警惕!沙井曾经爆雷的三产项目,改头换面继续卖房

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作者/你莫愁

[快意恩仇女“鉴”客,一支笔杆行天下]

有扒友近日爆料,沙井曾经爆雷的三产项目欧洲科尔马小镇,如今改名清河尚府继续销售了。

这是啥情况?这房能买吗?今日,莫愁为你深扒并教你3招辨别三产房。

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改头换面,三产房卷土重来

2018年,扒房曾报道,沙井一个叫欧洲科尔马小镇的楼盘暴雷。购房者交了10万首付,1年多了还是个坑(南宁又一三产项目爆雷,10万首付交了1年多还是个坑),是个不折不扣的三产房。

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▲原欧洲科尔马小镇所在位置

然而,近期有扒友爆料,欧洲科尔马小镇改名了,变身“清河尚府”后,继续卖房。

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▲扒友爆料截图。

为一探究竟,莫愁特地走访了改名后的欧洲科尔马小镇。

导航显示,清河尚府就位于欧洲科尔马小镇项目地,售楼部都是同一个,只不过如今已经挂上了清河尚府的牌子。

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▲售楼部实景。

不过,清河尚府在内部展示上还是有所变化的,至少沙盘“降容了”。

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▲欧洲科尔马小镇和清河尚府沙盘对比。

从沙盘看,相比欧洲科尔马小镇,清河尚府楼栋密度低了不少。置业顾问介绍,项目1期容积率仅3.0,2期4.5。

从案名到规划,清河尚府这次改头换面挺下功夫。但翻看项目合同,无论是项目所在地基本信息和开发商名字,都和欧洲科尔马小镇一致。

其实,清河尚府就是改名后的欧洲科尔马小镇。

从项目展示证件看,土地仍是集体划拨,证件依旧是不全的,即使变身清河尚府,仍是个三产房。

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▲项目证件展示墙。

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1年前的土坑终于出地面

不过,清河尚府也不是毫无“进步”。工程进度看,刨了2年的土坑,终于出地面了。

据悉,欧洲科尔马小镇从2017年就开始销售,然而销售1年后的2018年,工地仍旧是个坑。

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▲欧洲科尔马小镇2018年8月施工状态。

如今,改头换面的清河尚府工程进度又如何?

值得“欣慰”的是,如今工程终于出地面了。

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▲清河尚府近期施工状态。

纵使项目1期工程稍显起色,进度也不算理想,如今约建至2层楼(目测)。

根据此前合作建房合同约定,项目1期需在2019年12月31日完成建设交付使用,地上19层、地下1层的房子还有5个月要建完,难度真心不小!

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教你3招,一眼识破三产房

此时回首,沙井房价从2017年的“7”字头,涨到如今的万元出头,可2017年交了10万元首付,买了科尔马小镇的业主,依然在等待。

对于三产房,莫愁态度从来是,能不碰尽量不要碰!

并非说三产房不合法,而是这个行业鱼龙混杂坑太多,你如果不是“老司机”很容易踩雷。

可从后台咨询来看,很多购房者也知道坑多,却不知如何分辨三产房。

今日,莫愁教你3招,一眼识破三产房。

第一招:看房价

房价,是辨认三产房最好的办法,但同时,也是三产房最大诱饵。

为什么入了三产房的坑,所有入坑者都会说,因为便宜。

都是活了好几十年的成年人了,馅饼变陷阱的事看得还少么?

在房价1.5万的五象,三产卖“5”字头;房价1万的沙井,三产只需要“3”字头……这种拦腰坎价格,商品房项目就算破产清算,在如今的行情下,都基本不可能出现。

市场价打五折及以上的,90%是三产房。

现实世界很残酷,哪有那么多好事。

在现实中,不会有个王子骑着白马,踏着五彩红云的来接你,那都是偶像剧。

同样,在南宁,也不会有一个品质好、能入学区、只卖“3”字头的房子等着你来买,那都是三产房。

第二招:看证件

三产房和商品房很大一个区别在于,证不同

按规定,合法“三产项目”需要依法取得《划拨国有土地使用权证》、《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》及《建设工程施工许可证》(即4证)。

看出区别了没?

就算是合法的三产房,也是无法办理预售证许可证的。

此外,三产房的土地证是《划拨国有土地使用权证》,比商品房的土地证,多了“划拨”二字,差别可大了。

土地性质不同,注定了三产房和商品房本质区别,前者不可办证,不可入学区,而后者两者皆可。

值得一提的是,南宁市场上很多三产项目,4证都不全。

就拿清河尚府举例,虽然挂满了一墙的证件,什么《××意见书》、《××批复》、《建设用地规划蓝线图》等都没啥太大意义。

合不合法,主要看上文说的4证(盖了公章的)。可细看发现,4证中,它只拿了前2证,《建设工程规划许可证》及《建设工程施工许可证》都没有展示。

要知道,没有施工许可证的三产房一旦被查,有可能被政府强拆。

今年年初,邕宁区曝光了一大批三产项目,超9成都是因为证件不全。

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▲邕宁区曝光违法三产项目部分截图。

所以,没有预售证,房价还特低,多半是三产。如果连4证都不全的三产房,就属于不合法的项目了,一旦被查,要被强拆的。

第三招:识别真假安置房

如今还有一种情况,很多三产项目把自己包装成安置房、保障房,来取得购房者信任。

别说,披着安置房的马甲,还真蒙蔽了不少购房者的双眼。

不得不说,安置房和三产房确实有相同的地方,部分安置房土地类型和三产房一致,都是集体土地。

但安置房,作为政府进行城市道路建设和其他公共设施建设项目时,对被拆迁住户进行安置所建的房屋,房子是直接给到被拆迁户的,房子有指定的分配对象。

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▲安置房名词解释。

也就是说,安置房即使出售,通常会在二手市场流通。不会在房子还未建好就开个售楼部对外销售。

更重要的是,部分安置房是有房产证的,可以持证在二手市场流通。

反观三产房,像商品房一样卖期房,却假称自己是安置房。可三产房是无法办证的,三产房想进入二手房市场正常流通,基本不可能。

看到没,一个正规安置房是不会房子没建,就大张旗鼓卖楼花。何况安置房、保障房是有指定分配对象的,不是谁来都能买的。

【说在后面

莫愁曾说过,三产房本合法,不该被妖魔化。

但奈何三产房市场妖孽横行,不时地爆雷更增添了乱象。

当一个行业太乱,而你又是一个小白时,最好的自保办法就是远离它。输不起,但你躲得起。

也希望ZF能加强监管,更好地规范三产房的市场,避免更多人踩坑踏雷。

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