老朝阳+双地铁,均价才1.05万,你是来钓鱼的吗?

老朝阳+双地铁,均价才1.05万,你是来钓鱼的吗?

老朝阳+双地铁,均价才1.05万,你是来钓鱼的吗?

文|楚留真香   编|宁采尘 
 
近期,寸土寸金的市中心、老朝阳,爆出一个“百亩毛坯盘”,双地铁,均价才10500元/㎡,无外收无捆绑。
这么香,真香都想买了……
 
老朝阳+双地铁,均价才1.05万,你是来钓鱼的吗?
▲楼盘档案
老朝阳+双地铁,均价才1.05万,你是来钓鱼的吗?断供多年的老朝阳,来了个百亩大盘?
朝阳,南宁的市中心。
即使现在定位削弱了,变成了副中心,但作为配套成熟的老城区,价值依旧坚挺。
近段时间真香去朝阳逛gai,被一则广告吸引了。
 
老朝阳+双地铁,均价才1.05万,你是来钓鱼的吗?
▲户外广告牌
看了“朝阳”“百亩”“不惊装”的组合,再看地址写着“火车站往西300米”,真香就不淡定了。

要知道,老朝阳核心商圈已断供多年,突然来了个百亩大盘,确实很抢戏。
老朝阳+双地铁,均价才1.05万,你是来钓鱼的吗?
大和平!原来是你
这个盘名曰“华西茗城”,乍一看,有种三产的既视感。
真香作为90后,对“华西”二字不太熟。
在网上搜了一下这个盘,有用信息不多。咨询了几个业内老司机才知道,“华西茗城”是大和平华西商业城的2期,是正规商品房无疑。
老朝阳+双地铁,均价才1.05万,你是来钓鱼的吗?
▲华西商业城预售公示
大和平,流量的代名词,其代表作“和平商场”,在南宁可谓是人人皆知。
大和平的全称是广西大和平投资开发有限公司,是广西本土房企,1993年开始进入南宁市场,经过27年的发展,已成为集开发、销售、运营、管理为一体的房地产公司。
大和平的主战场在朝阳商圈,目前累计开发了多个项目,以商业和住宅为主。
老朝阳+双地铁,均价才1.05万,你是来钓鱼的吗?
▲大和平开发的楼盘
虽然开发商在南宁名气不小,但逆水行舟,不进则退,从长期来看,其开发速度、质量停步不前,土储也后劲乏力,和第一梯队相比,差距比较明显。
老朝阳+双地铁,均价才1.05万,你是来钓鱼的吗?地段这么好,才卖一万出头?
这么好的地段,供应那么稀缺,这个盘应该不便宜吧?
毕竟朝阳片区新盘主力价格在1.3万左右,二手房在1.4万左右。而中山府这样神盘,上限达到1.9万(带装修)。
真香进行了电话咨询,售楼部回应道:“我们卖毛坯,均价10500元/㎡!而且没有外收“。
均价10500元/㎡是什么概念?不仅比板块均价低得多,更低于全市均价。
老朝阳+双地铁,均价才1.05万,你是来钓鱼的吗?
▲2019年南宁各板块房价(扒房制图)
即便是横盘+岁末,一万出头的价格,也只出现在沙井、五象南、相思湖西等偏远板块。
现如今,市中心也有惊喜价,而且没有附加成本,简直不要太诱人。
老朝阳+双地铁,均价才1.05万,你是来钓鱼的吗?老盘新卖,二期在售
带着“价格的诱惑”,真香踏上了踩盘之路。从凤岭北出发,穿过拥挤的朝阳商圈,来到项目所在的华西路。
这是个被中华路和华西路南北夹击的楼盘,总占地134亩,是2010年拿地的旧改项目,分三期进行开发。
老朝阳+双地铁,均价才1.05万,你是来钓鱼的吗?
▲华西商业城总平图

其中,一期占地约48亩,是开放式社区,涵盖了住宅、写字楼、零批购物中心等,于2011年开工,目前已经交付。
老朝阳+双地铁,均价才1.05万,你是来钓鱼的吗?
▲一期实景
从一期交付情况来看,裙楼是商业,业态涵盖酒类、食品、日用百货、五金等。裙楼之上是住宅,入住率很高,但混居不可避免。
一路之隔的是目前在售二期工程,占地约36亩,容积率4.5,由商业裙楼和4栋高层组成,双单元设计。
和一期相比,二期的地块更加方正,楼栋布局和朝向也更好。从现场进度来看,项目的大门就快完工,几个楼栋已经冒出地面。
老朝阳+双地铁,均价才1.05万,你是来钓鱼的吗?
▲华西茗城楼栋已经建起
三期占地约50亩,目前拆迁工作还在进行中,地块已经拉起围挡。
综合踩盘情况来看,作为一个刚需盘,二期组团的商业配套发达,楼栋布局也不差。
老朝阳+双地铁,均价才1.05万,你是来钓鱼的吗?典型的老城区,你懂的~
再来看看周边的其他配套。
老朝阳+双地铁,均价才1.05万,你是来钓鱼的吗?
▲区位图
华西茗城地处朝阳商圈与火车站商圈交汇处,纯正的老南宁市中心,既能享受到国贸、百盛等大型商业配套,又比邻全区最大的零售/批发市场,生活成本低,选择多样化,丰俭由人。
而且,项目属于纯正的地铁房,距离地铁1、2号线的火车站站点F出口仅300多米,东面是清厢快速路入口,路网四通八达。
虽然,朝阳路、中华路等主干道在不断拓宽,但拥堵问题依然存在,城市面貌也有待改善。
老朝阳+双地铁,均价才1.05万,你是来钓鱼的吗?
▲华西路现状
学区方面,一期划分到华西路小学与南宁5中,并非名校。二期学区划分大概率与一期一致。
不过,根据总平显示,三期地块配建小学与幼儿园,学校名待定。

整体来看,该盘属于典型的老城区,配套相当成熟,人口密集,加上新盘具有一定的稀缺性,比较好租,自住和投资都不差。
老朝阳+双地铁,均价才1.05万,你是来钓鱼的吗?
5个三房+1四房+1个五房,很懂刚需
目前,项目首推1#、4#,户型涵盖89-136㎡的3-5房,预计近期开盘。
楼栋是两梯五户,共7个户型,分别是89㎡、97㎡、98㎡、100㎡、105㎡的三房,119㎡的四房,以及136㎡的五房。
对于一个30多亩的小盘来说,户型挺多,从面积段和房型来看,挺实用。
挑几个主力户型来看一看。
老朝阳+双地铁,均价才1.05万,你是来钓鱼的吗?
▲89㎡三房两厅两卫
最小面积的89㎡三房位于1#楼,不临路,整体朝南。
难得的是,一个小三房,客厅开间竟做到4.5米,阳台面积约10㎡。不过,上车必须得容忍奇葩的布局。
▲98㎡三房两厅两卫
其次是98㎡三房,户型方正实用,空间尺寸也不差,主卧能做落地飘窗,无太大硬伤。
▲119㎡四房两厅两卫
四房能做到4开间朝南,客厅开间4米。遗憾的是,生活阳台太小,改为厨房更为实用,那么,南面的阳台有点不够用了。
▲136㎡五房两厅两卫
面积最大的136㎡五房,依然没做到对流阳台,且客厅朝北,没太多亮点。
不过,每个户型都配有半赠送的阳光房,很对刚需的胃口。
整体来看,户型设计虽然存在缺陷,但也差强人意。加上价格十分诱人,首付18万、月供4500元,就能上车市中心,不管是自住还是投资,确实是个机会。
@鉴语:地段亮了,硬伤也有,是个首置跳板
华西茗城盘小了点,产品也不是很亮眼,但地段不错,周边配套齐全,又是地铁盘,整体不差。
但是,规模、品牌、园林、噪音等问题也很明显,虽然门槛和月供都不高,但一份钱一分货,舒适度不会太理想。
总的来说,适合刚需上车,也适合地缘性购房者。
 
另外,由于老朝阳新盘稀缺,未来有一定的溢价空间,是个不错的首置跳板。

本文来自投稿,不代表 购房攻略 立场,如若转载,请注明出处:https://www.leyixiao.com/7602.html

(0)
上一篇 2020年1月6日 11:32
下一篇 2020年1月6日 12:24

相关推荐