这个南宁本土盘,打了N多外来大佬的脸|验货第1盘①

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这个南宁本土盘,打了N多外来大佬的脸|验货第1盘①
文|七小剑    编|宁采尘
@写在前面
10月16日,“鉴盘侠”公众号刊发(←点击阅读)。
共有8446人,参与了“你最想验哪个第1盘”的投票。
其中,阳光城丽景湾、建发玺院、融创九棠府获票数前3。
另外,万科城、凯旋1号、中南紫云集、金科观天下、旭辉湖山樾、盛邦珑湖、彰泰城和绿地国际花都等关注度也很高。
需要说明的是,本次专题报道不是验房,不是查验施工情况,而是对楼盘进行全方位的“验与鉴”。
本期开始,我们将结合票数以及实际情况,进行相关楼盘的评鉴报道。
第1篇,率先深入盛邦集团在南宁独立开发的第一个商品房项目——盛邦珑湖。
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首开6600,现在1万5
 
先从价格说起。
2015年的“双12”,盛邦珑湖首开。推出4#、5#、8#、9#楼总计500余套房,户型为88-135㎡的三至五房,价格区间5500-7300元/㎡,均价约6600元/㎡。

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▲2015年12月12日,首期开盘现场。

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▲那时最好的128㎡三错层是7000左右。
当时,小剑就在现场,很多人买了,也有很多人觉得这种鸟不拉屎的地方,价格有点高了,没有买。
此后,区域内的配套逐步兑现,玉洞大道升级,盛邦珑湖的房价跟着一路小涨。
前几天,小剑去踩盘发现,盛邦珑湖的二手房挂牌价普遍达到了1.5万元/㎡左右,部分2期湖景楼中楼甚至超过2万元/㎡。

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▲中介门店挂牌价。
简单算了下,不到4年,房价翻了大概2.3倍。尽管无法跟24城和万科妹比,但也算是出众的绩优股了。
1.5万元/㎡的价格,已经比附近的新盘中南紫云集、金玖世家等高了两三千块,也比定位改善的金科博翠山高了。
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平均赠送35%,户型是五象一绝

小剑阅盘无数,但必须说,在五象新区,户型比盛邦珑湖好的真找不出来几个。以前几乎没有,以后更不会有(禁偷令了)。
该盘的户型平均赠送率约35%,爆款的128㎡三错层户型更是达到45%。

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▲看看这款128㎡户型的赠送。
 

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▲看看这尺度感。
小剑也不知道盛邦是咋做到的,反正别人做不到的,它做到了。
不像有些盘纯增加房间数量,盛邦的户型兼顾了功能性和舒适性,哪怕是90㎡+的户型,次卧开间基本也都是3米起步。

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▲93㎡户型尺度也不小。

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▲258㎡七房四卫户型。
上面这款258㎡户型太霸道了,设计了7个房间4个卫生间,客厅开间达到7.2米(非横厅),5开间朝南,直面五象湖。还有,全是落地窗,非飘窗。
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颜值在线,赶超盛天华府

户型之外,颜值也是优于五象新区大部分已建成楼盘。
五象新区的早期建筑立面以黑白灰为主,单调又缺乏质感,尤其是五象核心区一带。过了南宁大桥,抬眼过去,很是影响五象新区的形象。
盛邦珑湖则不同,采用米黄色暖色调,差异性明显。典型的三段式,底座、楼身、屋顶搭配得当,典型的“脸蛋好看,有胸还有屁股”,很耐看。

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▲整体立面。

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▲再来一张竖图。

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▲小区幼儿园立面。
在用材和细节处理上,也花了心思,舍得投入。外立面采用石材+贴砖的材料,成本高,且耐久性好。呈现出来的颜值,无疑也是更高的。

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▲底部几层是石材。

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▲外立面整体是贴砖。

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▲外立面侧边都雕了花。

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▲雕花细节。
再看下小区大门、单元门、入户大堂和电梯厅。妈呀,这哪是刚需盘该有的样子。

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▲小区其中一个大门。

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▲全石材的单元门,双大堂的。

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▲入户大堂,这石材有档次。

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▲电梯厅也很华丽。
脱胎于盛天,却已经胜于了之前盛天的经典盘盛天华府、盛天茗城等楼盘。
必须说,盛邦珑湖的颜值在五象是在线的,这个“刚需盘”搞成这样,简直不太像话。
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园林强于24城与万科妹?
 
园林,是入住后老人和小孩们活动时间最多的地方,好与坏影响很大。
盛邦珑湖的园林,也比一般的刚需盘强不少。不多说,直接上图。

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▲树木很多,都是成品树,不是小树苗。

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▲层次感也是有的。

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▲在小区溜娃的母亲。

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▲建筑与园林的搭配。

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▲从高层俯瞰2期园林。
除了种树,该盘的园林内还有泳池以及不少活动空间。几乎每栋楼都做了架空层,有琴房、健身房、会客厅等功能。

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▲2期园林空间示意。

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▲架空层一角。
最主要的是,这架空层不是光说,是真正做出来了,且整体效果还不错,实用性不差。
对比一下此前看过的神盘万科魅力之城和华润24城,真心觉得,盛邦珑湖的品质感要更强一些。
至于价格为啥低了不少,主要还在于地段、学区和地铁等硬核支撑点弱一些。
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商业是难题,说好的湖还是草坡

人无完人,盘也没有十全十美的。盛邦珑湖,也一样。
说到物业服务,还是比全国型的万科、华润等要弱一些。比如,刚交付没多久,其中一个小区入口的水景已经没水了。
 
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▲水景里的水呢?
比如,门口陌生人的出入管理也有待提升。许多陌生人都可以尾随进入,保安并未阻拦查验身份。
在小剑看来,相比住宅,盛邦珑湖的商业将会是一个难题。
 
小区外围四周全是商业,1期和2期之间也规划了大体量的商业街。如今,仅零散开业了几家日常小铺。

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▲1期和2期之间的商业现状。
目前,项目仍有商铺在售,未来的商业运营会是更大的难题。
此外,虽说建筑立面质感不错,但刚交付一两年,也有个别地方花脸了。
还有一点,之前说的2期湖景房,目前南侧的五象湖还是杂草丛生。
说好的看湖,目前还是看草。要想看湖,预计还要再等上几年。
@鉴语:盛邦第1盘用了心,打脸不少外来大牌
 
盛邦珑湖的户型设计很牛,赠送率很高,在五象新区,可以完爆90%以上的楼盘。
建筑立面颜值够靓,在满大街都是涂料的大环境下,石材+贴砖+雕花的立面很有逼格。
一楼的架空层没有像很多楼盘一样被“架空”,入户大堂简直可以和不少高端盘一较高下。
不得不说,盛邦的第1盘是真用了心。对比来看,要比后期的盛邦领地、盛邦香颂都要好。
看得出,盛邦老板,很重视第1盘,很重视口碑。这一点,要比许多外来大牌都优秀。
如果满分是100分,这个盘,小剑给80分。

@盛邦珑湖简史

2014年8月,盛邦拿下盛邦珑湖158亩地块。这是从盛天脱离后,盛邦独立操盘的第一个商品房项目。

2015年12月,盛邦珑湖首开,推出500多套房,销售约八成,均价约6600元/㎡。

2017年7月,首期交房,业主总体满意度较高,未见维权发生。

目前,二手房报价约1.5万元/㎡左右,部分商铺仍在售。

另外,盛邦又开发了盛邦领地、盛邦珑悦、盛邦香颂等楼盘。接下来,该企业最值得关注的新盘,莫过于位于蟠龙板块滨江带的盛邦滨江府。

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