相思湖的J科&W科,交付后高度撞脸,谁更狠?

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相思湖的J科&W科,交付后高度撞脸,谁更狠?

文|无双    编|宁采尘
相思湖板块一直大牌云集。
金科观天下和万科金域缇香,因为地段、定位、价格都相当接近,从入市开始就一直被拿来做对比。
如今,俩盘连交付都是前脚挨着后脚。
 
▲扒哥说房小视频

老实说,这小片无双看了不下5遍,依旧没分清楚谁是谁,哪个更好,还是得看仔细些……
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硬碰硬,谁更强?
每个小区都是多面体,交付涵盖方方面面,但无论如何都离不开一个基本面 。

像地段、位置、楼栋排布、楼间距这些硬件指标,就是基本面。它们无法改动、修饰,关系着最基本的居住体验。
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▲两盘硬件指标对比
 
一眼看过去,两盘的容积率、楼栋数和产品形态都极为相似,那区别在哪儿呢?
 
第一个不同之处是位置。金科一线临路,万科躲在后面,从市政道路的粉尘和噪音来看,万科受的影响更小一些。
 
但是,万科小区内部有一个18个班的幼儿园,也会受到内部噪音的干扰。
另外,正是有了幼儿园的存在,万科西侧楼间距更宽,私密性更好,这一点在总平图上有更直观的体现。
 
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▲两者总平对比

当然,金科观天下也有强项。
金科观天下的是板楼+塔楼相结合,板楼位于中心位置,板楼的舒适度明显优于塔楼,通风采光和私密性上更胜一筹。
除了硬件条件无法改变,后期的立面、档次、园林、物业、装修等等方方面面,才是比拼的重头戏。
相思湖的J科&W科,交付后高度撞脸,谁更狠?看门面,金科真有两下子
小区的外立面、大门、入户大厅等,既是楼盘的名片,也是业主的脸面。我们平常所说的档次感,就体现在这些细节上。
金科和万科,谁更能让业主脸上有光?
先看整体。
 
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▲万科外立面
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▲金科外立面
 
整体来看,两盘都是采用Art-deco的设计风格,突出横纵大线条,简约大气,不分伯仲。
再看局部。
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▲万科大门
 
万科的大门设在小区的南面,一层是入口,楼上是公寓。整栋楼采用后现代的设计语言,很有辨识度。入口是半开放式,内设人行道闸和岗亭,功能相对简单。
 
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金科大门
而金科的大门由售楼部改造而成,内部挑高超过6米,配备吊灯,相比万科的半开放入口,金科更像一个城市会客厅,档次更高。
值得一提的是,金科小区入口设置了3种物业岗位。
 
道闸外面有保安岗和物业综合岗,是物业的综合服务窗口。道闸里面还有专门的客服岗,主要服务业主。在人员配置和服务上,金科的设计更加用心,能出效率。
最后看楼栋入户大堂和电梯厅。
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▲万科入户大堂
 
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金科入户大堂

两张图片对比下来,差别还是挺明显的。
 
万科的大堂还不错,能反超一部分所谓的高端盘。相比之下,金科的入户大堂采用黑白灰色系的干挂石材,顶部有回形纹路装饰,更上档次,也更有仪式感。
另外,金科的入户大堂内部,空间和装饰都往星级酒店靠拢,根本不像是一个刚需盘。
 
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金科入户大堂内部

总的来说,金科的颜值和档次都比万科好,兑现不仅超出预期,也胜过很多刚需盘,简直有点物超所值。
相思湖的J科&W科,交付后高度撞脸,谁更狠?拼园林,俩盘各有侧重
看完门面,再看里子。
比规模,万科的园林更大,那比品质呢?
先po几张万科园林的实景图给大家看看。
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▲万科入门景色
 
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▲小区园林一角
 
相思湖的J科&W科,交付后高度撞脸,谁更狠?▲万科大草坪

接下来看看金科的。
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▲小区入门迎客厅
 
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▲儿童游乐场地

无双发现,园林二字,两个盘各有侧重。
万科的林的完整度更高。
 
放眼望去,大树小树显得生机勃勃,乔灌木采用全冠移植,整体绿化富有层次感。
2#楼和6#楼之间种植有阳光大草坪,搭配小品和盆栽景观,增提了一抹点缀。

而金科更侧重园,即园林和业主的互动性。
 
主入口的迎宾水景搭配“邻居您好”的立体字,让业主倍感亲切。另外,小区设计了很多休息平台和游乐场地,加强邻里互动,老少皆宜。
所以,万科和金科同为一线房企,在园林输出方面,都保持了不错的水准,两个盘各有千秋,特点鲜明,在这一轮pk中打个平手。
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比精装,金科更舍得花钱
既然是鉴刚刚交付的楼盘,那精装是必考科目了。

先声明,在精装水准这个问题上,无双不是专业的,只能通过肉眼可见的部分去作大致的判断。
来到楼栋内部,最直观的体验是成本。
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▲电梯厅对比

首先是电梯厅之间的较量,左图是金科,右图是万科。在用材用料方面两者相差不大,地板都做了波打线,万科的釉面更高级,金科的吊顶更有层次。
 
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▲卧室对比

卧室天花板体现了比较明显的差别,金科做了吊顶,配了灯带,而万科只是做了简单石膏线。
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▲卫生间对比

还有一处的反差也挺大。金科的两个卫生间都配置了马桶,淋浴间有玻璃隔断。而万科就不这样,而且公卫的蹲便器还被抬高了一级,这对于老人来说,真是个奇葩设计。
还有,同样是密码锁,金科的开门方式更具多样性;同样是厕所,金科有玻璃隔断;同样是电视背景墙,万科简单刷白,金科做了软包。
整体来看,虽然两盘的交付内容差不多,但在成本投入上,金科稍占上风。
除了成本之外,工艺上的瑕疵应该如何分辨?
巧了,扒房旗下的“砖一验房”,正好验了它俩。
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▲万科精装细节
 
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▲万科精装问题
 
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▲金科精装房部分细节问题
 
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▲金科精装房布线不规范
 
目前,精装质量是全民槽点,这俩盘也不例外。验房师李工说:验房过程里我们还是发现很多问题,主要是施工上的瑕疵,以空鼓、开裂、破损居多,接下来需要开发商进行系统性整改。
整体来看,万科属于正常发挥,而金科作为交付第一盘,精装细节可圈可点,但整体没有跳出刚需盘的范畴。
说起物业,万科不带怕的
物业服务的好坏,和业主体验、后期溢价息息相关,也是大家最关心的内容之一。
据了解,两盘均采用自家的物业公司,两者在业界的口碑都不差。只不过,万科物业费稍贵一些,每月2.28元/平,而金科的是1.95元/㎡·月。
可能是因为万科在南宁已经交付了多个项目,物业经验相对丰富一些。
从踩盘的体验看,万科的物业比较细心,大门设有安保人员,会主动帮业主刷卡。小区地面干净整洁,垃圾桶经常清洗,随处可见在维护小区卫生的保洁阿姨在工作。
▲万科小区内的垃圾桶时常清洗
另外,无双在小区内还发现一件暖心的事情,物业在大门附近准备有饮用水和遮阳棚,为业主提供用水需求,真的是很贴心了。

▲物业贴心提供饮用水

而金科这边可能是刚交付的缘故,小区对进出人员管理不算严格,大门设有安保人员,但门禁卡也是随意摆放,任何人都可以拿来刷。
加上小区架空层等公共部还在加工装修,内部的保洁工作没有全面展开。后续金科物业服务水平是否有所改进,还有待进一步考证。
@鉴语:同为刚需盘,万科正常发挥,金科诚意更足
 
金科观天下和万科金域缇香,在相思湖板块来说,都是一线品牌,都是刚需楼盘,和老旧小区相比,整体交付还是比较不错的。
仔细对比发现,金科在外立面用材用料、精装交付水平等方面比较用心,体现出开发商的诚意。

而万科则在物业服务、园林投入等方面更胜一筹。
最后给金科第一盘点个赞,它呈现了一个中高水平的刚需盘,交付情况超乎预期,不仅赢得了第一波业主的信任,也让大众对金科品牌和后续楼盘更加期待。            
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