一手房该如何挑选。

1、进入项目实地勘察之前,要对项目进行简单的了解。有关开发商的情况、项目的证件等情况,可以到有关房地产管理部门去作一番调查和咨询。这样,购房者就能在售楼部销售人员进行介绍的时候有个基本判断,知道有没有出现夸大其词。

2、如果要看的项目有现房,那么去实地看房,尽量选择晴天的早晨或者晚上,因为这两个时候的光线较弱,可以看到整个区域每个楼栋的实际采光状况。

3、五证情况都会在售楼部公示,其中最重要的是《国有土地使用证》和《商品房销售(预售)许可证》,两者表明所购房屋属合法交易范畴。预售证上的预售范围是项目可销售楼盘,购房者务必看清购买楼层是否在预售范围内。

4、自身配套的考察主要包括了水、电、气、暖、网络的供应情况,以及公共设施配套、安全保护措施等是否合理。千万不要小看这些细节,不然后续也有不少麻烦。

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一手房房产证办理流程是怎样的?

有的朋友讲新房也称作是一手房,购买一手房的话,风险更小些,一手房的购房手续要比二手房简单很多,办理房产证也要轻松很多,购房者只需要自己准备好资料,其他的交给开发商就可以了。

1、开发商办理初始登记是自己办理房产证流程的必要前提条件。通常主管部门办理初始登记所需时间大约为20至60日不等,因此在收房入住后的两三个月之后,可以向开发商询问办理初始登记的情况,也可以到本地的房地产交易信息网站进行查询。

2、填写申请表:申请表填写之后需要开发商签字盖章。有的开发商手中会有现成的盖好章的表格,只需到开发商处领取并填写就行了。

3、拿会测图/表:由于测绘表是登记部门确定房产证上标注面积的重要依据,因此是必需的材料之一。

4、领取相关证件:在前面询问相关部门时,一定要明确需要领取哪些必要的申请文件,一次齐全。这些文件包括购房合同、房屋结算单、大房产证复印件等。

5、缴纳公共维修金,契税:公共维修基金一般由房产所在地区的小区办收取,部分城市已经开始由银行代收公共维修基金,缴纳的方法可以询问开发商的办事人员。

6、按照规定时间领取房产证:一定要保存好管理部门给的领取证书的通知书,并按照上面通知的时间领取房产证。

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