碧桂园入邕首盘,给你五星级的家了吗?|验货第1盘⑤

碧桂园入邕首盘,给你五星级的家了吗?|验货第1盘⑤
碧桂园入邕首盘,给你五星级的家了吗?|验货第1盘⑤

文|楚留真香    编|宁采尘
 
作为中国房企排名no.1的碧桂园,入邕的第一盘已经交付2年多。

这个占据五象湖一线湖景的楼盘,现在咋样了,给你一个五星级的家了吗?
碧桂园入邕首盘,给你五星级的家了吗?|验货第1盘⑤占了块好地,有搞
 
碧桂园从2015年入邕至今,已经四年了。
这四年间,碧桂园先后在南宁开发了7个项目,看了下楼盘分布,不难发现,地块价值最高的还第一盘。
 
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▲碧桂园在南宁的楼盘布局及入市时间
时间回到2015年7月。
当时,碧桂园和龙光、万科一起,作为第二批入主五象湖的房企,并以4.56亿元总价拿下五象湖南侧约100亩地块。
从地块土拍结果来看,碧桂园的地块位于最西侧,而且面积最小,地价最低。
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▲当时五象湖地价尚未突破3字头
当时五象湖的区位价值已经崭露头角,碧桂园一点也没有轻视这块土地,所以引进当时就比较成熟的产品线“天玺系”。
在几年前,产品系这个说法还没有流行,“天玺系”有啥特点呢?
首先,当年毛坯盛行,精装房并非主流。天玺系的定位为精装湖景华府,号称采用A标,全屋配置一线家装品牌。
其次,它将打造南宁首个垂直绿化小区,就是让建筑外墙长满植物。
就这样,扬言要“给你一个五星级的家”的碧桂园天玺湾横空出世。现如今,楼盘交付有一段时间了,我们来看看ta怎么样了?
碧桂园入邕首盘,给你五星级的家了吗?|验货第1盘⑤长相还行,却不太耐看
 
颜值是一个盘的初步印象,碧桂园天玺湾长得怎样呢?
虽然高周转压抑了个性化发展,但从交付情况看,和周边楼盘对比,天玺湾的整体颜值还过得去。
天玺湾的建筑立面主打西班牙风格,整体采用暖黄色调的涂料,底部采用真石漆,搭配线条硬朗的屋顶,虽说细处没有过多雕饰,却还算简约大气。
 
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▲整体立面
走到小区外围,从近处看,还能发现商业顶部的围栏上挂着“熊猫”,还挺有喜感的。
 
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▲围栏上挂着一只网红装饰
不过,再走进一些,真香发现,楼盘外立面涂料的耐脏性挺一般的。项目才交付两年多,涂料上已经有一些竖向的污渍。
 
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▲近处立面
另外,小区正门两个出入口没有无障碍通道,同时某些楼栋入口设置了转闸门,不便于婴儿车和买菜车经过。从这些细节来看,人性化水平还有待加强。
 
碧桂园入邕首盘,给你五星级的家了吗?|验货第1盘⑤▲踩盘实拍

碧桂园入邕首盘,给你五星级的家了吗?|验货第1盘⑤园林走“实用主义”路线
 
看完了外部情况,咱们进小区里头逛逛。
刚进小区,第一感觉就是楼间距挺宽的,目测起码有百八十米。这个楼间距和楼栋排布,对得起3.0的容积率,可见舒适度和私密性还不错。
 
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▲3.0的容积率,楼间距也够宽。
在阳台上,可以看到稀稀拉拉的绿植,看来当年宣传的垂直绿化,有点噱头大于实际的感觉。
视线从楼上返回到地面,真香发现,地面的绿化反倒可圈可点。
首先,树木选用的是亚热带树种,四季常青,且多是成品树,密度也高,加上日常维护的不错,所以,整体的视觉观感比普通小区要好一些。
 
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▲园林一角种满了加拿利海枣
其次,作为一个东南亚风情的园林,该盘并非一昧的追求五重景观,而是在一些连廊增加了藤曼绿植,造型也挺特别的。
 
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▲绿意盎然的小道
还有,园林内部干净整洁,并设立了很多休闲座椅,方便小孩老人休息,很有生活气息。
 
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▲随处可见的座椅
 
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▲地面干净整洁
看得出来,天玺湾园林在成本、功能、维护方面,都做得比较用心,但依然属于实用主义的范畴,缺乏设计美感和意境感,观赏价值稍微差了一点。
碧桂园入邕首盘,给你五星级的家了吗?|验货第1盘⑤物业赢过大多数楼盘
 
碧桂园喊出给业主五星级的家,相信有一部分的底气,是来源于它旗下的碧桂园物业。
今年5月24日,中国指数研究院发布的2019中国物业服务百强企业名单,碧桂园仅次于万科与绿城,挤进榜单前三。
 
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▲2019中国物业服务百强名单
真有这么好吗?
踩盘当天,真香亲测,天玺湾的安保系统确实很严,业主进出需刷卡,外来人员进入小区必须登记,想要尾随业主进入,真的很难。
另外,中午12点到2点,晚上8点到次日8点属于休息时间,一般情况下,对外来人员的审查更加严格。
真香在小区里头转悠还看到,小区门口有备用雨伞、便民服务柜、消防工具柜等,比较贴心周到。
 
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▲小区门口的便民配置
另外,小区内的清洁工作也不错,看起来很是干净整齐,排水口还装了铁丝网,防止老鼠进出。
 
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▲干净的架空层
 
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▲安装铁丝网的排水口
在小区里逛累了,真香坐在休息椅上和和业主搭话。
有业主告诉真香:物业会在传统节日都会举办丰富多彩主题活动。不仅如此,业主与物业之间还会举办球类友谊赛,大家关系挺好,并不像有的小区,业主和物业“互不感冒”。
由此可见,碧桂园的物业服务水平确实可圈可点。
交房2年多,房价涨了吗?
 
现如今,五象湖已经从崭露头角,来到了自己高光时刻。
随着区域价值水涨船高,天玺湾的房价涨了吗?
从附近中介机构的挂牌价来看,天玺湾二手房的主力区间价格为1.5-1.8万/㎡。和刚入市的自己相比,房价从最开始的8500+攀升至1.5w起步,将近翻了一番。
不过,和周边同期交付的几个盘比起来,天玺湾的价格不是最高的。
归根结底,不是盘不好,而是学区有差别。
根据学区划分,天玺湾的学区是秀田小学与四中。
 
而一路之隔的龙光玖珑湖,读的是实验四小与十四中。相比之下,天玺湾的初中学区偏弱一些,二手房价格则稍微低一些。
@鉴语:地段价值兑现,楼盘正常发挥
当下,五象湖的地段和配套价值已经兑现,已成为五象较为宜居的板块。
从规划、产品、园林方面来看,楼盘容积率较低,楼间距宽裕,整体舒适度还不错。
 
属于碧桂园的正常发挥,也是高周转策略之下的产物,少了点个性和设计美感。从第一盘角度来看,略为普通了一些。
不过,物业管理方面确实用心了,也赢得了较好的业主口碑。

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