精比毛贵1k怎么选?哪些盘能用公积金?新城还能买吗?新盘物业费咋那么贵?|BF问答NO.94

精比毛贵1k怎么选?哪些盘能用公积金?新城还能买吗?新盘物业费咋那么贵?|BF问答NO.94精比毛贵1k怎么选?哪些盘能用公积金?新城还能买吗?新盘物业费咋那么贵?|BF问答NO.94

第1题
精装比毛坯贵1k,怎么选?

@Doggy:扒哥,很多盘精改毛之后,只比周边的精装盘便宜1000块。那毛坯和精装,该怎么选呢?

扒房:毛坯房多了,这个问题不可避免,未来有更多盘加入这个行列。

回答这个问题,答案没有绝对,因为各有各的优势,主要看个人。

追求性价比的,可以选精装。因为毛坯只是省在前面,长远看,精装房更划算。

客观上看,精装暴雷只是个别化的极端案例,不好以偏概全,市场上大部分精装房质量还是可以的。而且精装是整装、整交,入住以后不用忍受装修噪音的影响。

如果是纯投资,也建议上精装,交房就能出租,能快速缓解月供压力,降低投资成本。

那么,什么人适合买毛坯房呢?对于追求家居个性化的家庭,毛坯房是一个不错的选择。另外,前期买入成本上,毛坯房会有优势。 

第2题

哪些盘可以用公积金贷款?


@DTT:扒哥,现在什么盘可以用公积金贷款?有啥要求没有?

扒房:一般情况下,有央企或国企开发背景的楼盘,可以用公积金,但不能用组合贷。

根据不完全统计,目前市场可用公积金贷款楼盘如下:

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▲可用公积金贷款的楼盘。

至于申请条件,各盘有不同要求,有的要求精装一次性,有的满足政策条件即可,具体以售楼部为准。


第3题

新盘物业费为啥这么贵?


@猪猪女孩:现在新盘的物业费动不动就两块多,记得以前是1.65元封顶,现在怎么那么贵了?

扒房:这是个旧闻了。

2015年末修订的《广西壮族自治区定价目录》,已经允许物业服务费进行市场定价。

2018年初,政府再次修订目录,将前期物业费、小区停车费重新纳入政府定价。

两次调整之后,物业费可以自主定价,但必须经过政府审批,以避免收取“未经价格主管部门核准的费用”

现在,物业服务更加市场化,服务水平和定价相对匹配。最近,广西住建部下发了关于物业等级划分的指导意见,将原来的三级改成五级,明确了各级服务标准。

目前,新盘的物业费,哪怕是刚需盘,物业费也是2元多,也不足为奇了。各方面成本都上涨了,物业费上涨也不奇怪。


第4题

新城还能买吗?


@非洲橙:扒哥,新城股价下跌,又卖了挺多项目,他们的盘还能买吗?

扒房:新城丑闻对企业信誉等级和品牌形象,带来了负面影响,对企业的打击主要是融资难度增加。

最坏的结果,无非是是被同行或者国家指派的企业收购,资金链断裂的可能性不大。

对在建项目,土拍完成了,贷款也审批了,应该没有太大影响。风头过了,该卖多少还是卖多少,也照样会有很多人买。


第5题

房管局投诉热线是多少?


@梨落:扒房君,向你请教一下,房管局的投诉电话是多少呢?

扒房:根据房管局官网信息,可以向纪检委和监察委员会进行举报,方式有线上、来电、来访等。

具体信息如下:

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▲举报方式

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▲线上举报页面


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文|宁采尘  编|七小剑
本文版权为扒房所有
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原文始发于微信公众号(扒房):精比毛贵1k怎么选?哪些盘能用公积金?新城还能买吗?新盘物业费咋那么贵?|BF问答NO.94

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