蟠龙新盘朗玥湖山，首开只卖三房，刚取证就卖光了？

文|楚留真香编|宁采尘

由于位置太好，朗玥湖山自公布案名之日起，就成为市场焦点。

▲让人羡慕的好地段

但是，这个盘一直很神秘。直到最近，售楼部开放了，首期房源取证了，才让人看清ta的全貌。

今天就来聊聊这个盘。

▲楼盘档案

配套好得没话说

朗玥湖山位于目前五象新区的价值高地——蟠龙板块，而且占据板块头牌。

地铁3号线市博物馆站就在家门口。市博物馆、艺术中心、总部基地、五象航洋城、滨江公园等，是ta的“王牌配套”。

众星捧“玥”的感觉，实在太好啦。

▲周边核心配套距离都不远

除此之外，项目一路之隔为金龙小学和金龙幼儿园，以及不远处的龙堤中学，为项目提供12年制教育配套。

真香只能感叹，这个盘的地段和配套，太容易圈粉了。

25亩精致小盘，自带双层街区+露天泳池

这么好的地段，将长出什么样的房子？

先来一波“卖家秀”。

▲总平图

▲小区入口

▲小区内部的露天泳池

再来一波“买家秀”。

▲售楼部外围实拍

▲商业街区美陈已经做好了

从买卖家秀的情况，基本可以看出楼盘全貌。

该项目占地25.7亩，容积率2.7，绿化率35%，共规划有4栋16-31层的小高层、高层住宅。

作为一个独立盘，规模是有点小。但容积率较低，楼间距约在60米，部分北向高层可以看江，整体还行。

在社区配套方面，小区的外围是两层下沉式商业，小区内部配置了露天泳池。

结合效果图和沙盘也可以看出，外立面以灰色为主，简约却不失质感。

总体来看，朗玥湖山走的是小而精的路线。

开发商啥来头？

朗玥湖山开发商的秉性，和这个盘的推广调性差不多，挺有神秘感。

随着售楼部的开放，开发商信息也逐渐浮出水面。

这个盘的开发商是广西新弘基地产有限公司，ta是广州卓誉投资集团的子公司。

广州卓誉投资集团是一家多元化、跨行业发展的大型投资集团。业务范围涉及房地产开发、经营、投资、互联网技术、新材料技术开发等多个领域。

比较有代表性的项目，是合肥的天珑广场和天玥中心，都为大型城市综合体。

目前，这个企业在南宁布局了2个盘。一个位于壮锦大道，是个双地铁项目，另一个就是朗玥湖山。

▲合肥的天珑广场

▲合肥的天玥中心

从两个外地的代表楼盘看，这个开发商擅长打造街区式商业，开发楼盘的颜值、质感、园林也不差。

不知道朗玥湖山交付之后，能否让南宁的购房者眼前一亮？

在售户型101-133㎡，全做三房？

据了解，项目的首批房源已经取证。

首期开盘推出1#，共有56套住宅，户型为105-127㎡的三房。

根据业内情报，这一批房源已经被内部消化，全部卖光了。真香去管局网站看了一下，这批房源已经是签约状态。

▲房管局所示的房源情况

置业顾问说，现在预约的是4号楼1单元，2梯3户，户型为101-133㎡，虽然面积跨度挺大，但都是三房。

▲101㎡三房

▲132㎡三房

▲133㎡三房

由于是品字形布局，101㎡和133㎡两个户型的动静分区都不理想。

但比分区更明显的缺陷，是空间。

▲三个在售户型的空间尺寸

101㎡的三房，两个次卧小一点，勉强说得过去。but，132-133㎡的三房，大部分空间的尺寸，都跟改善不太沾边。

显然，外来房企初来乍到，在产品设计上有点吃不消。

均价1.7万，首付50万起

看地段就知道，这个盘肯定不便宜。

果不其然，已售罄的1号楼均价是1.7万元/㎡，带装修。接下来推出的4号楼1单元，价格待定。

和周边在售楼盘相比，这个价格属于正常范围。

但是，ta 的门槛却不低。

经查证，项目1号楼备案价在9753.44-11591.14元/㎡之间，和均价相比，存在不可描述的空间。

而且，这个盘户型偏大，首套首付要50-100万，二套则更高。

就当下而言，这是上车蟠龙的必要成本。但也要提醒一句，对于很多二孩家庭来说，在售户型不适合你。

@鉴语：看起来挺美的，住起来就难说了

朗玥湖山的地段和配套确实让人心动，学区价值也逐步攀升。

从目前的规划看，这个盘不仅有品质，还有些特色。只不过，户型有点“难以下咽”。

另外，由于开发商并非知名房企，该盘的实际水平仍有待检验。

本文来自投稿，不代表 购房攻略 立场，如若转载，请注明出处：https://www.leyixiao.com/8624.html

蟠龙新盘朗玥湖山，首开只卖三房，刚取证就卖光了？

相关推荐