住进万科城之后,你后悔了吗?|验货第1盘⑦

住进万科城之后,你后悔了吗?|验货第1盘⑦
住进万科城之后,你后悔了吗?|验货第1盘⑦
文|楚留真香    编|宁采尘
 
最近,全国第50座万科城落户柳州。
有南宁的扒友评论,南宁的万科城入住率很高,是一种现象级的存在。
 
住进万科城之后,你后悔了吗?|验货第1盘⑦
▲扒友留言
回想万科城刚入市那会儿,在南宁掀起一股“万科热”,如今,南区交付2年多了,当年的承诺兑现了吗?
住进万科城之后,你后悔了吗?|验货第1盘⑦全国50座“万科城”,都长一个样?
 
作为全国标准化最成熟的品牌房企之一,万科的产品系很多。其中,翡翠系、幸福系、金域系家喻户晓。
当然,城市花园系旗下的“万科城”,也是很经典的代表作。
2004年,第一座万科城在深圳诞生。
在往后的十余年里头,万科城如雨后春笋一般,在全国各地野蛮生长。截至今年9月6号,柳州万科城官宣,最年轻的万科城来了(第50个)。
虽然楼盘的数量不断增多,建筑风格也多种多样。但是,多年以来万科城始终传承“造城"传统,留下了鲜明的品牌烙印:
第一,体量大。第二,配套全。第三,因地制宜。
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全国各地万科城实拍图(图片来源于网络)
南宁万科城的项目所在地,过去属于军区用地。2012年12月,各大开发商齐聚广州,经过整整一天的拉锯,长虹路沿线的几个地块各有归属。
其中,万科一共花了30个亿,拿下长虹路南、北两侧的两个地块,共580亩。不仅成就了当年南宁的总价地王,也把全国第42座万科城留给了南宁。
毫无意外,经过2年的调研,万科城很好地传承“大而全”的血统,以一座山体大城的面貌,出现在世人眼前。
 
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▲楼盘档案
住进万科城之后,你后悔了吗?|验货第1盘⑦万科城亮相,南宁人的集体记忆
 
由于项目地形特殊,万科从拿地到正式入市,经历了2年多。
2013年-2015年,万科通过几件事情,给南宁市民展示了一张“品牌名片”。
最开始,万科用表白南宁的方式,首次亮相。
 
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▲万科打出“我爱南宁”
紧接着,万科通过连续冠名马拉松赛事,将万科阳光、健康的企业形象推广开来。
第三件事,也是影响力最大的。
2015年5月30日,万科城“山居体验馆“开放,看看当时的宣传标题,就知道反响有多热烈……
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▲媒体报道截图
原来,万科保留了2万㎡的原始山林,用900多棵原生大树,配合现代技艺,打造了一个山体展示区。
不仅是售楼部,就连停车场、泳池、休闲平台等区域,都长在森林里。
 
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▲树木就长在售楼部门口,还专门为大树留了天窗。
 
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▲森林泳池
 
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▲休闲区
另外,万科还别出心裁给每棵数挂上了“名片”,并在硬化路面和草坪之间,预留排水槽,铺上鹅卵石……“龟毛”的万科让南宁感受到了其人性化的魅力。

随着展示区的开放,项目的总体规划同期曝光。
 
万科带来一个超级大城,住宅、商业、学校、食堂、四点半课堂等样样配齐。当然,也少不了一些新鲜事物,例如:楼体旋转45°的十字单体建筑。
最后一件事是山体样板间开放。当时精装房还不流行,万科首推的的新风除霾系统、入户挂钩、USB充电口等装修细节,让当时的购房者耳目一新。
经过这一轮铺垫,最终项目以8088元/㎡起(带装修)的价格出售,首开均价8500+。听到价格,当时的购房者分化出两种阵营,传递出两种声音。
 
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▲两大阵营的呼声
住进万科城之后,你后悔了吗?|验货第1盘⑦确认过眼神,你是刚需大盘
 
入市有多震撼,交付就有多期待。
现在,万科城南区交付2年多了,开发商当年的承诺如期兑现了吗?
通常,好一些的楼盘大门,会做主景观轴,由水景配合雕塑组成。
万科城的正门规模更大,也更有新意。它留出了一个小型广场,把花圃延边设计成休息座椅,路面搭配有趣的雕塑造型,给老人与小孩提供很大的活动空间。
 
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▲正门广场
既然要保留原生的山地,天然的高差无法回避。
 
真香发现,当年浓墨重彩宣传的“九曲花街”,如今也兑现了。不仅修建了一条颇有艺术感的步行阶梯,还设置了无障碍电梯供业主进出小区。
 
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▲艺术感十足的步行阶梯
小区大门做的不错,那项目整体颜值如何?
真香觉得,外立面的质感和颜色略为单调和普通,不够美也不够时尚,不过还挺耐脏的。
 
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▲立面近景
 
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▲楼栋间距
整盘容积率4.0,楼栋与楼栋之间不算拥挤。但是,比较突出的问题来了,十字单体结构造成了单元内比较严重的对视,私密性大打折扣。
 
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▲在某户次卧实拍邻居家窗户
整体来看,外部交付情况基本符合预期,但也暴露出了一些问题。
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不像森林,更像公园
 
园林,作为前期宣传里最出色一环,曾宣传“房子长在森林里”,交付后的情况真的是这样吗?
早期的山体展示区目前还没有完全并入交付区,能看见有围栏隔离开来。但现已交付的区域,也有许多参天大树被保留下来。
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▲随处可见参天大树
由于树木很高,冠幅很大,能带来不错的遮荫效果,漫步于林间,整个人感觉很放松。对比大部分楼盘,这里少了普通园林的小家子气,多了一份浑然天成的厚重。
 
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▲树木的“名片”一直都在
先天条件固然优越,但加入了现代建筑和人造园林之后,整体的面貌如何?
来看看南区的后期绿化,景观面很大,但层次上略显单薄,也没有水景、小品的配合,意境和美感不足。
 
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▲南区园林中后期绿化部分
好在,万科城比较注重业主的生活体验,加入了大面积的儿童活动区域,铺设塑胶地面,方便小孩玩耍。
 
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休闲娱乐场地
 
原生区域和新生区域相融合之后,说是“森林”有点硬凹,但说是“公园”还是靠谱的。
正因为先天条件太好了,万科城的园林水平高于普通楼盘,但和营销阶段刻画的预期相比,还差一点。
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爱“搞事情”的万科物业
 
实踩万科城,怎能不看物业?

据说,万科物业不仅在官方榜单上排名第一,在民间的口碑也名列前茅。
 
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▲2019年物业企业排名(来源:中国指数研究院)
真香来踩盘的时间是工作日的上午,在小区内活动的老人、小孩很多,生活氛围浓厚,入住率不是吹的。
 
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▲小区内部地板一尘不染
在与业主闲聊时,有个阿姨告诉真香:万科物业的工作人员非常热情亲和,见面经常打招呼,平时也常搞社区活动。前段时间的“高空走钢丝”表演,就是物业张罗的。
如果要评选南宁最能“搞事情”的物业,真香觉得,非万科物业莫属了。
 
万科城已经不是第一次让自己成为网红,前段时间的“楼体比心”,也让万科城火了一把。这反映出了物业在搞活动方面,还真有两下子。
 
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▲万科物业亮灯活动
当然,一次踩盘下来,真香也发现了这个盘刚需的一面

小区不算真正意义的人车分流,存在一定的安全隐患。所以,物业必须配备专人,长期在停车场指挥车辆慢行。
 
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▲小区车道
另外,小区部分楼栋的一层配备商业,而且就开在小区内部。这是把双刃剑,虽然给业主提供便利,但不利于人员管理,给物业提出更高的要求。
 
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▲小区内部的商业街
整体来看,万科物业的服务确实比较贴心,业主的满意度也挺高。
 
人车不分流、商业区人员难管理等问题,属于楼盘前期规划的缺陷,后期物业在尽力去维护和协调,避免给业主带来不便。
一二手房价格相当,怎么选?
 
之前有网友留言说,去鉴已交付的楼盘,一定要讲明学区!

这不,真香就给你讲明白。万科城的学区是项目自带的滨湖路小学,以及项目附近的青秀一中。
有了两所名校的加持(特别是小学),小区的二手房挂牌价,已经从入市时的8000+,一路涨到现在的1.5-1.6万。
 
▲万科城二手房挂牌价(中介提供,仅供参考)
现在,万科城北区仍有房源在售,均价1.5万,岁末还推出了少量1.4万的低价房源。
 
一二手房都有房源在售,价格相近,怎么选呢?
对比下来,南区有原始园林加持,下快环可直达,归家动线更好;北区是新房,可选择性更高。两者各有所长,大家可以结合自身需求选择。
@鉴语:人气很旺的刚需大盘,物业真不错
 
万科城体量足够大,从交付的外观、园林、物业等方面来看,综合实力优于很多刚需盘。
与此同时,单元内对视问题突出,路面人车也不分流,这些因素也降低了居住舒适度,给业主生活带来一些不便。
作为万科入邕第一盘,万科城给南宁人留下了很多集体记忆,留下了浓墨重彩的一笔,交付情况基本兑现了宣传价值,虽然不够惊艳,但也没让人失望。
验货第1盘专题
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