西大+地铁+9字头+毛坯,不上车会后悔?

西大+地铁+9字头+毛坯,不上车会后悔?
西大+地铁+9字头+毛坯,不上车会后悔?
 
文|楚留真香    编|七小剑
2017年入市的天健城,在1期售罄后,现在带着它的2期来了。据说首开卖毛,还打出9字头,绝好的上车机会?
别急嘛,看完这篇鉴盘,你就心中有数了。
西大+地铁+9字头+毛坯,不上车会后悔?
▲楼盘信息

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配套是熟的,交通是堵的
天健城位于西乡塘区新阳路,典型的老城区板块,配套成熟,人口密集,生活气息浓厚。
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▲项目区位图
新秀公园与邕江距离项目约600米,步行10分钟内即可到达。
但项目周边并无大型商业综合体。好在,西大商圈、朝阳商圈皆在项目4公里范围内,通过中兴大桥约2公里还可到达江南区。
由于是老城区,城市面貌要差一点。项目周边有水厂、肉联厂、啤酒厂等多个厂房,建筑也多以矮旧的单位房、自建房为主。
老城区路面拥堵的问题,也不容忽视。急需的地铁,目前还未惠及该盘。
目前,地铁1号线广西大学站是距离项目最近的站点,大约2.2公里,已经超出日常步行可达范围。
在建中的地铁5号线与规划中的地铁7号线,将交汇于距离项目2期约600米处的新阳路站。如果顺利建成,届时拥堵情况会得到改善。
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体量137亩,容积率高了点
天健城总占地约137亩,规划住宅+酒店式公寓+双幼儿园+8万㎡商业街+商业mall等业态。此外,小区内还配建有泳池、儿童乐园、跑道等设施,生活配套设施较为完善。
项目有3个地块,分2期开发,共有20栋的住宅及1栋酒店公寓,主要为17-43层,容积率6.03,绿化率28%,总户数3700余户
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▲项目效果图
其中,一期占1个地块,约48亩,共规划7栋高层住宅,多为双单元2梯5户。
二期占地约89亩,分2个地块。地块2规划有12栋高层住宅,地块3为商业mall+1栋高层住宅+1栋酒店式公寓,在园林方面可施展空间比1期大。不过,现场没有园林展示,具体如何还不得而知。
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▲二期沙盘
从已建成的一期楼栋外立面看,还是挺耐看。但受限于地块形状和容积率,几栋楼的楼间距显得比较小。
二期目前在施工中,部分楼栋已经冒出地面。
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▲工地实拍
必须说,该盘容积率不低,纯改善的话,舒适度没那么高。
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自身配建2幼1小,周边学区偏弱
虽说塞这么多楼栋,但天健城在自身教育配套上却并不落下。
1期小区内配建一所9个班的幼儿园,且地块旁边便是开发商代建的30班公立小学同时,2期内也配建有一所12个班的幼儿园
虽说楼盘配建学校挺常见,但作为100多亩的盘,一下子配建3个还是挺少见的,大概率是未来小区要对应的学区。
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▲1期地块旁的小学还未动工。
遗憾的是,目前代建的小学尚未见动工,也未定名,师资实力还是个未知数。
且项目周边的上尧小学、中尧路小学等都不算名校。
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马上要卖毛,户型跨度大
据介绍,2期除酒店公寓户型图未定外,高层住宅户型涵盖约77-160㎡的二至五房,跨度较大。
10月底将推出的是19号楼,独栋独单元,卖毛坯房,户型涵盖99-160㎡的三至五房。往后的2期所有楼栋,将转卖精装。
来看看19号楼的4个毛坯户型。
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▲99㎡3房
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▲112㎡4房
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▲125㎡4房
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▲160㎡5房
4个户型均为竖厅设计,算是中规中矩,没啥槽点,也没有过多的亮点。
在精装方面,项目采用的是市面上普通的装修标准。但在细节上,还算比较用心。比如,配置蓝牙温湿度计、过道夜灯、净水系统、房间送空调等。
毛坯均价9800,还算挺亲民
这趟车难上吗?
项目目前还未取得预售证。据置业顾问介绍,2期毛坯均价9800元/㎡,精装均价12000元/㎡,均比1期高出1000元/㎡左右。
此外,项目接受公积金贷款,毛坯团购费2.5万,精装团购费1.5万。
和周边竞品相比,项目除了毛坯优势,精装价格没有太大差别。
▲周边在售楼盘均价(仅供参考)
这批毛坯房的上车门槛还是较低的。如果是首套,99㎡户型,首付只要20万出头,算是很亲民了。
若是打算入手精装,首套最低首付约37万左右,还是最小的77㎡两房。
不过,实际价格如何,还是等到预售备案价出来之后,才最终确定。
◎鉴语:自住还不错,升值潜力就弱些
天健城位处西乡塘老城区,位置不差,配套很成熟,对于区域内客户,和喜好成熟配套的自住者,还是挺适合的。
毕竟,这样的地段,可选的楼盘很少,且该盘毛坯门槛较低,上车较为容易。
相比而言,精装门槛则略高,性价比就没那么高了。
此外,对于追求崭新的城市形象和更大升值潜力的人,这样的地段,则是不适合的。

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