凤岭逼格最高的盘,仅110亩卖了7年没卖完,搞什么名堂?

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要说凤岭逼格高的盘,美泉1612一定能算其中一个。这是个充满故事的盘,如今已经卖了7年,前期产品已经交付使用,它能否经得起放大镜下的品鉴?

Part 1

110亩盘卖了7年还没卖完

初识美泉1612,是在2012年铺天盖地的报纸封面和户外广告上。最不像楼盘名的案名,以及独特的设计画面让人一下就记住了这个盘。

凤岭逼格最高的盘,仅110亩卖了7年没卖完,搞什么名堂?

▲美泉1612曾经的户外广告。

面市后不久,2012年8月19日首开79-96平精装户型,均价9000元/平。此后,美泉1612的房价一路走高,一直引领凤岭北。

如今将近7年过去,总占地110亩的美泉1612依然还有2栋房源即将推售。

比它稍晚面市的保利童心缘、城光俊景等盘已清盘几年,就连荣和·公园大道都开发近尾声,但美泉1612现在仍在卖,就像在跑马拉松,堪称“凤岭卖得最久的盘”。

Part 2

峡谷园林名不虚传,经得起考验吗?

美泉1612最引以为傲的卖点就是峡谷园林景观。

“爷爷,你听过美泉宫吗?”、“唯一带天鹅湖的董事府邸”……这则让人听得人有点尴尬的广告说的就是美泉1612的峡谷园林。

美泉1612根据自身的地势,借鉴美泉宫的台地园林,利用缓坡的高低起伏,打造错落的层次感景观。

当然,它的宣传里,一直号称是凤岭北唯一有“瀑布”的楼盘。能造出瀑布景观,其实就是高低落差的关系,高低落差达10米。

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▲峡谷园林。

因为有落差,所以在空间上会感觉园林很大。而整体上,整个小区中央园林部分被设计成了一个中央人工湖,也就是常被吹捧的“天鹅湖”,然后两边高中间低的峡谷景观,也是这个小区的园林特色。

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▲园林实景。

也正因台地园林的原因,小区内到处都是台阶,意境挺足,只是,对于老人、小孩或者腿脚不方便的人来说,确实不太方便。好在旁边设置了升降梯,弥补了这一不足。

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▲小区园林内台阶较多。

不得不承认,美泉1612的峡谷园林确实很美。置业顾问介绍,园林每平米造价2000元,相比普通小区400-500元/平的园林造价成本,美泉1612的标准可以说相当高了。

美中不足的是,因地势原因,整个小区南高北低,处在小区北端的6#7#处在峡谷的末端,也是最低矮处。

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▲效果图

众所周知,水景园林养护成本高昂,除不定期换水外,还需经常对水面进行清理。

虽首期交房已三四年,但目前仍有新房在售,为了促进销售自然维护得宜,但今后全部交付使用后,这些水景能否经得起更长时间的考验?这里还需打个问号。

Part 3

用材考究,产品规划前瞻不足

目前,美泉1612整个小区都已建成,不仅园林呈现效果不错,建筑外观也都兑现承诺。裙楼使用石材、高层立面为真石漆,仿大理石材质,这个颜色和整个小区非常搭,显得高端大气上档次。

美中不足的是,美泉1612从2012年开始销售,整个小区规划报建也在前期就完成了,算算也已过去7年。

卖了7年还没卖完,一来这家房企目前在南宁没有其他地块开发;二来,一个小房企能把产品做到这份上,慢慢磨,也确实不多见。

目前美泉1612即将推售的是6号楼大面积产品,171~230平四房户型。

先看下171平户型。

横厅设计并没有将客餐厅空间感最大化,餐厅被迫安排到过道中间。而整个房间占用最大空间面积的主卧似乎也并没有用好,将近40平的主卧套间也仅实现了卧室、衣帽间和卫生间功能。

想学豪宅浪费面积,可怜171平连书房都没有,餐厅摆在过道……

可想而知,230平四房户型,又将浪费面积演绎到何种程度?

Part 4

配套看得见,门槛不低

看到这里,早先买的业主自然不服气,户型一般又如何?单价照样从精装9000涨到如今毛坯18000。

这个确实厉害了。

美泉1612的价格拉升除了项目自身不俗,更依赖凤岭北价值的拉升。

随着凤岭北土地储备量急剧下降,凤岭北核心的楼盘价格被迅速拉升,不论是新房或是二手房,单价15000起步是正常现象,个别盘精装房已突破单价2万元/平大关。

而美泉1612占据凤岭北核心,对面是南宁二中凤岭校区,边上是云景路小学,距离凤岭地标儿童公园大概2公里左右,并且拥有枫林路和凤凰岭路两条主干道在旁边,南宁东站也在不远处。

配套看得见,所有红利均已释放,确实买的放心。

但按当前的行情,毛坯18000元/平未必是房屋全部成本。除了房子本身,必备的车位报价在28-30万元/个。

也就是说,现在入手美泉1612,首付成本150万起步。

毫无疑问,普通接盘侠已经华丽丽被寄出门外了。能买得起的人,自然是不差钱的主了。

PS:对于美泉1612,你有何话要说?欢迎在鉴盘侠后台留言发表你的看法(文章后暂不可留言)。

—end—

文|十三妹   编|小二郎

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