南宁复式住宅盘点!你爱顶复,还是底复?

南宁复式住宅盘点!你爱顶复,还是底复?
南宁复式住宅盘点!你爱顶复,还是底复?
文|宁采尘    编|七小剑
 
殊不知,产品与产品之间,户型与户型之间,是有一条鄙视链的。
通常,别墅比大平层好,大平层比洋房好,洋房又比普通高层好,普通高层又比公寓好。
但其实,在别墅之后,还有一个新物种——复式。
如今在南宁,随着城区内禁墅,复式开始越来越受欢迎了。

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你印象中的复式长啥样?
说到复式,你会想到啥?
采尘猜想,大部分人对复式的印象是这样的。
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▲南宁华润幸福里1086㎡的“penthouse”
又或者是这样的。
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▲时下流行的5.09米层高loft公寓
从这两年开始,采尘发现,南宁的复式户型,不再局限于以上两种。
这就是今天要聊的话题:南宁的复式户型怎么样?是变多了?变好了?还是变美了?
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南宁复式简史
复式楼这类产品,在南宁早已有之,并不算一个新事物。
总结起来,它的的发展史大概走过了这样的历程。
第一阶段,大概是10年前。
那时候的复式大多是单位房的“定向输送”,或是高端小区的“私人定制”,只有少数人才能拥有。
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▲月湾路上的海关小区
第二个阶段,是过去5年。
这5年要感谢中国铁建这家房企,以及它给南宁带来的几座“山语城”
正是凤岭、江湾、安吉、云景这4座山语城,把洋房底复、顶复产品广泛推广开来,使得复式成为了中产阶级追捧的对象。
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▲凤岭山语城底复
这几座山语城的复式,有一个特点,双开间+狭长形布局。
具体说来,这类产品的原型其实是欧洲的townhouse,是一种开间8-10米,狭长型,两头采光的房型。
这类户型的优点,是能做到独门独户,前庭后院。然而,缺点也很明显,主要是内部通风采光不足,户型不够方正,柱网结构复杂。
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▲欧洲的townhouse
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▲安吉山语城底复柱网根据楼上一梯两户平层而定,结构复杂。
最近一两年,多个大牌房企已经在南宁大展拳脚(过了水土不服的阶段)。采尘认为,南宁的复式住宅经历了一次突破,来到第三个阶段。
这个新阶段,复式的楼盘变多了,不再是山语城一枝独秀。
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▲南宁在售的复式项目(不完全统计,仅供参考)
这个新阶段,复式的形式变多了,分为下跃、上跃和复式。
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▲三岸某盘,不再局限顶复/底复,而是每2层都做一个复式。
这个新阶段,复式的品质变好了,户型设计从2开间变成是3-4开间,增加了大面积的采光井,让负一楼也告别了潮湿和阴暗。
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▲兴宁某盘底复实拍
纵观最近两年的南宁楼市,不得不承认,逐步更新换代的复式,迎来了自己的高光时刻,获得了越来越多中产阶级的青睐,成为供不应求的抢手货。
自然而然,在产品鄙视链里,复式为自己赢得了不错的排位。
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为啥突然多了?
复式经历了几次更新迭代,在数量和质量上都实现了突破。
那么问题来了,为什么会这样?
答案是根源性的,这和供求有关,主要体现为“一紧一松”。
土地的供应更紧张了,政策的要求更严格了。
一纸“限墅令”,把住宅别墅都赶到了远郊,同时让主城区内的别墅,一夜“姓商”。
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▲2019年南宁商业别墅版图
所谓一松,是南宁中产阶级的数量稳步上升。大家的生活好了,眼界开阔了,对居住品质的追求,自然就提高了。
复式虽不能占天占地,但基本做到占天or占地。同时价格占了优势,又姓住,还占据核心的城市资源。
对于日渐壮大的中产阶级而言,这是一种“退守”,也是一种“坚持”,可谓正中下怀。
复式怎么选?
一般来说,复式,特别是底复,必然是存在于洋房之中。
因为洋房只有六七层,只有这样的层高,才能满足日照规范,底复才能实现。
经过了这道筛选,复式本身就是舒适性和品质感的代名词。
继续细分的话,又存在以下两点选购原则。
①底复性价比、可玩性更高。
底复除了占地,有花园,还有负一层。而负一层是计容,但不计建面,属于赠送空间。可通燃气,通上下水,能承载厨房、书房、次卧等功能。同时,地下室私密性很好,可以满足多样化的休闲娱乐功能。
②顶复私密性、尊贵感更好。
顶复的特点无需多谈,一张图就能说清楚。
▲凤岭南某盘顶层是双套房+双露台设计。
◎鉴语:僧多粥少,上车要抓紧
相比别墅,复式住宅的性价比更高。相比平层,复式的舒适度和私密性则更好。
价格介于别墅和普通平层之间,受到了不少中产阶层的喜爱。
现在南宁的复式住宅,看起来是多了,但需求者更多。等你看到它的价值想买时,可能已经卖光了。想买复式的,还是要抓紧上车机会。
产品创新,是一个行业发展的必须。房地产行业,尤为如此。我们,乐见更多好产品的出现。

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