神仙下凡!凯旋+华润物业,只卖1.1万-1.2万?

神仙下凡!凯旋+华润物业,只卖1.1万-1.2万?

神仙下凡!凯旋+华润物业,只卖1.1万-1.2万?文|七小剑   编|宁采尘

放眼全南宁已建成小区,如果只评选出2个豪宅级产品,那么有且只有华润幸福里和凯旋1号。

现在,又冒出一个新项目,堪称凯旋+华润的组合。奇怪的是,这个新组合下的新盘,却玩起了亲民路线,普通大众也够得着。

神仙下凡!凯旋+华润物业,只卖1.1万-1.2万?3万级豪宅推出“平民弟弟”

313-482㎡的面积段,3万元/㎡左右的单价,1000万元左右的总价。

不说其它,只讲以上3个指标,大家就会条件反射般想到一个楼盘,就是凯旋1号。

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▲凯旋1号实景图。

凯旋1号,那高高的4栋楼,矗立在邕江边,极为显眼,被网友形象地称为“四炷香”。在南宁,它是高大上的代名词,是富豪阶层的象征。

12月7日,“高冷”的凯旋1号推出了2期上水湾。

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▲12月7日,凯旋1号上水湾售楼部实拍。

小剑问了下户型,整盘是99-200㎡的面积段,首期要推的楼栋是99-129㎡的面积段。

很明显,这位房价3万级的豪宅大哥,自我降低了身段,推出了相对“平民化”的亲民产品。

至于原因?小剑想,不外乎以下两点。

一是超大户型、超豪产品走量太慢;二是凯旋1号已建立了一定市场口碑,降低门槛后,客群更多,去化和回款相对更有保障。

毕竟,再有情怀的企业家,也要考虑投入和回报的嘛。

神仙下凡!凯旋+华润物业,只卖1.1万-1.2万?凯旋+华润,俩豪宅IP相遇了

“我们引入了华润物业。

置业顾问讲盘时,小剑捕捉到了这样一个信息。

华润是谁?小剑以为,华润是南宁所有品牌房企中口碑最好的,没有之一,且不接受反驳。

在住宅领域,南宁有两大豪宅IP,一个是凯旋1号,另一个便是华润的入邕首盘华润幸福里。

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▲华润幸福里(红色立面住宅)实景图。

没想到,如今,两个IP居然组合到了一起。

开始以为是置业顾问随口一说,12月21日事实证明所言非虚。昨天,凯旋1号上水湾与华润物业举行了正式的战略合作签约仪式。

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▲12月21日,签约实拍。

“凯旋1号的一线江景、精装用材、建筑立面等方面是优于华润幸福里的,但品牌知名度以及物业等一些方面又是不及华润幸福里的。”

扒房VIP群的一位资深扒友曾如是评价。小剑深以为然。

也许,正因为这些,凯旋1号的二期上水湾才引入了华润物业。

华润物业是谁?能给上水湾带来什么?

华润物业是世界500强华润集团旗下华润置地下属全资子公司,是一家“平台型泛社区经济服务商”。截至2018年底,已在全国范围内管理物业项目700余个,遍布70余个城市,服务面积超1.35亿㎡。

而在广西,主要项目分布在南宁、柳州、桂林、崇左和北海,员工超过1600人,管理服务面积超过1197万㎡。大家熟知的华润大厦、万象城、幸福里等均是华润物业进行服务。

简单说,华润物业是一家实力强、服务专业的TOP级物业公司。

据了解,上水湾引入华润物业,不是顾问型引入,不是只提供指导,而是全面引入,后期的物业管理都将由华润物业负责。

小剑想,这对凯旋1号上水湾一定是加分项。这种做法,无论是对于开发商的销售,还是对于日后住户的居住,都是一种利好。

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184亩江景大盘,这次瞄准刚改

凯旋1号上水湾,到底是一个什么样的新盘?

它的位置,就在江南大道与白沙大道之间,紧挨凯旋1号那4栋高楼,同样还是一线江景房。左右两侧规划为小学和初中。不过,目前仍是自建房。

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▲位置示意图(小剑制图)。

规模就更大了。占地约184亩,总建筑面积约71万㎡,总户数3565户。

说真的,在江南区靠近市中心的地段,很少有这么大,又是一线江景的楼盘。目前,在江南区核心位置,还是一线江景的,只有凯旋1号上水湾和华润西园悦府。

规模是更大了,却不走豪宅路线了。

项目由17栋高层及2栋超高层组成,车位配比是1:1,梯户比多为两梯四户,户型面积为99-200㎡,3米的层高。项目以“船”为设计造型,与邕江很搭。

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▲建筑立面效果。

看得出来,这是一个走刚改和改善的楼盘,不是纯改善,更不是纯豪宅盘。

尽管如此,内部配套还是挺豪的,有点凯旋1号的风格。

小区内有泳池,园林同样由贝尔高林规划设计(打造5个主题园林),还配套有幼儿园、商业街等。加上紧邻凯旋1号,整体档次和圈层氛围要优于绝大对数刚需楼盘。

“小区整体做了抬高处理,住宅1楼高于白沙大道约5米,第一排楼栋距离白沙大道也有30米。我们的楼间距最小也有49米,最大达到70米。”

据置业顾问介绍,哪怕二期不豪了,但整体建筑指标也是优于很多楼盘的。

神仙下凡!凯旋+华润物业,只卖1.1万-1.2万?128㎡四房,配7.2×2.6㎡大阳台

在南宁,很多楼盘几乎没有什么识别性。扔到盘堆里,都分辨不出来。

这方面,上水湾不太一样。除了不一样的造型,不一样的建筑立面等之外,户型也很有特色。

首期要推的楼栋只有99㎡、128㎡和129㎡3个户型。3个户型都有一个明显的特点,阳台特别大。

128和129㎡的朝北3+1房户型,除了南向连接餐厅的阳台外,北向都有一个长7.2米、宽2.6米的大阳台。光这个阳台的面积,就有18.72㎡。

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▲128㎡户型。

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▲129㎡户型。

就阳台尺度来说,市场同面积段产品中,能与凯旋1号上水湾较量的户型真的找不出来几个。

哪怕是99㎡的2+1房户型,阳台长度也有5.45米,宽也有2.4米,面积达到13.08㎡。

由于赠送面积多(99㎡户型赠送17㎡,128、129㎡户型赠送30㎡),除了阳台,客厅、卧室等主要空间的尺度也不小。

当然,也有两点必须提醒。一是128和129㎡户型厨房空间偏小;二是交付后,多赠送的+1房需要自己隔(如果不要那么多房间,也可以不隔),且厨房为半开放式的。

卖1.1万-1.2万,隔壁大哥的1/3

划重点,首期推哪栋?会卖多少钱?各户型价值如何?

据置业顾问介绍,首期预计12月28日开盘,也就是下周六。推售楼栋为2#楼,3#楼作为备选楼栋。两栋楼均为2梯4户,其中2#楼为独栋独单元,3#楼是双单元。

2#楼南面两户为99㎡户型,预计15层以上可看江(前方为白沙大道及荣和新城等低矮小区)。弊端是朝向白沙大道,虽然有30米的距离,但多少还会有点噪音干扰。

2#楼北面两户为129㎡户型,由于北面还有其他几排楼栋,看江就比较难了。优势是,不朝路,可看小区园林。

价格算是比较惊喜。带精装预计1.1万-1.2万元/㎡,几乎是隔壁大哥凯旋1号的1/3水平。

“我们的用材用料更好,精装档次比市场大部分3000标都要高一些。”参观样板间时,置业顾问表示。

不过,目前精装标准还未给出,精装的价值尚不好评估。

◎鉴语:神仙下凡,价格还算惊喜

想当初,凯旋1号在南宁购房者眼中,就如神仙一般,只可远观,无法近看。如今,神仙下凡了,开启了亲民路线。

哪怕它在江南,也是江南较核心位置。同样是江景房,却有了更大的体量,更齐全的配套,还引入了华润物业。

如果真卖1.1万-1.2万元/㎡,价格算是挺惊喜了。自住为主,想买江景房的,想与土豪为邻的,首开或许是一个低价入手的机会。

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