说真的，南宁很多新中式楼盘不如它

文|郭小襄编|七小剑

“除了南宁，可以说说广西其它城市的楼市吗？”

“小侠，我们XX市的楼盘也不差，不来鉴一鉴？”

……

鉴盘侠主要活跃在南宁，但总有鉴友要求走出南宁看看其它城市的楼盘。

这回，小襄来到贵港，踩盘中发现有的新中式楼盘，南宁一些盘可能真不如它。

小龙一家独大？大批过江龙来了

贵港这个城市，挺有意思。

小襄上次来贵港，是四五年前了。当时的楼市，本地开发商小龙集团占主导地位，开发的楼盘不仅位置好，还很叫卖，甚至还有卖到1万+的。而附近楼盘，大部分才5、6字头。

近日，小襄旧地重游，发现贵港的房地产市场发生了不少变化。

目前，发展较好的板块为港北，也是如今贵港的行政中心、置业热门。港北高楼林立，路网、商业（万达广场、维多利亚购物广场等）、学校、公园等配套完善，有点都市的Feel了。

▲港北新世纪广场一带。（来源：贵港发布）

贵港今年均价约6500元/㎡。房价较高的楼盘分布在中山路南一带，一些楼王产品价格可达8000多元/㎡。

▲贵港房价走势。来源：楼盘网

相比以往，近年来，港北楼市发生了不小变化，已由一家独大的格局，变成了群雄争霸。

特别是2019年，金科、彰泰、融创、大唐、盛邦、兴进等房企扎堆进驻，市场格局发生了变革，产品呈多元化发展，新中式楼盘开始流行。

如今，老牌房企小龙卖房变得佛系了，反倒是中山路往北一带，盛邦、大唐、碧桂园等房企打得火热，营销手段花样百出，甚是热闹。

中山路，贵港的“民族大道”

为啥都看好中山路？

因为港北行政中心基本以中山路为中轴线，分布着新世纪广场-贵港市政府-民族文化公园等。可以说，不少重要的市政配套及行政机构都在这里。当年卖到1万+的楼盘，也与其有关。这条路在贵港，就像民族大道在南宁。

中山路往南是港北中心区，往北对接覃塘、桂平、南宁和周边乡镇。可以说，中山路是沟通港北的重要主干道。

当然，中山路热度攀升，也和土地供应有关。2019年，中山北路一带多幅地块出让，吸引盛邦、阳光城、碧桂园、中梁、彰泰等多家房企。此外，红星美凯龙商业体已开始营业。

▲中山路及周边楼盘、配套。（来源：网络）

除此，港北也规划有总部基地了，依然位于中山北路，相关地块于2019年11月被大都投资和龙浩集团联合拍下。

▲总部基地位于中山北路。（来源：网络）

如今，中山路两侧基本都是贵港较热门楼盘，老盘盛世名都、盛世名门，新盘中梁清华园、碧桂园城市之光、盛邦中山郡、大唐世家等，可以说相当热闹。

但必须承认，目前的中山北路一带还是略荒了些，大多是在建新盘，附近还有一些自建房。这些新盘中，走新中式路线的盛邦中山郡，表现比较亮眼。

说真的，南宁很多新中式楼盘不如它

同是新中式，不比南宁差

盛邦中山郡是盛邦集团进军贵港的首个项目，总占地面积52亩，容积率3.0，由8栋高层组成，均是2梯4户的设计。

小襄踩盘时，置业顾问介绍，项目在整体布局上参考了江南四大名园的瞻园，还结合了古代王府中轴对称的手法，形成“一轴五进三园”的格局。

话虽如此，现场如何呢？小襄所见如下。

▲中式售楼部。

售楼部将保留作为未来小区主入口，以中式府邸风格设计，大气中也有走心细节。比如，做了祥龙雕刻、九级台阶、山水壁画、罗汉松等，还是挺有意境的。

▲细节挺走心。

走进大门，是典型的中式泗水归堂及回廊，福禄雕刻，青瓦白墙。有一种在南宁似曾相识的感觉。

▲泗水归堂及回廊。

再往里走，就是示范实景园林了（以后不拆），小桥流水、亭台回廊、假山石景等都有，烟雾缭绕自带仙气。园林内还有多株全冠木移植的树，看得出，是下了血本。

▲园林自带仙气。

▲园林局部实拍。

当然，也是有不足的。比如，有些植物没长起来，细节处理略粗糙。不过都是小问题，对整体影响不大。工作人员表示，后期还会维护整改。

据置业顾问介绍，虽说地价比周边项目贵、房价比南宁低，但项目并不会减配，大到园林、主入口，小到智能入户指纹锁等，都将对标盛邦集团的南宁项目。不过实际如何，还得等交付后才能定论。

客观来说，盛邦中山郡在港北，现场展示以及人气，都算比较出彩。它的新中式，并不比南宁的很多新中式差。

厅大房大，还比别人多一间

看完现场，再看一下具体产品。

先说明一点，贵港购房者以自住居多，就算是刚需，也比较喜欢住大户，市场普遍100㎡以上户型。

盛邦中山郡楼栋均正南正北朝向，最大楼间距约80米，预留园林空间较宽，舒适度还不错。项目主打产品为90-130㎡三至五房，定位偏刚改。

▲项目沙盘。

户型整体布局方正通透，最大的亮点是赠送多，特别是阳台。与南宁楼盘不同，项目赠送的不是绿化阳台，是层高一致的阳台，部分可改造为单独房间使用。

此外，客厅、房间的尺度也都不小。比如112㎡户型，客厅开间4米，主卧3.4米；130㎡户型，客厅开间更是达到4.5米，主卧则有3.7米的开间。

112㎡的面积段可以做较舒适的四房两厅两卫，客厅、两卧室均朝南。由于赠送多，房间不会太小。“结构板”还可以改造成单独厨房，扩大餐厅空间，使两厅更通透。不过，由于不计入建筑面积，结构板后期改造起来稍有点麻烦。

▲112㎡户型。

▲130㎡户型。

▲90㎡户型。

整体来看，户型布局及空间都比较合理，且赠送较多，要比南宁很多楼盘的户型都好。这也是盛邦一贯的风格。

不求快，坚持“精”的广西本土房企

最后要说一下开发商，即盛邦集团。

盛邦集团是广西本土开发商，创始人与盛天合作开发了10余个项目，于2013年自立门户。除了地产开发，盛邦集团还涉及商业管理、物业服务、金融业务等领域，2018年跻身广西本土房企前10，2019年获广西民营企业百强。

在南宁，开发了盛邦珑湖、盛邦领地、盛邦香颂、盛邦珑悦、盛邦滨江府（新盘）等项目。从已交付项目来看，品质及口碑都不错，业内对盛邦集团品牌有一定认可度。

不难发现，盛邦集团以往开发项目，并未走快销路线，而是追求品质上的“精”。就算来到贵港，拿地后也并未着急上市。盛邦中山郡项目，建筑出地面5、6层了，示范园林成型了，才开始上市预约。

当今，全国大房企发展迅猛，中小房企生存艰难。但无论如何，坚持品质，永远是房企“活下去”的最好出路。

对于盛邦集团，小襄更希望其继续坚持“精”。毕竟，这个年代，无论房企还是楼盘，一直不缺“快”，缺的恰恰是“精”。

◎鉴语：新中式是不赖，成熟没那么快

作为盛邦集团走出南宁的第一盘，开发商挺会挑地段，瞄准港北行政中轴线的中山路，离新老城都不远，地段潜力较大。

不过，目前片区还在建设，城区面貌仍有待提升，成熟还需等待。

从实景和产品来看，盛邦中山郡新中式打造并没减配，优于附近楼盘。甚至，南宁很多盘可能都比不过它。只要用心维护，物业跟得上，未来居住舒适度不差。

对贵港购房者来说，假如看好中山路，买来自住会是不错的选择。而对于南宁的你，会喜欢它吗？是不是感觉比南宁很多盘还要好？

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说真的，南宁很多新中式楼盘不如它

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