蟠龙新盘朗玥湖山,首开只卖三房,刚取证就卖光了?

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蟠龙新盘朗玥湖山,首开只卖三房,刚取证就卖光了?

文|楚留真香    编|宁采尘

由于位置太好,朗玥湖山自公布案名之日起,就成为市场焦点。
 
蟠龙新盘朗玥湖山,首开只卖三房,刚取证就卖光了?▲让人羡慕的好地段
但是,这个盘一直很神秘。直到最近,售楼部开放了,首期房源取证了,才让人看清ta的全貌。
今天就来聊聊这个盘。
 
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▲楼盘档案
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配套好得没话说
朗玥湖山位于目前五象新区的价值高地——蟠龙板块,而且占据板块头牌。
地铁3号线市博物馆站就在家门口。市博物馆、艺术中心、总部基地、五象航洋城、滨江公园等,是ta的“王牌配套”。
众星捧“玥”的感觉,实在太好啦。
 
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▲周边核心配套距离都不远
除此之外,项目一路之隔为金龙小学和金龙幼儿园,以及不远处的龙堤中学,为项目提供12年制教育配套。
真香只能感叹,这个盘的地段和配套,太容易圈粉了。
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25亩精致小盘,自带双层街区+露天泳池
这么好的地段,将长出什么样的房子?
先来一波“卖家秀”。
 
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▲总平图
 
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▲小区入口
 
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▲小区内部的露天泳池
再来一波“买家秀”。
 
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▲售楼部外围实拍
 
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▲商业街区美陈已经做好了
从买卖家秀的情况,基本可以看出楼盘全貌。
该项目占地25.7亩,容积率2.7,绿化率35%,共规划有4栋16-31层的小高层、高层住宅。
作为一个独立盘,规模是有点小。但容积率较低,楼间距约在60米,部分北向高层可以看江,整体还行。
在社区配套方面,小区的外围是两层下沉式商业,小区内部配置了露天泳池。
结合效果图和沙盘也可以看出,外立面以灰色为主,简约却不失质感。
总体来看,朗玥湖山走的是小而精的路线。
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开发商啥来头?
朗玥湖山开发商的秉性,和这个盘的推广调性差不多,挺有神秘感。
随着售楼部的开放,开发商信息也逐渐浮出水面。
这个盘的开发商是广西新弘基地产有限公司,ta是广州卓誉投资集团的子公司。
广州卓誉投资集团是一家多元化、跨行业发展的大型投资集团。业务范围涉及房地产开发、经营、投资、互联网技术、新材料技术开发等多个领域。
比较有代表性的项目,是合肥的天珑广场和天玥中心,都为大型城市综合体。
目前,这个企业在南宁布局了2个盘。一个位于壮锦大道,是个双地铁项目,另一个就是朗玥湖山。
 
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▲合肥的天珑广场
 
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▲合肥的天玥中心
从两个外地的代表楼盘看,这个开发商擅长打造街区式商业,开发楼盘的颜值、质感、园林也不差。
不知道朗玥湖山交付之后,能否让南宁的购房者眼前一亮?
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在售户型101-133㎡,全做三房?
 
据了解,项目的首批房源已经取证。
首期开盘推出1#,共有56套住宅,户型为105-127㎡的三房。
根据业内情报,这一批房源已经被内部消化,全部卖光了。真香去管局网站看了一下,这批房源已经是签约状态。
 
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▲房管局所示的房源情况
置业顾问说,现在预约的是4号楼1单元,2梯3户,户型为101-133㎡,虽然面积跨度挺大,但都是三房。
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▲101㎡三房
 
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▲132㎡三房
 
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▲133㎡三房
由于是品字形布局,101㎡和133㎡两个户型的动静分区都不理想。
但比分区更明显的缺陷,是空间。
 
▲三个在售户型的空间尺寸
101㎡的三房,两个次卧小一点,勉强说得过去。but,132-133㎡的三房,大部分空间的尺寸,都跟改善不太沾边。
显然,外来房企初来乍到,在产品设计上有点吃不消。
均价1.7万,首付50万起
 
看地段就知道,这个盘肯定不便宜。
果不其然,已售罄的1号楼均价是1.7万元/㎡,带装修。接下来推出的4号楼1单元,价格待定。
和周边在售楼盘相比,这个价格属于正常范围。
但是,ta 的门槛却不低。
经查证,项目1号楼备案价在9753.44-11591.14元/㎡之间,和均价相比,存在不可描述的空间。
而且,这个盘户型偏大,首套首付要50-100万,二套则更高。
就当下而言,这是上车蟠龙的必要成本。但也要提醒一句,对于很多二孩家庭来说,在售户型不适合你。
@鉴语:看起来挺美的,住起来就难说了
朗玥湖山的地段和配套确实让人心动,学区价值也逐步攀升。
从目前的规划看,这个盘不仅有品质,还有些特色。只不过,户型有点“难以下咽”。
另外,由于开发商并非知名房企,该盘的实际水平仍有待检验。

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