出手时机乍现?2019年底南宁必看10大新盘,都给你评了

出手时机乍现?2019年底南宁必看10大新盘,都给你评了
出手时机乍现?2019年底南宁必看10大新盘,都给你评了
文|宁采尘    编|七小剑
毫无疑问,今年底又是2019最好的入手时机。问题是该入哪类盘?新盘首期必须要瞅瞅。
一周前,鉴盘侠首发,揭示今年南宁楼市的反常现象,并请鉴友们投了票。
本篇,结合投票和实际,鉴盘侠评选了10个大家最期待的新盘,并一一进行点评。
10大新盘分两类:一类是亲民派,迎合主流市场,打造刚需产品。它们虽然很刚,但不普通,特点很鲜明。
另一类是网红派。顾名思义,就是明星房企的明星产品系,也是鉴友投票支持率极高的楼盘。
【中南春风南岸】
位置:江南大道以南、和贵路以东
规模:约90亩
配套:邕江、滨江公园等
产品:高层,首期卖毛坯
动态:江南万达城市展厅已开放
上榜理由:懂刚需,敢创新。
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▲78㎡三房
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▲108㎡四房
中南入邕第二盘,从76-110㎡的面积段可知,很刚需,但它很懂地缘刚需的诉求。
第一,面积控制合理,还卖毛。起步户型是78㎡,但做了2+1房。尺寸虽小,但建面比常规三房少约10㎡,总价能省10万大洋,而且是毛坯,月供也低。
第二,赠送高,像108㎡四房,有3个全赠送绿化阳台。现在这个政策下,还能送这么多,挺懂刚需的。
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▲110㎡四房的看江板楼
最后一点,项目最北面一排,设计了110㎡的两梯两户板楼,这几乎是南宁面积最小的一线江景房,可见中南并非一味追求快销,也充分考虑了江景和舒适度。
【奥园瀚德棠悦府】
位置:星光大道以东
规模:230亩(一期16亩)
配套:2号线亭洪路站(300米)、江南万达等
产品:一期69-124㎡住宅、30㎡住宅loft
动态:售楼部、样板间已开放
上榜理由:好地段,低门槛,可投资。
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▲起点为楼盘所在位置
要问这个盘的地段跟配套有多好,让百度地图告诉你。
在江南,能满足铁+商的项目并不多。这个盘的投资价值较高,这也是户型做小的原因之一。
值得一提的是,公寓是层高4.39米的住宅,毛坯交付,首付20%起,能落户,是很好的首置过渡及投资性房产。
不过,单看一期户型,缺点也挺明显,布局、朝向较为一般,舒适度不足。
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▲79㎡两房,厨房门对厕所门
【龙光玖珑华府】
位置:东葛路17号
规模:56亩
配套:3号线东葛路站(600米)、华润万家等
产品:高层、商业公寓
动态:青秀万达、华润万家展厅已开放
上榜理由:老城区核心,地铁口,学区房。
老城区,最成熟的莫过于铁学商。东葛路,是南宁早期的富人区,配套是最大的优势。
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▲楼盘位于东葛路上,距离地铁口600米
该盘周边有园湖路小学、东葛路小学、逸夫小学、育才中学等,学区优越,加上距离地铁口仅600米,又是老东葛,生活便利指数高。
【中海哈罗学府】
位置:龙岗大道以东、三合路以南
规模:总250亩(学校100亩)
配套:哈罗公学
产品:高层、小高层
动态:华润大厦城市展厅已开放
上榜理由:南宁首个全球贵族学校+地产
中海的品牌升级之作,也是教育地产真正落户南宁的标志。
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▲最近的营销活动
项目总占地250亩,其中100亩是国际名校哈罗公学,剩下150亩是商品房。它的学校规模、档次、比重是南宁之最,不仅给南宁家长提供接轨国际的教育资源,也刷新教育成本的上限。
当然,房子和学位并非必然搭配,国际名校能给楼盘带来什么益处,还有待考证。
【蓝城桃李春风】
位置:南武大道与016县道交汇处东南方向
规模:1038亩
配套:花花大世界、伊岭岩景区等
产品:住宅、购物中心、商业街、颐养中心等
动态:预计明年上半年上市
上榜理由:真蓝城,全国明星小镇首入南宁。
桃李春风自带光环,承载了无数第二居所和终极置业人士的念想。
此盘出自蓝城,是蓝城南宁首盘,由宋卫平亲自把关,有望传承该品牌的核心竞争力:造园技术、施工工艺和建筑美感。
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▲杭州桃李春风实景
它的到来,对南宁其他小镇项目是一种挑战。如果能顺利建成并运营,将会成为南宁小镇地产的引领者。
【凯旋1号上水湾】 
位置:江南区江南大道
规模:183亩
配套:邕江、滨江公园等
产品:高层、超高层、100-129㎡精装
动态:亭子码头城市展厅已开放
上榜理由:神秘的“凯旋2号”。
凯旋1号上水湾无疑是凭借“神秘感”和它哥凯旋1号上榜的。这家楼盘的开发商和投资方是外资企业,非常神秘。
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▲项目总平图
该盘占据白沙半岛头牌江景,由高层、超高层组成,板楼结构,楼间距比较大。
大规模的中轴园林、下沉庭院和水系,说明了它法式园林的血统,延续了凯旋1号的园林风格。
目前,项目已经在打地基,一个疑似售楼部的建筑露出地面。大家对精装标准、工艺、价格都很好奇,相信很快就有答案。
【龙湖双珑原著】
位置:青秀区凤岭南路南侧
规模:40亩
配套:邕江
产品:待定
动态:预计明年初上市
上榜理由:龙湖南宁代表作,硬核明星脸。
原著系的产品力很硬核,在市场赢得了不错的口碑。给大家展示一些外地案例。
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▲水系、植被和建筑合为一体的景观线
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▲大面积玻璃墙+横厅设计,让园和家相融
在三岸的众多新盘里头,不管是名气、位置、景观资源,龙湖双珑原著一直都排名靠前,自然更受关注。
最后,还是要多说一句,这是个联姻盘,是否降标减配,有待检验。
【建发央玺】
位置:五象新区五象湖
规模:152亩
配套:五象湖、3号线、十四中、实验四小等
产品:暂定高层+别墅
动态:预计明年初上市
上榜理由:做中式,它很在行。
建发和联发是一家人,但建发进驻南宁较晚,可产品力却更出色。尤其是,做中式。
不信大家看一下建发在南宁的第一盘,江南区的建发玺院。
▲建筑立面和园林颜值很高
这家开发商擅长做中式,更纯粹,更有自身特点。如今,建发把最高端的央玺落户五象湖,很是值得期待。
【龙光天瀛】
位置:五象新区五象湖
规模:162亩
配套:五象湖、3号线、十四中、滨湖路小学等
产品:高层和低密产品
动态:售楼部、样板间开放,即将首开
上榜理由:龙光TOP系,最早入市的DW盘。
▲龙光天瀛沙盘
现金流为王的龙光,让天瀛的营销动态走在大部分DW之前。
这个盘的地段和配套都是顶级的,但产品不够纯粹。首期产品“大小通吃”,甚至还有60㎡小户型。采尘认为,竞争从来不是强者生存,而是适者生存,这或许就是龙光style。
【万科第五园】
位置:兴宁区那况路以北
规模:105亩
配套:科教公园等7大公园
产品:洋房+合院,首期140-200㎡
动态:东盟万科里城市展厅已开放
上榜理由:因为它是第五园。
万科第五园,是本次投票获得票数最多的楼盘。为啥它得了第一,采尘觉得,首要原因是它是第五园。
▲深圳万科第五园,极简中式带来另一种美
还有一个更深层的原因,是这个盘本身的冲突。在三塘做万科top系,有搞吗?
不管怎么着,我们很期待这次万科怎么操盘,又会拿出怎样的第五园。

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