猛过万达茂:商务区准现房均价1.3万,无WS!没猫腻?

猛过万达茂:商务区准现房均价1.3万,无WS!没猫腻?
猛过万达茂:商务区准现房均价1.3万,无WS!没猫腻?
文|七小剑、楚留真香    编|宁采尘
昨日,五象新区的万达茂丢了一颗炸弹。近日,商务区一个超百亩新盘丢了一颗更大的炸弹。
明年初交房,学区大概率是三中,单价12410元/㎡起,主力价一万三四,无WS。
像你一样,我也很想买,但我更想问能不能买?
猛过万达茂:商务区准现房均价1.3万,无WS!没猫腻?劲爆!1.3万可入商务区
 
11月21日,万达茂9字头起的洋房,让南宁楼市“地震”,千余人闻讯而动。
还有更劲爆的。
南宁板块价值及价格之王的商务区,祭出了惊人的价格。
昨日,小侠去三岸踩盘路上,看到了这样一个户外广告。
猛过万达茂:商务区准现房均价1.3万,无WS!没猫腻? ▲吸睛的户外广告牌。

位于东盟商务区的翡翠时光,打出了“首付25万起,单价12410元/㎡起”的价格。
小侠注意到了那个小小的“起”字,深知“起”字是会骗人的。随后进行了电话核实,售楼部称“真有一万二多的,大部分是一万三四,均价一万三千多”。
均价1.3万多是啥概念?
 
商务区新房及二手房主力价为1.6万-3万元/㎡,那翡翠时光便宜至少3000元/㎡呀。
要知道,位置偏一些处于凤岭南的保利领秀前城,即便降价后,均价也在1.5万元/㎡左右。
猛过万达茂:商务区准现房均价1.3万,无WS!没猫腻? ▲周边在售项目价格对比。

商务区卖这个价?不会是钓鱼吧?小侠很是怀疑其产品。
猛过万达茂:商务区准现房均价1.3万,无WS!没猫腻?
毛坯+准现房+无WS,凤岭唯一
 
眼见为实。为了一探究竟,小侠特地去踩了一趟盘。
一套流程下来,还真是这么回事。据现场置业顾问介绍,项目卖毛坯,主力区间价1.3万-1.4万元/㎡,少量1.2万多,另有少量楼中楼1.5万多。
有没有套路?小侠也打探到了,现场置业顾问称,没有外收,不绑车位。
小侠算了一笔账。如果入手一套90㎡户型,按首套房计算,首付还真是25万元左右。看来,不是噱头。
在这样的片区,这个门槛,太少见了。
 
猛过万达茂:商务区准现房均价1.3万,无WS!没猫腻?
▲首开楼栋外立面已做好。
从售楼部出来,小侠特地绕项目考察了一圈。将要首开的几栋楼竟然都已经做好了,已经在做园林绿化,看样子距离交房不远了。由此可见,售楼部说的“今年底或明年初就能交房”,并非忽悠人。
毛坯、准现房、无WS,在大凤岭,恐怕有且只有翡翠时光了。
猛过万达茂:商务区准现房均价1.3万,无WS!没猫腻?铁定读三中?
 
考察就要考察详细一些,配套自然不能放过。
其实,翡翠时光面市已2年,熟悉其位置的人,对它的配套应该都不陌生。
地处商务区边缘,大凤岭南核心,是李嘉诚所说的“地段盘”。
 
猛过万达茂:商务区准现房均价1.3万,无WS!没猫腻?
▲项目区位及主要配套示意图。
根据百度测距,翡翠时光距离万象、航洋商圈直线距离约2.8公里,距离地铁1号线埌东客运站约1公里,李宁体育园、青秀山风景区等公园也都不远。
位置上,紧邻现在南宁市中心万象商圈,又可快速到达新南宁中心五象。走青环路通过良庆大桥或青山大桥,便可到达五象新区。
不过,最吸引人的还是教育配套。
按照这两年南宁教育局的学区划分,这一带小学为翡翠园小学,初中为三中初中部青秀校区。翡翠园小学略普通了点,三中可是名声在外。五象湖的华润二十四城、万科魅力之城等涨到2万左右,三中功不可没。
猛过万达茂:商务区准现房均价1.3万,无WS!没猫腻?
▲2019年三中初中部青秀校区划分范围。
从学区划分原则来看,交付后的翡翠时光大概率也会划到三中初中部青秀校区。
当然了,项目目前还未交付,最终读什么学校还得看教育局的具体划分。
猛过万达茂:商务区准现房均价1.3万,无WS!没猫腻?开发商很弱?
 
小侠还是有疑惑。这个价格搭配这样的地段和配套,实在是格格不入,难道价格低是开发商实力太弱?
实则不然。
该盘的开发商原为国企中房置业,成立于1981年,至今已经38年。今年正式更名为轨道地产集团,母公司是轨道交通集团。
截至目前,已经开发了福建园、明秀小区、中房新天地、中房翡翠园等20多个住宅项目。还自建或代建了民族商场(已拆)、海关报关中心、南宁国际旅游中心等大型公建。
据公开资料显示,轨道地产自家土地储备总量约2720亩,在轨道沿线就布局有31宗地。
前段时间,江南万达旁热销的新盘轨道御水元筑,以及凤岭北新盘轨道御珑壹号城,便是其更名后的开山之作。
总的来说,这个开发商经验丰富,又有国企背景,还拥有大量稀缺的轨道沿线土地储备,综合实力不弱。
猛过万达茂:商务区准现房均价1.3万,无WS!没猫腻?容积率2.66,全是11-18层
 
不仅开发商有来头,翡翠时光的产品规划也与很多楼盘不同。
占地126亩,规划17栋楼,总户数1471户,车位2153个。重点是,项目全是11-18层的小高层建筑,容积率只有2.66。
老实讲,这个容积率,这种小高层产品,在这种城市核心地段,真是挺稀缺的。目前,拥有这类指标的土地,大都在三塘、沙井、三岸等相对边缘一些的板块了。
 
猛过万达茂:商务区准现房均价1.3万,无WS!没猫腻?
▲沙盘实拍。
由于占地面积大,开发商能发挥的空间也多。
项目南侧规划有大面积景观水系,部分楼栋下规划有架空层泛会所,楼栋间规划了塑胶跑道、羽毛球场等各年龄层的社区配套。
 
猛过万达茂:商务区准现房均价1.3万,无WS!没猫腻?
▲项目效果图。
可惜的是,目前未有园林展示区,实景情况还看不到。
猛过万达茂:商务区准现房均价1.3万,无WS!没猫腻?
首开4栋楼,优劣势你要懂
说完这些,是该说说具体要卖的产品了。
翡翠时光计划11月底进行首次开盘,推的是6#10#13#15#楼。这几栋楼均为11层高,分别为1梯3户及1梯4户的设计。
 
猛过万达茂:商务区准现房均价1.3万,无WS!没猫腻?
▲首开楼栋
4栋楼虽然临路,但非主干道,且对面为居民区,噪音影响不大。
户型以改善为主。面积段90-250㎡的二至六房,其中90㎡两房比较稀缺,主力产品还是120㎡以上的大户型为主。其中,还有少量顶复。

挑几个户型给大家看看。
 
从面积控制来看,明显就不是针对紧凑型的刚需。哪怕90㎡小户型,也往改善靠齐,只做两房,设计了开间6米8的大阳台,阳台和主卧都朝南。美中不足是,只有一个卫生间。
 

127㎡户型,也不走寻常路。只做了三房,却是双主卧套房设计。置业顾问说,若对3个卫生间不感冒,后期部分楼栋单元户型可进行改造,把卫生间改成多功能房。
 
244㎡五房则是顶复户型之一,一看就是面向纯改善客群的。4主卧套房的设计,南北双露台,主露台与客厅相连。不过,也存在户型不方正、部分空间规划不合理的问题。
总体来说,相比地段和配套,户型不够完美。
也许,户型也那么完美的话,估计价格就会相当高了。
◎鉴语:地段很好,价格公道,户型忍了

李嘉诚说的“地段地段,还是地段”,就是翡翠时光这种了。
好的地段,不用等待的配套,又是准现房,还卖毛坯,无WS。在南宁,真是少见。
虽说户型不完美,但地段、配套优秀,更主要的是价格很美丽。小侠认为,户型可以忍,对于追求好地段、熟配套,又想买准现房的,这是一个挺好的选择。

本文来自投稿,不代表 购房攻略 立场,如若转载,请注明出处:https://www.leyixiao.com/8192.html

(0)
上一篇 2019年11月22日 10:02
下一篇 2019年11月24日 14:32

相关推荐