重读经典老盘②|老点又怎样?东盟商务区八成楼盘不如ta

重读经典老盘②|老点又怎样?东盟商务区八成楼盘不如ta

重读经典老盘②|老点又怎样?东盟商务区八成楼盘不如ta

《重读经典老盘》系列一经推出,反响热烈。其中要属 “瀚林”、“盛天”、“振宁”等桂系老牌房企呼声最盛。

今天要开扒的是盛天集团入邕的早期代表力作——盛天茗城

2007年,盛天拿到商务区这块102亩的地块,花了不少心思弄它,此后盛天品牌在南宁名声大振。12年过去了,这个老盘怎么样了?

重读经典老盘②|老点又怎样?东盟商务区八成楼盘不如ta

▲楼盘档案。

Part 1

平地种森林,不输全国大牌

盛天茗城在入市时主打“领馆区山水名宅”。时至今日,区位价值不言而喻。然而,园中山水如何?是否落后于外来房企?

采尘刚进入小区,感到太不真实……

如果说万科城是在森林里建起高楼,那盛天茗城就是在平地里种出森林。

一个闹市中的老盘,经历10几年风雨,树木参天,枝叶繁茂,遮天蔽日,山体园林大器已成。 

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▲园林小路。

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▲高大乔木。

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▲园林深处。

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▲树荫下的活动区。

树苗和成品树的价格相差巨大,从如今的植被密度反推当年,肯定下了血本。这种造园手笔,要比当前不少外来大牌房企高。

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▲南宁常见树种单价对比。

现如今,开发商喜欢宣传园林面积、风格、成本等数据。而在南宁这样的亚热带城市,关心园林使用时长似乎更加实际。

盛天茗城的园林,可以给到业主全天候的阴凉,这是隐藏在成本背后,造园者的用心。

Part 2

园林挺牛,水景却多处都干了

盛天茗城的园林由“广州普邦”操刀。这是一家老牌园林公司,万科早年的合作伙伴,擅长做中式山水,实力是有的。本世纪初,本地房企引进一线团队的案例并不多见。

园林内部,设计团队尊重原始地貌,利用11米坡地高差,配合台阶、亭台、水榭、瀑布等景观,打造高低错落的园林空间。

这些造园技艺,是不是现在都觉得耳熟?

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▲2009年交付时园林实景。

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▲前几天踩盘实拍。

不过,采尘此次实地踩盘发现,除了中心水塘之外,园中多处浅滩、洼地、瀑布的水流都已经干涸。

这也反映出水景多的园林一些必然问题。由于生态环境复杂,蚊虫肆虐,蛙声一片,为除四害工作带来极大难度,也给业主的生活带来一些困扰,交付后也容易出现水景干枯的情况。 

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▲住宅一楼架空层公共配套不足。

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▲园林道路旁缺乏休闲座椅。

还有一点要提出。园林中游乐设施、健身设施偏少,缺乏休闲座椅等,满足不了业主的实际需求。但总体来说,整个园林瑕不掩瑜。

近几年,随着一线房企入邕,各大楼盘的造园水平显著提高,营销阶段更是逼格满满,但交付后,货不对板也是常事。一个10年前的老盘,能做到真正的高投入、真产出,货真价实童叟无欺。

盛天这个南宁地产老炮儿,算是不简单。 

Part 3

少见的“冻龄建筑”

坊间老南宁都说盛天的房子质量挺好的。老实说,是不算差,不然也不可能在大牌争霸的南宁市场立足了。究竟怎么样,看外立面就知道个一二。

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▲2009年楼盘交付初期实景图。

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▲前几天踩盘实拍建筑立面。

几乎同一视角拍摄的两张照片,时间相差10年,但内容变化不大。

建筑立面历久弥新,套用一种网红说法,这叫“冻龄建筑”。

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▲保利21世家立面近照。

再看看旁边的盘。与盛天茗城年份相当的保利21世家,建筑墙体已经出现了不同程度的掉漆、龟裂,耗损较为严重。可保利还是大品牌呢。

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▲从桂雅路小学角度拍摄。

另外,大家有没有发现,为什么这个小区长得顺眼?原来,立面上采用大阳台、连贯式飘窗的设计,使得建筑线条简约大气,这种设计在现在看来都很潮。

二手房市场里,地段、学区等外部指标相同,房龄相近的条件下,卖相是影响价格的一大因素。盛天茗城的外立面保养得好,二手房价比同期大部分楼盘高出5%-10%左右,高颜值功不可没。

Part 4

轻松混进去,物业服务太差了?

来到盛天茗城的时候,正碰上小学放学,采尘跟着午托班浩浩荡荡的人群,轻松混进小区。

比邻名校,进出小区的人员难免杂一些,小区内也确实有不少午托班、培训班存在。门禁系统会不会同虚设?小区治安是不是很差? 

采尘在小区里搭讪一位业主阿姨。阿姨说,这里补习班是多了点,但很少听说有偷盗案件发生,整体治安还不错,带孩子在小区活动觉得很放心。

前几年,盛天茗城传销肆虐事情还上了政务留言板,现在问题已经得到解决,路灯杆到处是关于“无传销社区”的宣传标语。

“现在小区租金很贵的,很多传销的租不起,都跑到仙葫去咯。”阿姨有点自豪地说。

不到半个钟的功夫,园林逛完了。采尘回忆自己在北面机动车通道、地下停车场、住宅1号楼、幼儿园门口这几个地方,都碰到有保安巡逻。

表面看,巡更频率挺夸张,方法挺笨。但实际上,效果很不错。更深一层次,这难道不是反映出小区治安好、物业肯花成本?

反观很多高端盘,为了节省开支,硬把地下停车场由双口改成单口,而不是从业主行车安全性和便利性出发,物业服务意识高下立见。

除了这些,盛天物业还有一些人性化的举措让人眼前一亮。

有一种社会车辆是可以直接驶入小区内部,并停放在住宅楼下的。婚车?救护车?消防车?都不对……是收废品的电瓶三轮车。业主可直接把废品拿到楼下,亦可让买家上门收取……可不,这物业有断舍离的智慧,还给业主安排上了。

总体上看,盛天茗城多次获评“南宁优秀物业服务小区”。老南宁的口中,盛天物业口碑是不差的,细节也可圈可点,属于本土较优秀的物业品牌。

Part 5

盛天江湖地位下滑,品质却在 

盛天集团入邕14年,共开发了 26个地产项目,数量上十分高产,但体量上,多以60亩左右的小盘为主,中后期的开发战略向短平快产品倾斜。

桂系一哥之争愈演愈烈,但盛天品牌基本稳定在本土前5。虽说这几年外来大牌勇猛上位,盛天江湖地位有明显下滑,但从代表作上看,以盛天茗城、盛天东郡等代表楼盘来看,品质还是在那里的。在老南宁心目中,口碑也是在那里的。

放眼商务区,盛天茗城在开发水平、品牌地位和群众口碑上,要比大部分楼盘都要好。这不禁让人唏嘘。这种感觉,就像听到罗大佑唱“滚滚红尘里有隐约的耳语跟随我俩的传说”时的心情。

◎本期《重读经典老盘》,就到这里。扒房期待大家发表你对盛天茗城的看法,也欢迎提供更多老盘信息。

猜一猜,下期经典老盘我们扒什么?

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