爱拿DW却不爱减配,在南宁,它是一股清流?

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爱拿DW却不爱减配,在南宁,它是一股清流?
文|无双    编|七小剑
 
来南宁的外来大牌太多了,来的时候口口声声做品质标杆,不少大牌最后却减配降标了。
也许,华发算是一个意外。
说起华发,很多人会想到华发国宾壹号。其实,它在南宁还开发有一个盘,叫华发未来荟。身世同样很坎坷,高价拿地,然后捂盘,再到现房销售。
如今,早期楼栋交付已近3年,说的那些美好都兑现了吗?无双带你去瞧一瞧。

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地王的忧伤,经历捂盘+更名  
说来也巧。华发在南宁就俩项目,都是地王。
2013年,华发以3857元/㎡的楼板价,拍下高新区GC2013-025地块,即后来的华发四季。现在看,不算高,那时却已经是高新区地王。因为,当时南宁平均楼板价才1000出头。
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▲南宁近6年平均楼面价走势。
彼时,西乡塘房价不过6字头,青秀也才9字头。很明显,华发要想盈利,就得卖出高于区域均价很多的价格。但是,价格高了,注定走量艰难。
顶着压力,华发四季还是上市了,先是以6500-7000元/㎡的主力价销售。不过,市场接受度不高,走量缓慢不说,利润也很薄。
奇葩的事出现了。封盘不卖,等到市场好转好后再卖。
更奇怪的是,还改了个名字:华发未来荟。
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3年后卖现房,卖出青秀价
生生捂了3年后,到了2017年,以华发未来荟的案名重新上市。
再上市,已是现房。
现房销售,无论是当时还是现在,都是比较稀缺的,成为一大卖点,也吸引不少购房者关注。
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▲买房时就能看到的实景。
房价自然也不是之前的房价了,从7000元/㎡左右升到1万元/㎡左右,涨了大概3000元/㎡。同时期,卖这个价格的楼盘多为精装房或者青秀五象等区域的楼盘。
能做到现房再卖,华发还是很不一样。一般企业拿地后都着急开盘,追求高周转,华发在南宁2个楼盘的套路完全不一样。
 

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小盘也配泳池,整体挺良心
交付近3年,实际如何?无双带你去看看。
刚进小区时,被小区的氛围感染到了,入住率很高,邻里氛围很好,在活动空间玩耍的小孩、闲聊的大人很多,一派和谐邻里的景象。
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▲休闲的午后时光。
楼盘立面为现代简约风格,采用棕灰、米白色相搭配,整体较沉稳。远看,还是比较耐看的。
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▲小区大门。
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▲整体立面。
再看入户大堂和电梯厅,比现在不少所谓精装3000标准的还要好一些。从用材用料来看,还算挺良心的。
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▲单元入户和电梯厅。
整个小区分南北两个区,采用点式围合布局。北区为纯住宅区,中间围合形成景观花园。南区为商住区。
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▲小区平面图。
让人意外的是,只有50亩的小区内,竟然配了较大面积的泳池通常,泳池是较大规模的小区,或者偏中高端的楼盘才会配置的。
 
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园林不减配,拒绝小树苗
园林也给无双留下了很深的印象。一进小区就可看到一排海枣树,一股东南亚风情扑面而来。
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▲入门园景。
深入小区,给人一种走进公园的感觉。树木种类很多,色彩丰富,且很高大,交付时应该是全冠移植的。
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▲绿树成荫。
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▲很有层次感。
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▲静谧小道。
这一点,倒是和柳沙的华发国宾壹号挺像的。你还别说,要比销售排名更靠前的部分大牌房企做的更用心。
 
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外人随意进出,人车不分流
整体品质不错的同时,不足也是存在的。最明显的就是人车不分流,很多小汽车就停在楼栋之间的地面上,对楼下玩耍的小孩存在安全隐患。
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▲车在小区内行走。
走进楼栋还会发现一个问题,部分楼栋的外立面已经有明显污渍,显得挺旧了。如果时间更长的话,就会影响楼盘的外观。
此外,安保也有待提升。无双进入小区时,未有物业阻拦询问,就“好心”地直接帮忙开了门。随后,无双还看到,某栋的单元门敞开,不用刷卡就可随便进出。
架空层的问题,和很多楼盘类似。没有实际利用起来,大部分是空置状态。
▲空空的架空层。
◎鉴语:华发算是一股清流
华发在南宁的发展之路比较艰辛,但无论国宾壹号,还是未来荟,整体品质都不差。
如本文的华发未来荟,不足自然是有的,如人车不分流、物管的不到位等。但是,质量方面目前未发现明显问题,也未因此引发维权。
不追求快周转,比较注重品质。在质量危机和减配流行的当下,华发算是一股清流吧。

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