这个盘如果生在五象,肯定卖爆,只可惜在沙井

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文|无双    编|宁采尘
江南沙井,一个很容易被人遗忘的边缘地带。
往往,越是非热门板块,对楼盘综合水平的要求就越高。
今天,我们选一个楼盘来鉴鉴,真的是这样吗?
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▲楼盘档案

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目前的沙井还不太ok
绿地新里璞悦公馆位于江南区三津大道与智兴路交汇处,目前,这个位置几乎算得上南宁市主城区最西端
实际走访可以发现,沙井的路网已基本完善,道路基本是双向6车道以上,笔直宽敞,规划超前。
特别是项目门口的三津大道,连接白沙大道和罗文大道,可快速通往全城。而且,项目离沙井收费站3.9公里,出城也比较方便。
 
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▲宽敞的大路
不过,项目距离地铁4号线延长线智和路站2公里,且线路尚未批复,因此算不上地铁物业。
学区方面,目前楼盘除了自身配建有幼儿园外,距离项目最近的富乐小学,要去到1.5公里之外,而其他学校尚在规划中。
大型商场也只能去到3.5公里外的华南城、融晟天河广场,商业配套还是比较弱的,交付初期,住起来会不太便利。
 
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▲沙井现有配套
但随着沙井地位和城市格局的提升,江南沙井新区将加大基础设施的投入。
沛鸿中学、江南区妇幼保健院、榕湖中央广场,凤巢湖,凤凰江公园等配套起来,未来还是可以期待的。
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129亩+泳池+会所=品质盘?
今天的重头戏,是鉴一鉴绿地新里璞悦公馆的品质。
无双认为,这个盘在沙井是中高配置的。
为什么这么说?
主要从规模、园林、会所、外立面和品牌5个方面评鉴。
该盘占地129亩,地块方正,四面临路,相对独立,具备打造品质盘的基本条件。
 
而且,随着土地资源越发吃紧,超百亩的楼盘越来越少了。
小区共规划16栋楼,其中大部分是独栋独单元,通风采光好,居住品质较高。
 
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▲总平图
由于小区规模足够大,给了园林不错的发挥空间。
项目打造8大园林景观,其中夜光跑道、儿童乐高基地、阳光泳池这些场地,比较贴近业主生活日常,给老人和孩子提供实际、丰富的生活体验。
除了露天的场地充足,小区还配备了一个会所,内含健身房,瑜伽室,台球室等。
 
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▲会所实拍
 
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▲阳光泳池
 
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▲小区自带幼儿园
 
 一般来说,只有富人区的高端盘或者成规模的恒大盘,才会有会所。但在沙井,这可是难得的福利,至少周边其他楼盘没有。
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▲周边在售盘自身配套
无双踩盘发现,部分楼栋已经落外架,项目采用新亚洲建筑风格,比较大气。用材用料方面,外立面采用高档真石漆,质感很加分。
和周边的小区相比,璞悦公馆的颜值也挺有话语权。
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▲周边已交付项目对比 (左图为本项目)
加上璞悦公馆是的开发商是绿地集团,也算是知名房企,在南宁开发了8个项目,有一定的品牌实力。
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户户双阳台,113平能做4房
除了整盘规划,户型也是体现品质的一个重要方面。
据了解,目前绿地新里璞悦公馆在售6#和18#,涵盖89-118㎡的3至4房,均为2梯4户。另外,其他楼栋还有少量126㎡大户型在售。
 
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▲89㎡户型  
 
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▲113㎡户型 
 
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▲126㎡户型 
从户型的整体设计来看,优点很突出,很受刚需客户喜欢。
总结起来,主要有几点:
①每个户型都是双阳台配置,景观阳台是大阳台设计,生活阳台也能满足晾晒功能,比较实用。
②由于项目报建比较早朝南的卧室都能做假飘窗(交付时将飘窗打掉),房间利用率高,而且方正。
③主卧、次卧的尺寸很充裕,特别是四房户型,次卧的进深基本在3.5-4.2米之间。通常来看,开间和进深只要有其中一个大于3.2米,都比较便于摆放床和衣柜。
④户型赠送率高达15%-20%,基本可以抵掉公摊,提升了性价比。
类似绿地的这种户型,新开发的楼盘由于受到开发报建的限制,几乎已经无法实现。所以,该盘的产品据有一定的稀缺性。
整体9字头,价格挺亲民
沙井这个版块,由于地段和配套问题,价格一直在9字头徘徊。这对地缘性刚需客户来说,是个好事情。
目前,整盘的区间价9300-9800元/㎡,包含精装,不捆绑车位,但要额外交1万团购费。
 
▲89㎡置业表 
其中,89㎡首套首付21万,月供约4400元,还是精装房。放眼整个南宁,上车门槛还是很低的。
而且,项目时不时推出首付分期的政策,真的是挺照顾刚需了。
@鉴语:区域内的优选品
沙井目前虽然偏远了点,但也是南宁城市副中心之一,随着产业落户、周边路网修缮、大牌房企进驻,配套的兑现,城市面貌也会逐渐发生变化。
项目自身又规划有会所、泳池、公立幼儿园等,居住环境舒适,自住品质应该不差。
而且较低的价格和门槛,对地缘性刚需来说,还挺有吸引力的。

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