缺学又缺铁,你为啥买那么偏的万科星都荟?

缺学又缺铁,你为啥买那么偏的万科星都荟?
缺学又缺铁,你为啥买那么偏的万科星都荟?
文|楚留真香    编|七小剑
 
你们想了解的万科星都荟,这期安排上了。
今年的五象南挺热,房价跟着一路小涨。相比不少板块,这很反常。毕竟,五象南真的是远离主城区,而且配套都还在路上。
板块内的万科星都荟,是反常的代表,缺学区缺地铁。但是,自今年3月首开以来,已经卖了17栋高层。
缺学又缺铁,你为啥买那么偏的万科星都荟?
▲楼盘档案
缺学又缺铁,你为啥买那么偏的万科星都荟?
已到绕城高速外,卖得却挺火
五象南,这个被规划定位为“保税区+物流港”的综合区域,今年的关注度一直不低。
万科星都荟,便位于其中,已经到了绕城高速外,距离南宁大桥大约9公里这么偏,却并不影响它的销量。
缺学又缺铁,你为啥买那么偏的万科星都荟?
▲9月单盘销售金额与销售面积(克而瑞)
随着自贸区官宣,文旅小镇进驻那马,五象湖部分楼盘进入尾声,不少人将目光投向了五象南,片区主力价涨到了1.1万-1.3万元/㎡。
缺学又缺铁,你为啥买那么偏的万科星都荟?
▲周边楼盘价格对比(仅供参考,具体以实际为准)
对比周边楼盘,万科星都荟在片区价格不算高。虽说五象南热度不低,但同样的价位,放眼整个南宁,能选的盘不少。
可见,即使远了点,还是很多人愿意选择五象南,选择万科星都荟。
缺学又缺铁,你为啥买那么偏的万科星都荟?
要名校没名校,地铁也在2km外
卖得挺火,是周边配套有什么特别之处吗?
缺学又缺铁,你为啥买那么偏的万科星都荟?
▲与地铁站点距离
并没有。
地铁方面,距离项目最近的地铁2号线延长线那福路站(在建),距离约2公里;距离通车的地铁3号线平良立交站,距离大约2.5公里。两条线路,都已超出日常步行可抵达的范围。
而规划中的3号线延长线尚未确定,计划途经平乐大道、海晖路、广南线。由于还没建,具体还不好说。
缺学又缺铁,你为啥买那么偏的万科星都荟?
▲片区用地规划
学校规划上,周边的中小学规划用地不少,在建的有金良路小学与华威路小学。
缺学又缺铁,你为啥买那么偏的万科星都荟?
▲一路之隔的金良路小学
根据就近原则,未来就读金良路小学的概率较大。至于中学,规划的是什么学校,目前尚不清楚。
其它配套,附近有邻里广场,也有公园、医院用地,不过,都处于规划阶段。
总的来说,暂无名校,也无地铁,多数配套处于建或规划状态,距离成熟还需要较长的等待时间。
缺学又缺铁,你为啥买那么偏的万科星都荟?
自身展示面加分
从主城区去万科星都荟,有两种快捷的打开方式,一是走玉象路,二是走平乐大道。
真香选择了第一种,经五象大桥,穿过五象岭森林公园,沿玉象路直走,不多久便可到达营销中心。
本以为片区还有待“开荒”,但事实却让人惊喜,项目周边的路网还是挺完善的。
缺学又缺铁,你为啥买那么偏的万科星都荟?
▲项目周边路况
看了万科星都荟的展示区,设计挺时尚,现代感十足。
缺学又缺铁,你为啥买那么偏的万科星都荟?
▲营销中心
缺学又缺铁,你为啥买那么偏的万科星都荟?
▲营销中心外部展示
沿着项目地块,可以看到在建的楼栋外立面,楼间距比较宽,楼面干净平整,视觉效果既舒适,又有档次感。
同时,建设进度也很快。A、B、C地块大部分楼栋已经高高矗立,部分已快封顶,D地块已经在挖地基。
缺学又缺铁,你为啥买那么偏的万科星都荟?
▲楼栋外立面
整体来看,万科星都荟的整体展示,加上万科过硬的实力,在片区里可以说是“出类拔萃”。
缺学又缺铁,你为啥买那么偏的万科星都荟?
231亩大盘,自身是综合体
万科星都荟总占地面积231亩,分4个地块,共3608户。其中,A、B、C地块为高层住宅,D地块为商办综合体。
缺学又缺铁,你为啥买那么偏的万科星都荟?
▲沙盘实拍
3个住宅地块,由28栋高层住宅点式半围合而成,主力为两梯四户设计。3.5的容积率,楼间距大部分在40-60米,整体居住品质不差。
缺学又缺铁,你为啥买那么偏的万科星都荟?
▲项目总平图
3个地块面积不小,在园林上可以施展的地方也多。内部设置有亲子乐园、康体中心、阳光草坪等,但现场未见园林展示,尚不好判断。
其中,C地块还配建一所幼儿园,规划为万科自持的梅沙幼儿园。
缺学又缺铁,你为啥买那么偏的万科星都荟?
▲周边在售楼盘指数对比(仅供参考,具体以实际为准)
对比周边在售的两个盘,各方面指数差别不大,从产品面积段看,都是主打刚需及刚改。且这几个盘距离较近,享受到的外部配套一致。
差异化在哪呢?
项目自身的商办综合体。据置业顾问介绍,规划商办建面约7万㎡,业态将涵盖高层写字楼、Loft公寓、商业中心等。
但详细规划未定,只有概念性解释,能了解到的信息不多。
总的来说,星都荟的业态多样,自身配套更全,未来或成为片区内小型商业中心。

缺学又缺铁,你为啥买那么偏的万科星都荟?
首付20万起,诱惑不小
自今年3月份首开以来,万科星都荟已经推售B、C两地块,一共17栋楼,走量相当快。
据了解,项目C地块已经清盘,近期推新的是B地块最后一栋9号楼。在售户型为92㎡三房、113㎡四房和121㎡四房。
缺学又缺铁,你为啥买那么偏的万科星都荟?
▲92㎡三房
▲113㎡四房
▲121㎡四房
从户型设计来看,3个户型的阳台及主卧都朝南,且布局方正,比较紧凑实用。
但是,户型布局上不够合理,舒适度也略低,房间面积普遍较小,赠送空间也很有限。
主卧房门正朝客厅,私密性较弱。113㎡户型双阳台不对流,北面是卧室,户内通风采光难免打折扣。另外,厨房的布局位置也不尽合理。
▲项目备案情况
但单价1.1万元/㎡起,无WS,不绑车位对于首套房而言,最低首付20万+,月供5000+,上车五象南,门槛还是有诚意。
◎鉴语:不在意配套,刚需就上吧
万科星都荟,能卖得这么火,原因主要有三。
1、自贸区官宣,文旅小镇进驻那马,五象南热度也跟着上去了,吸引了不少投资客。
2、星都荟自身规划不差,整体展示及万科实力较好,一定程度上也弥补了片区暂缺大型商业综合体的局面。
3、、虽说户型及精装一般,但产品实用,且单价不高,无WS,不捆绑,入手门槛相对低,在片区竞品中优势大。
总的来说,万科星都荟位置看起来很偏,但还有那马,未来不会很偏,加上门槛低,确实适合想上车五象的刚需客群。
同时,我们也要正视,该盘离地铁远,缺名校,片区配套都还在路上,上车也需理性。

本文来自投稿,不代表 购房攻略 立场,如若转载,请注明出处:https://www.leyixiao.com/8354.html

(0)
上一篇 2019年11月4日 10:56
下一篇 2019年11月4日 13:49

相关推荐