青秀7字头江景房,不是三产,户型贼6,很多人却不敢买

青秀7字头江景房,不是三产,户型贼6,很多人却不敢买
青秀7字头江景房,不是三产,户型贼6,很多人却不敢买
文|无双    编|七小剑
 
在南宁,鲜有三面看江的楼盘。除了凯旋1号、保利君悦湾等高端盘外,还有一个楼盘,那就是丰泽双湾紫云台。
一线江景,卖毛坯,价格仅七八千块。不仅如此,户型设计也是贼6,78㎡就可做到较舒适的三房,赠送率超过20%。
今天,我们就来聊聊这个楼盘。
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▲楼盘档案。
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地处仙葫半岛,配套真心弱
丰泽双湾紫云台,位于青秀区仙葫板块的半岛中心位置。因规划和历史原因,仙葫板块长期以来一直不被人们看好,处在城市中心的边缘,位置比较尴尬,发展也比较缓慢
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▲仙葫环境实拍图。
交通方面,该盘处于仙葫大道和五合大道交汇处,西接龙岗的仙合大桥(规划),修通后可快速到达五象新区;东连泉南高速,可快速通往青秀核心区,出城很便捷。
此外,楼盘附近规划有地铁6号线,不过这条线未批复,究竟建不建、何时建,都比较难说。
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▲楼盘位置图。
基本的日常小配套还是有的。项目周边600米附近有农贸市场和小超市,小区楼下也有商业街,基本可满足日常的生活需求。
不过,大型一点的商业很缺乏。如果想要去大型的购物广场,要去到6公里外的东方广场、仙葫航洋城(规划)。
附近比较出名的学校有民主路小学(观澜溪谷校区),但楼盘未交付,能不能读还未确定。周边还有彩虹路小学、外国语学校(私立学校)等,学区配套整体偏弱。
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很安静,难得的一线江景
尽管周边生活配套不咋样,但是自然环境还是挺不错的。
楼盘门口就是在完善的滨江公园,与江景只一路之隔,是真正的一线江景房。
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▲售楼部二楼视野,与江一路之隔。
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▲门口的滨江公园。
从楼盘的区位来看,属于270°看江,周边不是政府就是学校,楼层都不高,所以高一点的楼层,基本都可以看到江。
除了邕江,附近有新修建的灵龟山公园,整体居住环境和空气质量还是挺好的。
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户型贼6,78平做三房
丰泽双湾紫云台的开发商是广西丰泽房地产开发有限公司,是广西本土开发商,曾开发过丰泽SOHO、枫丹丽舍、爱丽舍宫等项目。
此前所开发产品以别墅为主,最近新出的丰泽双湾紫云台,有了面向刚需的高层产品。
你还别说,这个本土开发商,做的户型还是挺牛的,要比不少外来大牌更懂南宁购房者的需求。
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▲沙盘图。
该项目占地约40亩,分AB两区开发,为“高层+别墅”的高低配组合,容积率1.82。
其中,A 地块为10栋台地别墅,共计51套,户型面积区间为96-196㎡。B地块1#、2#、3#、4#、5#号楼为高层,约有220套房源。
高层基本是南北朝向,两梯四户设计,共21层楼。面积段为78、89、100和110㎡,均为毛坯房。
比较难得的是,在“禁偷令”政策出台后,全赠送一个房间的户型在市场上已经是凤毛麟角了。而紫云台高层产品的每个户型都全赠送一个大于8㎡的房间,赠送率高达24%。
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▲全赠送的房间(样板间)。 
78㎡更是做到了三房,且户型方正,功能也比较齐全,和市场上不少楼盘接近90㎡的户型相当,性价比还是挺高的。
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▲78㎡2+1房户型。
比较大的110㎡,则做到了五房,为横厅设计,阳台面积达到11.6㎡,整体通风采光较好。
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▲110㎡4+1房户型。 
最低7字头,上车门槛却不低
目前,南宁楼市整体均价11000+,江对岸的龙岗板块均价约11500元/㎡,隔壁的凤岭南板块12000元/㎡起,而丰泽双湾紫云台才卖7字头,这是真的吗?
▲南宁各板块房价地图(2019年7月)。 
无双踩盘了解到,目前高层和别墅正在内部认购中,7字头房源确实是有的,不过大多是4楼以下或者顶楼才会有这样的价格。其他楼层主力价则是8200-8600元/㎡。
还要告诉大家的是,因为毛坯价备不了太高,所以会有约1500元/㎡的WS,还有2.5万-3万元的团购费。
▲78㎡户型置业计划表。
算下来,加上外收和团购费,首套首付约26万元,门槛也不算低。不过,月供仅2700元,放眼南宁,总体还是比较低的了。
◎鉴语:地缘客可上车,投资就算了
项目自身的规划和产品不差,户型设计以紧凑实用+高赠送为主,又是南向看江,相对那些北向看江的楼盘还是很舒适的。
但配套和学区偏弱,虽然周边有民主路小学,但是能读的几率也不大(具体看教育局划分)。
此外,地处非城市核心区域,上班通勤成本高,区域发展潜力偏弱,投资价值不大。对于地缘客,或经济实力有限的刚需客,倒是可以考虑。
 

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