强物业的“新城悦”物业,品牌和实力更强劲。

所以无论从数据指标,开发实力,还是物品水平,新城更胜一筹。

【说在最后】

彰泰·凤岭江湾和新城·悦隽江山,可以说相似点很多,但也各有优势。

品牌、价格、细节新城更优,户型弹性空间上彰泰略强。至于如何选择,还得综合自己喜好和经济实力考虑。

总的来说,从小区规划、楼栋布局和户型设置来看,彰泰定位偏刚,新城定位要更高一些。

—end—

文|你莫愁   编|八阿哥

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