周边一万二,你卖一万五,彰泰郡为啥这么狂?

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文|无双    编|宁采尘

 

自贸区获批,火了五象南。板块内各盘价格水涨船高,均价已经从年初的1.1w,涨到如今的1.25w。

有个盘还更神奇,自2018年5月首开以来,价格站上了1.3w-1.5w的高位,并且销量还不差。

彰泰郡,你凭啥?

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▲楼盘档案

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“铁学商”潜力不俗,但培育期较长

五象南并不大,从五象湖往南大概七八公里,就圈定了板块范围。

从五象湖往南3.5公里左右,在金海路27号和平乐大道的交汇处,就是彰泰郡所在位置。可以说,该盘和荣和五象学府、龙光玖珑郡一起,占据了五象南板块的头牌位置。

 

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▲楼盘位置图

目前,周边路网已经建好,平乐大道,金良路,利华路道路宽敞笔直,出行也算方便。

五象南的定位是以物流、仓储、居住为主,项目周边的规划相对齐全。

 

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项目周边配套

学区上,项目附近规划有金良路小学(在建),华威路小学(在建),南宁一中(在建),教育资源丰富,但非名校。

同时,商业配套也不缺。近一点的有万科综合体,威宁邻家广场,远一点有MINI万象城,合景商业综合体等。项目东面不远,还有前海人寿,303医院等医疗配套。

当然,最戏剧性的就是地铁。三号线延长线至今尚未获得发改委批复,是有是无,或远或近,至今还是未知数,但也存在一定的潜力。

整体来看,项目是五象湖第一外延,周边配套齐全,能满足日常居住。但从客观情况看,五象南要发展成熟,还需一段较长的培育期。

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人工湖和业主食堂,它都有

该盘占地92亩,具备一定的规模,方正地块,给楼盘规划设计相对不错的施展空间。

 

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▲沙盘图

项目采用纯点式围合布局设计,独栋独单元,两梯四户为主,从设计上来说更有利于户型的通风和采光。

业主食堂是彰泰品牌的一大特色,可解决日常就餐,增进邻里关系,这是其他楼盘没有的。

同时,项目还规划有会所,室外露天泳池,儿童游乐区,健身跑道等,可提供丰富的业余生活选择。

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▲业主食堂

 

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▲露天泳池

由于人工湖的后期维护成本很高,渐渐已经淡出大家的视线,可是,彰泰郡偏偏打造了一个中央湖景,面积还挺大。

即使这个盘位于非核心板块,开发商也依然没有对舒适度和园林景观做出让步。彰泰起源于桂林,作为广西本土的开发商,这种认真做盘的精神可圈可点。

总体来说,楼盘的规划和自身配置在区域内属于中上游。

 

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▲周边小区内部配套对比

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我的84㎡=你的95㎡

众所周知,彰泰的户型赠送率算得上比较优秀的,实用性也不错,可以说是南宁的“户型王”。这个特点,对比周边竞品就可一目了然。

 

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▲彰泰的84平和周边某盘的95平套内尺寸相当

这或许也能解释,彰泰郡价格“死贵”的原因,因为赠送实在是高,换算成套内单价,和周边楼盘是相近的。

 

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▲羊毛出在羊身上

目前彰泰郡在售8/9/17/18/19号楼,涵盖84-117㎡的三至五房。特别是117㎡能做五房,堪比人家的140+。

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▲97㎡做到四房

 

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▲117㎡做到五房

从户型来看,彰泰每个户型的赠送基本可以抵掉公摊,而且都是落地飘窗,兼顾了实用性和赠送率。之所以能做到这一点,是因为报审报批得早。然而今年,这种户型已经绝版。

门槛堪比五象湖

项目产品不错,户型赠送率高,但是价位很惊人。

楼盘目前区间价1.3-1.5万,84㎡均价为1.3万,97㎡均价1.4万,117㎡均价1.5万,比周边竞品贵出几千闷。

楼盘为限价盘,毛坯备案价不高,因此会有部分捆绑条件。

大致算下来,84㎡的上车户型,首套首付要46万,这个门槛堪比五象湖,对普通购房者来说压力并不小。

这么贵,卖得动吗?

相比大家和无双一样好奇,这么贵的盘,位置较普通,卖得动吗?

结果让人意外,楼盘从18年5月开盘至今,已经去化了接近3/4,这个销量还真不赖。

无双猜想,这可能和销售状态有关。这个盘从首开之后,一直持续以自然销售为主,货量充足,无需排队摇号抢房,在一定程度上分流了一部分挤不上五象湖的投资客。

另外,彰泰在区内的口碑还不错,特别是市场对物业服务的认可度较高,也给了业主一定的信心保障。

@鉴语:做盘挺用心,区域有待培育

项目周边配套齐全,户型的实用性强,整体品质也比较过硬,但由于门槛过高,适合资金充足的投资客和没有紧急住房需求的刚改。

如果是刚需客户,建议考虑性价比更高的项目。

五象南划入自贸区范围,未来还是有一定升值空间的。不过,周边的配套需要时间培育,不管是投资还是自住,要做好长期持有的准备。

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