实探广西首个三级绿色小区,吹的牛兑现了吗?

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趁着地价攀升,仙葫板块一些老盘借势走货。其中,卖了8年的常青藤格外惹眼。

作为广西首个三星级绿色建筑小区,常青藤没有因为建筑高科技获赞,却因6次交房延期,名声在外。如今,这个仙葫老盘再战江湖,售价还很傲娇。

项目延期交房问题解决了?当年宣传的神秘建筑黑科技,如今咋样了?今天我们就来鉴一鉴。

Part 1

患上“延期交付症”

2010年,广西众一房地产开发有限公司以1.8亿拍下常青藤地块。2011年开启内部认购至今,已经有了8年的销售历程。

如果是几百亩的大盘,也就算了,它只有100多亩。

很多后入房地产的人,初识常青藤,不是因为它的产品,而是因为它轰动一时的延期交房事件。

不夸张地说,常青藤的业主没有不经历过延期交房的。

交房至今,项目共延期6次,1期交付延期3个月,2期延期4个月。3期更厉害,从最初约定的2017年12月30日交付,曾经历2次延期,至今仍未交付,最新给出的交付时间为2020年8月。这距离最初的约定时间,相差了整整2年8个月。届时能否如期交房,还是未知数。

1期拖,2期拖,3期继续拖,常青藤可谓把延期交付做到了极致。

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▲常青藤延期交付表。

此前,政府曾公布称,由于开发商财务问题,无法正常拨付常青藤施工方资金,导致3期不断延期,有关部门已经出面协调。

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▲常青藤实景。

但从目前来看,情况并不乐观,项目至今仍处于停工状态,未见复工迹象,3期何时交付仍是个谜。

Part 2

建筑黑科技,说易做难

除了延期交付,常青藤还有一个独具特色的标签——“三星级绿色建筑小区”。

销售之初,项目宣传的各种建筑“黑科技”博得不少好感。据说,实现了多种能源再利用,方方面面节约居住成本。

如今,1、2期业主已经入住,是时候给这个绿色小区打分了。

①绿化立体花池,利用率不高

作为绿色小区,当年项目在户型设计上颇有绿意。每个户型都在每层外窗设置了800㎜的绿化平台,目的是起到遮阳和垂直绿化的作用。

然而,实际入住后,业主对绿化平台的使用率并不高。真正种花种草的占少数,花台接灰接尘,打扫又不方便,十分鸡肋。有的业主干脆把平台拦起来,作为居住空间的一部分。

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▲理想与现实。

②太阳能热水系统,变成摆设

2011年,常青藤将太阳能热水系统带入住宅小区,让不少人眼前一亮。借助南宁夏季艳阳高照,真能省下一笔不小费用。

但现实却是,1、2期业主入住2年多了,太阳能设备是装好了,但一直没有开通。咨询物业得到的答复是,暂未启用,开通时间未定。

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▲物业收费中太阳能一栏未注明。

③污水再利用的中水系统,比较实用

中水系统,是一种把平常用过的洗澡、洗涤等不含厨房油脂成分的生活污水回收处理后再利用的循环系统。一听就很高科技,很节能,很环保。

这算是常青藤后期运用做得较好的绿色建筑系统了。在小区园林不同角落,都能寻找到中水水源,用于园林灌溉。此外,业主也可以自行选择是否开通中水系统,如果成功开通,业主日常冲洗马桶、洗涤,均可使用回收用水。

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▲小区园林不同角落的中水水源。

总体看,作为南宁三星级绿色建筑小区,常青藤的建筑黑科技,前瞻性很好,但真正落地不易。

Part 3

园林可圈可点,户型竞争力不强

目前,与1、2期一起交付的还有小区部分中央湿地园林。

常青藤的园林还算可圈可点,虽然只交付了一部分,但水景、石景、亭台都有,植被高低错落分布,意境还挺足。但要指出的是,小区的水系景观一遇大雨就变污水,园林物业后期管理没跟上,观景略有打折。

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▲小区的水系遇大雨就变污水。

户型方面,项目在售户型为76-135㎡两房至四房,76㎡两房和119㎡三房存量较少,135㎡四房存量较多。

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▲135㎡四房A户型。

从135㎡户型来看,优势劣势并存。优势是,两个户型赠送面积都不算小,23-30㎡赠送面积,基本可抵消公摊。而且,开间大,阳台宽敞。

但是,两个户型都是单阳台,对通风采光有一定影响。此外,卧室无飘窗,采光面也不大。整体看,常青藤的户型竞争力并不强。

Part 4

三岸助涨,外收二三十万

虽说仙葫一直被诟病发展慢,邻居们凤岭、龙岗等都飞黄腾达了,唯独仙葫房价缓慢攀爬。

但近段时间,随着仙葫的三岸板块,新城、彰泰、龙光、中国铁建、重庆银河等房企不断聚集,临江地块不断升值,一路之隔的常青藤也坐收渔翁之利,地段价值水涨船高。

基于此,备案价“7”字头的常青藤,现在房价并不低,均价约10000元/㎡,外收约25万-30万/套。单价相比一路之隔的新城、彰泰江景项目低约2000元/㎡。

但是,常青藤是毛坯销售,而彰泰、新城都为精装销售。对于一个负面频出的楼盘,这个定价可以说算是很傲娇了。

买房都是仁者见仁,对于想要置业常青藤的购房者,要提个醒,建议把交房时间核实清楚,并把逾期交房责任在合同中明确约定,以免后期纠纷。

PS:关于常青藤,你有什么要说的?欢迎后台给“小侠”发消息,鉴盘侠暂不能留言,但你发来的消息,我们会第一时间回复。

另外,你有什么想鉴的盘,也请发消息告诉我们,鉴盘侠将抽取翻牌率高的盘,为你深鉴。

—end—

文|你莫愁   编|七小剑

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