使用率和得房率是什么意思。

1、使用率:指使用面积(套内使用面积)与房屋建筑面积之比。使用率可以反映出商品房使用面积的大小,具有一定参考性。2、得房率:指套内建筑面积与房屋建筑面积之比。

注明:

套内使用面积实际上是扣除了室内分隔墙体占用的面积。

套内建筑面积=套内使用面积+套内墙体面积,套内建筑面积比套内使用面积要大一些。

房屋建筑面积=套内建筑面积+公摊面积。

样板间4_副本.jpg

得房率越高越好吗

其实得房率也并非越高越好,如果一套房子的得房率是100%,那这套房子肯定是没有楼梯和过道的。这样的房子还会有人要吗?

如果得房率特别高,只能说明楼梯的宽度、公共走廊、电梯等配套不是很完善。楼梯、电梯间、走廊等公摊面积是为了满足日常生活需要,公摊面积大也不一定是坏事,虽然住房实际使用面积相对少了,但公共活动空间也相对大了,居住的舒适感也会提升。

“得房率”影响的是自己所购置住宅的使用面积,衡量着一套住宅在使用中的舒适度。但在对于“得房率”的数值大小进行选择时,不应该片面的一味选择高数值,应该结合实际情况,全面的进行考究。

影响得房率的因素有哪些

1.房型结构

一梯多户可能与一梯二户需要分摊的公用面积相差无几,但是户数增加了,总套内建筑面积增加了,则每户需要分摊的公用面积就会减小。

2.楼盘形态

一般来说高层得房率低,小高层次之,多层则得房率较高。假如是南北通透户型的板楼,“得房率”一般在80%以上,户型由于方正也容易充分利用。多层住所的话,还能省了电梯、供水设备间等公共部位。塔楼构造能够完成一梯多户高容积率,但“得房率”一般仅为75%,由于除了电梯井、配电机房等都算作公摊外,一层多户的规划方法也致使空间难以有用利用。

3.公摊面积

公摊面积是分摊的共有修建面积的简称,即指各产权一起占有或一起运用的共有修建面积,包含电梯井、管道井、楼梯间、变电室、设备间、公共门厅、过道、值勤警卫室、为整幢楼效劳的公共用房和管理用房的修建面积等。

本文来自投稿,不代表 购房攻略 立场,如若转载,请注明出处:https://www.leyixiao.com/80594.html

(0)
上一篇 2022年7月29日 20:22
下一篇 2022年7月29日 20:23

相关推荐