出手时机乍现？2019年底南宁必看10大新盘，都给你评了

文|宁采尘编|七小剑

毫无疑问，今年底又是2019最好的入手时机。问题是该入哪类盘？新盘首期必须要瞅瞅。

一周前，鉴盘侠首发，揭示今年南宁楼市的反常现象，并请鉴友们投了票。

本篇，结合投票和实际，鉴盘侠评选了10个大家最期待的新盘，并一一进行点评。

10大新盘分两类：一类是亲民派，迎合主流市场，打造刚需产品。它们虽然很刚，但不普通，特点很鲜明。

另一类是网红派。顾名思义，就是明星房企的明星产品系，也是鉴友投票支持率极高的楼盘。

【中南春风南岸】

位置：江南大道以南、和贵路以东

规模：约90亩

配套：邕江、滨江公园等

产品：高层，首期卖毛坯

动态：江南万达城市展厅已开放

上榜理由：懂刚需，敢创新。

▲78㎡三房

▲108㎡四房

中南入邕第二盘，从76-110㎡的面积段可知，很刚需，但它很懂地缘刚需的诉求。

第一，面积控制合理，还卖毛。起步户型是78㎡，但做了2+1房。尺寸虽小，但建面比常规三房少约10㎡，总价能省10万大洋，而且是毛坯，月供也低。

第二，赠送高，像108㎡四房，有3个全赠送绿化阳台。现在这个政策下，还能送这么多，挺懂刚需的。

▲110㎡四房的看江板楼

最后一点，项目最北面一排，设计了110㎡的两梯两户板楼，这几乎是南宁面积最小的一线江景房，可见中南并非一味追求快销，也充分考虑了江景和舒适度。

【奥园瀚德棠悦府】

位置：星光大道以东

规模：230亩（一期16亩）

配套：2号线亭洪路站（300米）、江南万达等

产品：一期69-124㎡住宅、30㎡住宅loft

动态：售楼部、样板间已开放

上榜理由：好地段，低门槛，可投资。

▲起点为楼盘所在位置

要问这个盘的地段跟配套有多好，让百度地图告诉你。

在江南，能满足铁+商的项目并不多。这个盘的投资价值较高，这也是户型做小的原因之一。

值得一提的是，公寓是层高4.39米的住宅，毛坯交付，首付20%起，能落户，是很好的首置过渡及投资性房产。

不过，单看一期户型，缺点也挺明显，布局、朝向较为一般，舒适度不足。

▲79㎡两房，厨房门对厕所门

【龙光玖珑华府】

位置：东葛路17号

规模：56亩

配套：3号线东葛路站（600米）、华润万家等

产品：高层、商业公寓

动态：青秀万达、华润万家展厅已开放

上榜理由：老城区核心，地铁口，学区房。

老城区，最成熟的莫过于铁学商。东葛路，是南宁早期的富人区，配套是最大的优势。

▲楼盘位于东葛路上，距离地铁口600米

该盘周边有园湖路小学、东葛路小学、逸夫小学、育才中学等，学区优越，加上距离地铁口仅600米，又是老东葛，生活便利指数高。

【中海哈罗学府】

位置：龙岗大道以东、三合路以南

规模：总250亩（学校100亩）

配套：哈罗公学

产品：高层、小高层

动态：华润大厦城市展厅已开放

上榜理由：南宁首个全球贵族学校+地产。

中海的品牌升级之作，也是教育地产真正落户南宁的标志。

▲最近的营销活动

项目总占地250亩，其中100亩是国际名校哈罗公学，剩下150亩是商品房。它的学校规模、档次、比重是南宁之最，不仅给南宁家长提供接轨国际的教育资源，也刷新教育成本的上限。

当然，房子和学位并非必然搭配，国际名校能给楼盘带来什么益处，还有待考证。

【蓝城桃李春风】

位置：南武大道与016县道交汇处东南方向

规模：1038亩

配套：花花大世界、伊岭岩景区等

产品：住宅、购物中心、商业街、颐养中心等

动态：预计明年上半年上市

上榜理由：真蓝城，全国明星小镇首入南宁。

桃李春风自带光环，承载了无数第二居所和终极置业人士的念想。

此盘出自蓝城，是蓝城南宁首盘，由宋卫平亲自把关，有望传承该品牌的核心竞争力：造园技术、施工工艺和建筑美感。

▲杭州桃李春风实景

它的到来，对南宁其他小镇项目是一种挑战。如果能顺利建成并运营，将会成为南宁小镇地产的引领者。

【凯旋1号上水湾】

位置：江南区江南大道

规模：183亩

配套：邕江、滨江公园等

产品：高层、超高层、100-129㎡精装

动态：亭子码头城市展厅已开放

上榜理由：神秘的“凯旋2号”。

凯旋1号上水湾无疑是凭借“神秘感”和它哥凯旋1号上榜的。这家楼盘的开发商和投资方是外资企业，非常神秘。

▲项目总平图

该盘占据白沙半岛头牌江景，由高层、超高层组成，板楼结构，楼间距比较大。

大规模的中轴园林、下沉庭院和水系，说明了它法式园林的血统，延续了凯旋1号的园林风格。

目前，项目已经在打地基，一个疑似售楼部的建筑露出地面。大家对精装标准、工艺、价格都很好奇，相信很快就有答案。

【龙湖双珑原著】

位置：青秀区凤岭南路南侧

规模：40亩

配套：邕江

产品：待定

动态：预计明年初上市

上榜理由：龙湖南宁代表作，硬核明星脸。

原著系的产品力很硬核，在市场赢得了不错的口碑。给大家展示一些外地案例。

▲水系、植被和建筑合为一体的景观线

▲大面积玻璃墙+横厅设计，让园和家相融

在三岸的众多新盘里头，不管是名气、位置、景观资源，龙湖双珑原著一直都排名靠前，自然更受关注。

最后，还是要多说一句，这是个联姻盘，是否降标减配，有待检验。

【建发央玺】

位置：五象新区五象湖

规模：152亩

配套：五象湖、3号线、十四中、实验四小等

产品：暂定高层+别墅

动态：预计明年初上市

上榜理由：做中式，它很在行。

建发和联发是一家人，但建发进驻南宁较晚，可产品力却更出色。尤其是，做中式。

不信大家看一下建发在南宁的第一盘，江南区的建发玺院。

▲建筑立面和园林颜值很高

这家开发商擅长做中式，更纯粹，更有自身特点。如今，建发把最高端的央玺落户五象湖，很是值得期待。

【龙光天瀛】

位置：五象新区五象湖

规模：162亩

配套：五象湖、3号线、十四中、滨湖路小学等

产品：高层和低密产品

动态：售楼部、样板间开放，即将首开

上榜理由：龙光TOP系，最早入市的DW盘。

▲龙光天瀛沙盘

现金流为王的龙光，让天瀛的营销动态走在大部分DW之前。

这个盘的地段和配套都是顶级的，但产品不够纯粹。首期产品“大小通吃”，甚至还有60㎡小户型。采尘认为，竞争从来不是强者生存，而是适者生存，这或许就是龙光style。

【万科第五园】

位置：兴宁区那况路以北

规模：105亩

配套：科教公园等7大公园

产品：洋房+合院，首期140-200㎡

动态：东盟万科里城市展厅已开放

上榜理由：因为它是第五园。

万科第五园，是本次投票获得票数最多的楼盘。为啥它得了第一，采尘觉得，首要原因是它是第五园。

▲深圳万科第五园，极简中式带来另一种美

还有一个更深层的原因，是这个盘本身的冲突。在三塘做万科top系，有搞吗？

不管怎么着，我们很期待这次万科怎么操盘，又会拿出怎样的第五园。

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出手时机乍现？2019年底南宁必看10大新盘，都给你评了

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