青秀7字头江景房，不是三产，户型贼6，很多人却不敢买

文|无双编|七小剑

在南宁，鲜有三面看江的楼盘。除了凯旋1号、保利君悦湾等高端盘外，还有一个楼盘，那就是丰泽双湾紫云台。

一线江景，卖毛坯，价格仅七八千块。不仅如此，户型设计也是贼6，78㎡就可做到较舒适的三房，赠送率超过20%。

今天，我们就来聊聊这个楼盘。

▲楼盘档案。

地处仙葫半岛，配套真心弱

丰泽双湾紫云台，位于青秀区仙葫板块的半岛中心位置。因规划和历史原因，仙葫板块长期以来一直不被人们看好，处在城市中心的边缘，位置比较尴尬，发展也比较缓慢。

▲仙葫环境实拍图。

交通方面，该盘处于仙葫大道和五合大道交汇处，西接龙岗的仙合大桥（规划），修通后可快速到达五象新区；东连泉南高速，可快速通往青秀核心区，出城很便捷。

此外，楼盘附近规划有地铁6号线，不过这条线未批复，究竟建不建、何时建，都比较难说。

▲楼盘位置图。

基本的日常小配套还是有的。项目周边600米附近有农贸市场和小超市，小区楼下也有商业街，基本可满足日常的生活需求。

不过，大型一点的商业很缺乏。如果想要去大型的购物广场，要去到6公里外的东方广场、仙葫航洋城（规划）。

附近比较出名的学校有民主路小学（观澜溪谷校区），但楼盘未交付，能不能读还未确定。周边还有彩虹路小学、外国语学校（私立学校）等，学区配套整体偏弱。

很安静，难得的一线江景

尽管周边生活配套不咋样，但是自然环境还是挺不错的。

楼盘门口就是在完善的滨江公园，与江景只一路之隔，是真正的一线江景房。

▲售楼部二楼视野，与江一路之隔。

▲门口的滨江公园。

从楼盘的区位来看，属于270°看江，周边不是政府就是学校，楼层都不高，所以高一点的楼层，基本都可以看到江。

除了邕江，附近有新修建的灵龟山公园，整体居住环境和空气质量还是挺好的。

户型贼6，78平做三房

丰泽双湾紫云台的开发商是广西丰泽房地产开发有限公司，是广西本土开发商，曾开发过丰泽SOHO、枫丹丽舍、爱丽舍宫等项目。

此前所开发产品以别墅为主，最近新出的丰泽双湾紫云台，有了面向刚需的高层产品。

你还别说，这个本土开发商，做的户型还是挺牛的，要比不少外来大牌更懂南宁购房者的需求。

▲沙盘图。

该项目占地约40亩，分AB两区开发，为“高层+别墅”的高低配组合，容积率1.82。

其中，A 地块为10栋台地别墅，共计51套，户型面积区间为96-196㎡。B地块1#、2#、3#、4#、5#号楼为高层，约有220套房源。

高层基本是南北朝向，两梯四户设计，共21层楼。面积段为78、89、100和110㎡，均为毛坯房。

比较难得的是，在“禁偷令”政策出台后，全赠送一个房间的户型在市场上已经是凤毛麟角了。而紫云台高层产品的每个户型都全赠送一个大于8㎡的房间，赠送率高达24%。

▲全赠送的房间（样板间）。

78㎡更是做到了三房，且户型方正，功能也比较齐全，和市场上不少楼盘接近90㎡的户型相当，性价比还是挺高的。

▲78㎡2+1房户型。

比较大的110㎡，则做到了五房，为横厅设计，阳台面积达到11.6㎡，整体通风采光较好。

▲110㎡4+1房户型。

最低7字头，上车门槛却不低

目前，南宁楼市整体均价11000+，江对岸的龙岗板块均价约11500元/㎡，隔壁的凤岭南板块12000元/㎡起，而丰泽双湾紫云台才卖7字头，这是真的吗？

▲南宁各板块房价地图（2019年7月）。

无双踩盘了解到，目前高层和别墅正在内部认购中，7字头房源确实是有的，不过大多是4楼以下或者顶楼才会有这样的价格。其他楼层主力价则是8200-8600元/㎡。

还要告诉大家的是，因为毛坯价备不了太高，所以会有约1500元/㎡的WS，还有2.5万-3万元的团购费。

▲78㎡户型置业计划表。

算下来，加上外收和团购费，首套首付约26万元，门槛也不算低。不过，月供仅2700元，放眼南宁，总体还是比较低的了。

◎鉴语：地缘客可上车，投资就算了

项目自身的规划和产品不差，户型设计以紧凑实用+高赠送为主，又是南向看江，相对那些北向看江的楼盘还是很舒适的。

但配套和学区偏弱，虽然周边有民主路小学，但是能读的几率也不大（具体看教育局划分）。

此外，地处非城市核心区域，上班通勤成本高，区域发展潜力偏弱，投资价值不大。对于地缘客，或经济实力有限的刚需客，倒是可以考虑。

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青秀7字头江景房，不是三产，户型贼6，很多人却不敢买

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