蟠龙再出新盘,只有276套?!

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下半年的南宁楼市有点热闹,大批新盘相继入市。


新盘很多,但身在蟠龙的很少。

十三妹近日踩盘发现,在大热的五象核心蟠龙板块,又冒出一个新盘。

今天就扒它一扒。


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蟠龙出新盘,又是TA家


今天要说的这个新盘,位置相当惹眼,直线距滨江公园和广西文化艺术中心都是300米左右。

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▲楼盘位置图。

与龙堤中学、江山御景1期,也仅一路之隔。

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▲项目与附近学校的位置关系。

从外围目测进度,施工大约到地上2层的高度。

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▲工地实拍。

乍一看以为是公共配套,没成想这个寸土寸金的位置竟然还有一个盘。

走近一看,工地外围的工程概况注明,该工程是江山御景2期,为4栋7-20层的建筑,目测不到20亩的规模。

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▲工地外围工程说明。

江山御景竟然还有2期?距江山御景高层售罄3年后,又推出这个所谓的2期,这个开发商似乎不太按常理出牌。


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曾经有多歧视,现在就有多羡慕


该盘开发商为广西世纪同人城房地产开发有限公司,这家开发商很多人都略有陌生。

从天眼查可知,广西世纪同人城房地产开发有限公司出资股东为洋浦华南企业集团有限公司,母公司洋浦南华糖业集团有限公司。现有员工3万人,是全国规模最大的制糖企业,是诸如可口可乐、百事可乐等众多品牌的糖类供应巨头。外界称它为“糖王”。

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蟠龙再出新盘,只有276套?!▲开发商背景图。

“糖王”在南宁真正涉足房地产开发,是从2014年江山御景开始。江山御景位置大家已经知道,广西文化艺术中心旁,隔江与荔园山庄对望,有高层、洋房、联排别墅、叠拼四类物业。

名不见经传的地产新兵突然出手,还挑战高端物业。“又将是一个被浪费的好地块”。显然,当初大多数人并不看好。

然而,这个地产新兵还真用了心。2018年,江山御景交付了 ,从交房情况看,别墅、高层不论是立面还是园林、大堂等呈现效果都很惊艳,从开发初期到交付,成熟从容的姿态完全看不出是新兵蛋子。

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▲江山御景1期交付实景。

当初七八千块忐忑上车的老铁,已经咸鱼翻身。如今的江山御景高层,二手价格已经翻番。选择观望的老铁只能望房兴叹。


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蟠龙“身价”翻番,房子却没几家了


没错,十三妹就是当初选择观望的老铁之一。如今再想占位蟠龙板块,已经深感无力。

与总部基地一路之隔的蟠龙板块,作为五象新区的门户,目前土地开发量已超90%。

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▲蟠龙板块开发现状。

以平乐大道为界,平乐大道以西江山御景及2期所在板块称之为蟠龙西板块。目前仅御景山、彰泰滨江学府、汉军冠江台、江璟湖在售。平乐大道以东,也仅剩绿城春江明月、广源华府等少量盘有房源供应。

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▲蟠龙板块在售及可售楼盘分布图。来源:楼市密探

诺大的蟠龙板块待开发项目告急,新房供应已经进入倒计时。

从在售项目情况看,蟠龙东楼盘毛坯单价普遍在14000-17000元/㎡,个别楼盘综合单价已经戳破2万元/㎡。而上车门槛也已逼近百万。

尽管门槛高企,想抢上车的仍大有人在,无非是看重蟠龙板块五象门户的地位和已成型的配套。

的确,蟠龙板块的价值已毋庸置疑。

五象新区如火如荼的发展,开发版图已南至那马。得益于双大桥、双地铁的立体交通,蟠龙板块的门户位置已无法撼动。

加之靠山面水的先天优势,总部基地大型商业体和广西文化艺术中心、广西体育中心等各大配套均已逐步兑现。

令人称羡的区位和配套,区域价值多被认可一次,板块内房源就少一套。

说的夸张点,蟠龙早已抛弃刚需,现在留给改需的机会也不多了。


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只有276套,那又怎样?


说回江山御景2期。按照规划,2期占地17.94亩,延续江山御景和御景山的新亚洲建筑风格。规划有3栋高层和1栋多层住宅楼,一梯两户、两梯四户设计,总共仅276套

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▲江山御景2期效果图。

装修标准将参考御景山的装修风格和交付标准。如果真是按照御景山交付标准,那么要为开发商点赞。因为,御景山是为数不多自觉按装修A级标准配置的楼盘。

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▲装修交付样板。

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▲御景山装修交付标准。

玄关柜、厨房3件套、电视背景墙、空调等其他KFS减配的项目,江山御景不遗余力的送了。入户、客厅及过道硬装也全配了波导线,装修档次较市面不少楼盘高出不止一点点。

对比近期交付的部分精装盘,简直可以吊打。

置业顾问很自豪地介绍,御景山精装的主设计师是京城豪宅御用设计师赵国锋操刀设计,在踢脚线、厨房转角拉篮等不起眼的地方也都特别用心,2期在御景山基础上进行优化调整。

从配套来看,地块是比较小,但周边配套可以弥补。

那么评估楼盘价值的铁、学、商3大因素,江山御景2期占了几个?

先说“铁”。严格意义上来说,江山御景2期勉强算准地铁盘,距离4号线玉象路站约700米、3号线市博物馆站直线距离约1.1KM。

学区算不上最优质,却胜在距离近。地块一路之隔的龙堤中学已投入使用,西南侧约400米是已投入使用的五象小学,200米就是已经在建设中的龙堤幼儿园。

而“商”不用多说,附近就是总部基地配套的商业,项目斜对面就是五象航洋城、金融街等大型商业体。

加分项是,步行范围内可达广西文化艺术中心、五象滨江公园和五象岭森林公园等,宜居价值较高。

江山御景2期规划的产品清一色是125-138㎡的大四房,没有三房等偏小户型

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▲125㎡四房。

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▲138㎡四房。

从户型设计来看,整体较为方正实用,比较适合改善居住。


◎结语

江山御景2期不论从地段、外部配套,还是项目自身产品装修来看,都算比较过硬。美中不足是,项目体量较小。

瑕不掩瑜,把这个小地块放到整个板块看,整个蟠龙板块住宅用地占80%,居住氛围自然而然就形成了。

地产界流行这么一句话:完美的房子是不存在的,而凡是称得上“完美”的房子,都有一个很明显的缺点:贵。

目前项目刚开放,仍在博艺路原御景山售楼部进行接待。当前价格未定,想抢蟠龙末班车的扒友不妨一看。

◆◆◆

文|十三妹  编|七小剑

本文版权为扒房所有


【温馨提示

本文所涉及项目介绍与点评,仅供参考。我们力求客观真实,但无法涵盖项目所有信息,也无法准确预测相关价格变化。


扒友若产生购买行为,请务必看清售楼处的周边不利因素公示,样板房的非交付标准明示,对项目周边现状进行实测。签署各类法律文件时,请仔细阅读相关条款。


如仍有疑问,欢迎后台留言咨询。


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