容积率和得房率是什么意思。

容积率是指一个小区的总建筑面积与用地面积的比率。对于开发商来说,积率决定地价成本在房屋中占的比例,而对于住户来说,容积率直接涉及到居住的舒适度。绿化率较高,容积率较低,建筑密度(项目用地范围所有基底面积之和与规划建设用地之比)一般也就较低,而住户就越舒服。一个良好的居住小区,高层住宅容积率应不超过5,多层住宅应不超过3,绿化率应不低于30%。

得房率是指可供住户支配的面积与每户建筑面积(包括公用部分面积)之比。得房率是买房比较重要的一个指标。计算房屋面积时,计算的是建筑面积,所以得房率太低,不实惠;太高,不方便。因为得房率越高,公共部分的面积就越少,住户也会感到压抑。一般,得房率在70%左右比较合适,公共部分即宽敞气派,分摊的面积也不会太多,比较实惠。一般多层的建筑物它的得房率主要为88%,高层的建筑物得房率为72%,而办公楼为55%。

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容积率对居住有哪些影响

1、建筑与绿化不成正比

容积率直接影响绿化,容积率大绿化就少,容积率小则绿化就大。如果小区的容积率过高的话,那么就说明这块地皮上大部分土地是用来建筑房屋了,只留下了很小的部分用于绿化建设,这会使得小区建筑和绿化地的比例会形成很大的差距,也会使楼间距过小、小区内道路狭窄以及停车位不足等,从而影响小区住户的生活品质以及舒适度。

2、安防难度加大

一个小区人口非常多的话,会有很多人进出小区,甚至不是本小区的居民进入,小区保安都无法分辨。小区容积率大就会使人口密度大,每天来来往往的就会很多,一定程度也会影响小区进出管理,外来人员会比较容易混入其中进入小区。这就对高容积率住宅的安防系统提出了更高的要求。

得房率有什么影响

1.得房率影响实际使用面积的大小

公摊面积与得房率息息相关。大家都知道,所谓的公摊面积是大家一起出钱购买的公共使用面积,公摊面积越大,房子实际使用的面积就会越小。公摊系数是公摊面积与套内建筑面积的比值,而得房率=1-公摊系数。公摊系数越大,得房率越小,你的房屋实际使用面积就越小。

2.得房率影响房屋购买价值

平时,买新房刷卡交钱时,是按照建筑面积收款。得房率越高,房子的购买价值越高。

举个例子:同样是单价3万/㎡的两套100㎡住宅,得房率分别为75%和79%,那么实际使用面积分别为75㎡和79㎡。换算成每平米使用面积的单价,75%的房子单价4万/㎡,79%的房子单价3.8万/㎡。得房率低的房子比得房率高的房子,贵了2000元/㎡。

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