说真的,南宁很多新中式楼盘不如它

说真的,南宁很多新中式楼盘不如它
说真的,南宁很多新中式楼盘不如它
文|郭小襄  编|七小剑
“除了南宁,可以说说广西其它城市的楼市吗?”
“小侠,我们XX市的楼盘也不差,不来鉴一鉴?”
……
鉴盘侠主要活跃在南宁,但总有鉴友要求走出南宁看看其它城市的楼盘。
这回,小襄来到贵港,踩盘中发现有的新中式楼盘,南宁一些盘可能真不如它。
说真的,南宁很多新中式楼盘不如它
小龙一家独大?大批过江龙来了
贵港这个城市,挺有意思。
小襄上次来贵港,是四五年前了。当时的楼市,本地开发商小龙集团占主导地位,开发的楼盘不仅位置好,还很叫卖,甚至还有卖到1万+的。而附近楼盘,大部分才5、6字头。
近日,小襄旧地重游,发现贵港的房地产市场发生了不少变化。
目前,发展较好的板块为港北,也是如今贵港的行政中心、置业热门。港北高楼林立,路网、商业(万达广场、维多利亚购物广场等)、学校、公园等配套完善,有点都市的Feel了。
说真的,南宁很多新中式楼盘不如它
▲港北新世纪广场一带。(来源:贵港发布)
贵港今年均价约6500元/㎡。房价较高的楼盘分布在中山路南一带,一些楼王产品价格可达8000多元/㎡。
说真的,南宁很多新中式楼盘不如它
▲贵港房价走势。来源:楼盘网
相比以往,近年来,港北楼市发生了不小变化,已由一家独大的格局,变成了群雄争霸。
特别是2019年,金科、彰泰、融创、大唐、盛邦、兴进等房企扎堆进驻,市场格局发生了变革,产品呈多元化发展,新中式楼盘开始流行。
如今,老牌房企小龙卖房变得佛系了,反倒是中山路往北一带,盛邦、大唐、碧桂园等房企打得火热,营销手段花样百出,甚是热闹。
说真的,南宁很多新中式楼盘不如它
中山路,贵港的“民族大道”
为啥都看好中山路?
 
因为港北行政中心基本以中山路为中轴线,分布着新世纪广场-贵港市政府-民族文化公园等。可以说,不少重要的市政配套及行政机构都在这里。当年卖到1万+的楼盘,也与其有关。这条路在贵港,就像民族大道在南宁。
中山路往南是港北中心区,往北对接覃塘、桂平、南宁和周边乡镇。可以说,中山路是沟通港北的重要主干道。
 
当然,中山路热度攀升,也和土地供应有关。2019年,中山北路一带多幅地块出让,吸引盛邦、阳光城、碧桂园、中梁、彰泰等多家房企。此外,红星美凯龙商业体已开始营业。
说真的,南宁很多新中式楼盘不如它
▲中山路及周边楼盘、配套。(来源:网络
除此,港北也规划有总部基地了,依然位于中山北路,相关地块于2019年11月被大都投资和龙浩集团联合拍下。
说真的,南宁很多新中式楼盘不如它
▲总部基地位于中山北路。(来源:网络
如今,中山路两侧基本都是贵港较热门楼盘,老盘盛世名都、盛世名门,新盘中梁清华园、碧桂园城市之光、盛邦中山郡、大唐世家等,可以说相当热闹。
但必须承认,目前的中山北路一带还是略荒了些,大多是在建新盘,附近还有一些自建房。这些新盘中,走新中式路线的盛邦中山郡,表现比较亮眼。

说真的,南宁很多新中式楼盘不如它

同是新中式,不比南宁差
盛邦中山郡是盛邦集团进军贵港的首个项目,总占地面积52亩,容积率3.0,由8栋高层组成,均是2梯4户的设计。
小襄踩盘时,置业顾问介绍,项目在整体布局上参考了江南四大名园的瞻园,还结合了古代王府中轴对称的手法,形成“一轴五进三园”的格局。
话虽如此,现场如何呢?小襄所见如下。
说真的,南宁很多新中式楼盘不如它
▲中式售楼部。
售楼部将保留作为未来小区主入口,以中式府邸风格设计,大气中也有走心细节。比如,做了祥龙雕刻、九级台阶、山水壁画、罗汉松等,还是挺有意境的。
 
说真的,南宁很多新中式楼盘不如它
▲细节挺走心。
走进大门,是典型的中式泗水归堂及回廊,福禄雕刻,青瓦白墙。有一种在南宁似曾相识的感觉。
说真的,南宁很多新中式楼盘不如它
▲泗水归堂及回廊。
再往里走,就是示范实景园林了(以后不拆),小桥流水、亭台回廊、假山石景等都有,烟雾缭绕自带仙气。园林内还有多株全冠木移植的树,看得出,是下了血本。
说真的,南宁很多新中式楼盘不如它
▲园林自带仙气。
说真的,南宁很多新中式楼盘不如它
▲园林局部实拍。
当然,也是有不足的。比如,有些植物没长起来,细节处理略粗糙。不过都是小问题,对整体影响不大。工作人员表示,后期还会维护整改。
据置业顾问介绍,虽说地价比周边项目贵、房价比南宁低,但项目并不会减配,大到园林、主入口,小到智能入户指纹锁等,都将对标盛邦集团的南宁项目。不过实际如何,还得等交付后才能定论。
客观来说,盛邦中山郡在港北,现场展示以及人气,都算比较出彩。它的新中式,并不比南宁的很多新中式差。
说真的,南宁很多新中式楼盘不如它
厅大房大,还比别人多一间
看完现场,再看一下具体产品。
先说明一点,贵港购房者以自住居多,就算是刚需,也比较喜欢住大户,市场普遍100㎡以上户型。
盛邦中山郡楼栋均正南正北朝向,最大楼间距约80米,预留园林空间较宽,舒适度还不错。项目主打产品为90-130㎡三至五房,定位偏刚改。
说真的,南宁很多新中式楼盘不如它
▲项目沙盘。
户型整体布局方正通透,最大的亮点是赠送多,特别是阳台。与南宁楼盘不同,项目赠送的不是绿化阳台,是层高一致的阳台,部分可改造为单独房间使用。
此外,客厅、房间的尺度也都不小。比如112㎡户型,客厅开间4米,主卧3.4米;130㎡户型,客厅开间更是达到4.5米,主卧则有3.7米的开间。
112㎡的面积段可以做较舒适的四房两厅两卫,客厅、两卧室均朝南。由于赠送多,房间不会太小。“结构板”还可以改造成单独厨房,扩大餐厅空间,使两厅更通透。不过,由于不计入建筑面积,结构板后期改造起来稍有点麻烦。
说真的,南宁很多新中式楼盘不如它
▲112㎡户型。
说真的,南宁很多新中式楼盘不如它
▲130㎡户型。
说真的,南宁很多新中式楼盘不如它
▲90㎡户型。
整体来看,户型布局及空间都比较合理,且赠送较多,要比南宁很多楼盘的户型都好。这也是盛邦一贯的风格。
不求快,坚持“精”的广西本土房企
最后要说一下开发商,即盛邦集团。
盛邦集团是广西本土开发商,创始人与盛天合作开发了10余个项目,于2013年自立门户。除了地产开发,盛邦集团还涉及商业管理、物业服务、金融业务等领域,2018年跻身广西本土房企前10,2019年获广西民营企业百强。
在南宁,开发了盛邦珑湖、盛邦领地、盛邦香颂、盛邦珑悦、盛邦滨江府(新盘)等项目。从已交付项目来看,品质及口碑都不错,业内对盛邦集团品牌有一定认可度。
不难发现,盛邦集团以往开发项目,并未走快销路线,而是追求品质上的“精”。就算来到贵港,拿地后也并未着急上市。盛邦中山郡项目,建筑出地面5、6层了,示范园林成型了,才开始上市预约。
当今,全国大房企发展迅猛,中小房企生存艰难。但无论如何,坚持品质,永远是房企“活下去”的最好出路。
对于盛邦集团,小襄更希望其继续坚持“精”。毕竟,这个年代,无论房企还是楼盘,一直不缺“快”,缺的恰恰是“精”。
◎鉴语:新中式是不赖,成熟没那么快
作为盛邦集团走出南宁的第一盘,开发商挺会挑地段,瞄准港北行政中轴线的中山路,离新老城都不远,地段潜力较大。
不过,目前片区还在建设,城区面貌仍有待提升,成熟还需等待。
从实景和产品来看,盛邦中山郡新中式打造并没减配,优于附近楼盘。甚至,南宁很多盘可能都比不过它。只要用心维护,物业跟得上,未来居住舒适度不差。
对贵港购房者来说,假如看好中山路,买来自住会是不错的选择。而对于南宁的你,会喜欢它吗?是不是感觉比南宁很多盘还要好?

本文来自投稿,不代表 购房攻略 立场,如若转载,请注明出处:https://www.leyixiao.com/7632.html

(0)
上一篇 2019年12月30日 14:16
下一篇 2019年12月31日 11:07

相关推荐