凤岭逼格最高的盘，仅110亩卖了7年没卖完，搞什么名堂？

要说凤岭逼格高的盘，美泉1612一定能算其中一个。这是个充满故事的盘，如今已经卖了7年，前期产品已经交付使用，它能否经得起放大镜下的品鉴？

Part 1

110亩盘卖了7年还没卖完

初识美泉1612，是在2012年铺天盖地的报纸封面和户外广告上。最不像楼盘名的案名，以及独特的设计画面让人一下就记住了这个盘。

▲美泉1612曾经的户外广告。

面市后不久，2012年8月19日首开79-96平精装户型，均价9000元/平。此后，美泉1612的房价一路走高，一直引领凤岭北。

如今将近7年过去，总占地110亩的美泉1612依然还有2栋房源即将推售。

比它稍晚面市的保利童心缘、城光俊景等盘已清盘几年，就连荣和·公园大道都开发近尾声，但美泉1612现在仍在卖，就像在跑马拉松，堪称“凤岭卖得最久的盘”。

Part 2

峡谷园林名不虚传，经得起考验吗？

美泉1612最引以为傲的卖点就是峡谷园林景观。

“爷爷，你听过美泉宫吗？”、“唯一带天鹅湖的董事府邸”……这则让人听得人有点尴尬的广告说的就是美泉1612的峡谷园林。

美泉1612根据自身的地势，借鉴美泉宫的台地园林，利用缓坡的高低起伏，打造错落的层次感景观。

当然，它的宣传里，一直号称是凤岭北唯一有“瀑布”的楼盘。能造出瀑布景观，其实就是高低落差的关系，高低落差达10米。

▲峡谷园林。

因为有落差，所以在空间上会感觉园林很大。而整体上，整个小区中央园林部分被设计成了一个中央人工湖，也就是常被吹捧的“天鹅湖”，然后两边高中间低的峡谷景观，也是这个小区的园林特色。

▲园林实景。

也正因台地园林的原因，小区内到处都是台阶，意境挺足，只是，对于老人、小孩或者腿脚不方便的人来说，确实不太方便。好在旁边设置了升降梯，弥补了这一不足。

▲小区园林内台阶较多。

不得不承认，美泉1612的峡谷园林确实很美。置业顾问介绍，园林每平米造价2000元，相比普通小区400-500元/平的园林造价成本，美泉1612的标准可以说相当高了。

美中不足的是，因地势原因，整个小区南高北低，处在小区北端的6#7#处在峡谷的末端，也是最低矮处。

▲效果图

众所周知，水景园林养护成本高昂，除不定期换水外，还需经常对水面进行清理。

虽首期交房已三四年，但目前仍有新房在售，为了促进销售自然维护得宜，但今后全部交付使用后，这些水景能否经得起更长时间的考验？这里还需打个问号。

Part 3

用材考究，产品规划前瞻不足

目前，美泉1612整个小区都已建成，不仅园林呈现效果不错，建筑外观也都兑现承诺。裙楼使用石材、高层立面为真石漆，仿大理石材质，这个颜色和整个小区非常搭，显得高端大气上档次。

美中不足的是，美泉1612从2012年开始销售，整个小区规划报建也在前期就完成了，算算也已过去7年。

卖了7年还没卖完，一来这家房企目前在南宁没有其他地块开发；二来，一个小房企能把产品做到这份上，慢慢磨，也确实不多见。

目前美泉1612即将推售的是6号楼大面积产品，171~230平四房户型。

先看下171平户型。

横厅设计并没有将客餐厅空间感最大化，餐厅被迫安排到过道中间。而整个房间占用最大空间面积的主卧似乎也并没有用好，将近40平的主卧套间也仅实现了卧室、衣帽间和卫生间功能。

想学豪宅浪费面积，可怜171平连书房都没有，餐厅摆在过道……

可想而知，230平四房户型，又将浪费面积演绎到何种程度？

Part 4

配套看得见，门槛不低

看到这里，早先买的业主自然不服气，户型一般又如何？单价照样从精装9000涨到如今毛坯18000。

这个确实厉害了。

美泉1612的价格拉升除了项目自身不俗，更依赖凤岭北价值的拉升。

随着凤岭北土地储备量急剧下降，凤岭北核心的楼盘价格被迅速拉升，不论是新房或是二手房，单价15000起步是正常现象，个别盘精装房已突破单价2万元/平大关。

而美泉1612占据凤岭北核心，对面是南宁二中凤岭校区，边上是云景路小学，距离凤岭地标儿童公园大概2公里左右，并且拥有枫林路和凤凰岭路两条主干道在旁边，南宁东站也在不远处。

配套看得见，所有红利均已释放，确实买的放心。

但按当前的行情，毛坯18000元/平未必是房屋全部成本。除了房子本身，必备的车位报价在28-30万元/个。

也就是说，现在入手美泉1612，首付成本150万起步。

毫无疑问，普通接盘侠已经华丽丽被寄出门外了。能买得起的人，自然是不差钱的主了。

PS：对于美泉1612，你有何话要说？欢迎在鉴盘侠后台留言发表你的看法（文章后暂不可留言）。

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文|十三妹   编|小二郎

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