5小时第三方实踩,扒光彰泰城给你看|验货第1盘⑧

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5小时第三方实踩,扒光彰泰城给你看|验货第1盘⑧
文|宁采尘   编|七小剑 
2019年10月16日,鉴盘侠《验货第1盘》专题正式上线。
3个多月,我们翻了不少红盘的牌。不过,有些是还没交付的,有些是交付挺久的。
 
这一次不一样,我们抓了一个刚交付的第1盘典型。
一周前,彰泰南宁第1盘彰泰城交付,鉴盘侠第一时间赶到。于是,有了一次更及时、更直观、更真实的验货。
5小时第三方实踩,扒光彰泰城给你看|验货第1盘⑧房要怎么收,业主说了算
 
2019年12月31日—2020年1月5日,彰泰城迎来首次大规模交房。这是彰泰进入南宁的第一次交付。
 
本次交付楼栋共有5栋,累计402户,占全盘总数的55%。
承蒙扒友厚爱,交房第1天,一共有5户业主委托“砖一验房”参与验收。采尘有幸跟着业主和验房师一起来到交房现场。
彰泰城的交付流程和一线房企大同小异,步骤没啥区别,分为核查-缴费-验房-记录-整改-复验-收房7个环节。
不同的是,彰泰不强制先收房,可无条件整改到业主满意。另一方面,开发商积极配合第三方机构验房(有些楼盘是不允许或阻挠第三方验房机构验房)。
来到彰泰城,业主一行得到了热情的接待,在开发商的覃工、验房师李工的带领下,业主一家开启收房之路。
5小时第三方实踩,扒光彰泰城给你看|验货第1盘⑧业主紧绷的神经,松了
 
其他来不及多看,核验完身份之后,业主马不停蹄直奔自家大门。
走进户内,整体给人的感觉是干净。客厅、房间地面光亮整洁,没有垃圾和粉尘,甚至连脚印都没有。
 
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▲地面干净整洁
再仔细看厨房台面、卫生间地面和柜体内部,每一个旮旮角角都比较干净。
 
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▲每个卫生死角都不放过
砖一的验房师李工说:这个月我已经验了不下20套房,跑了五六个楼盘,今天这家保洁工作做的真不错。

开发商覃工回答说:
这次保洁招标不容易,别人一听是给彰泰做,都不想接。5块一平的市场价我们给到10块才有人来,就因为我们验收太苛刻,要求比较高。
再来看看整体的精装交付水平如何……
 
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▲入户密码锁带4种开锁方式
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▲厨房和客餐厅
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▲卧室配空调,主卧带吊顶和背景墙
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▲卫生间
 
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▲五金件细节
采尘也算看过不少精装交付,对比下来不得不承认,彰泰城在用材用料也十分舍得,挑几个不常见的配置给大家看看。
厨房灶台墙面镶嵌了一面完整的易洁板,触感很好且防污防臭,便于清洗。
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▲灶台定制易洁板
入户玄关和房间过道做了波打线,虽然没做拼花造型,但选用的是黑金花,造价也不低。
5小时第三方实踩,扒光彰泰城给你看|验货第1盘⑧▲黑金花材质的波打线
全屋房间门都是定制款,高度2.2米,取意高门大户图个吉利。
 
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▲高门大户
采尘询问验房师,彰泰城这种批量工装的成本大概是多少,李工回答高于南宁市场均值。
然而,南宁主流的精装成本是多少?答案早就不是行业秘密,高周转阵营的精装成本被严格控制在千元之内。对比发现,彰泰城的精装算是良心交付。
那么,经过第三方机构的查验,房子验出啥问题呢?
3天之后,采尘收到了砖一发来《验房报告》,一共5份。从问题汇总情况来看,出现频率依次为:收口不平-松动-污染-划痕-破损-异响。
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▲验房报告
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▲问题汇总截图
从科学抽样的角度,5份报告不能代表整体,但依然见微知著。
 
总体来看,问题并非严重纰漏,而是以施工瑕疵为主,加上交标成本高于市场平均值,整体瑕不掩瑜。在各种精装交付的大型翻车现场,它已算一股清流。
5小时第三方实踩,扒光彰泰城给你看|验货第1盘⑧园林可看好玩,架空层挺实用
 
精装让人松了口气之后,终于有时间在小区里逛逛了。
彰泰城是个很耐看的小区,乍一看很普通,但很多操作却是第一次见。
本次交付的地块是A区,总占地43亩,8栋住宅也只交付了5栋,因此园林空间并不大。
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 ▲园林主体由休闲区+儿童区组成
除了日常绿化和休闲配套,彰泰为园林增添了许多童趣,增加了不少园林小品,非常讨小业主喜欢。
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▲园林小品
最让人眼前一亮的是架空层,它弥补了园林在规模上的遗憾,给业主提供更丰富的休闲娱乐空间,而且颜值不低。
5小时第三方实踩,扒光彰泰城给你看|验货第1盘⑧▲架空层
业主用8个字来评价小区园林:麻雀虽小,五脏俱全。
另外,小区的入户大堂和电梯厅非常精致。
 
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▲入户大堂
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 ▲电梯厅和电梯内部
一些细节反映出彰泰在公区花了不少心思。
① 大堂墙面的瓷砖特别大,铺装得也很平整,瓷砖和瓷砖之间,用金色拉丝不锈钢填合,逼格有所提升。
② 电梯轿厢的保护板和地毯,整洁度胜过很多高档小区。
彰泰城的入户大堂、架空层虽然只有4米多,空间尺寸上不占优势,但其装修工艺、功能一点都不差,甚至胜过很多所谓的高端小区。
特别是架空层,配套丰富,兼顾美观,给业主提供切实的便利。记得某位彰泰大佬曾说:漂亮且实用的架空层,是彰泰的标配。
5小时第三方实踩,扒光彰泰城给你看|验货第1盘⑧初见彰泰物业,还真有点不一样
 
验货彰泰,怎能漏掉彰泰物业?
一早就听桂林人说,彰泰物业在桂林口碑极佳,当地业主给出的评价是“亲切细致,知冷知暖”。
记得剑叔在《重读经典老盘》系列,北上桂林亲鉴鸣翠新都的时候,就发现物业和业主打成一片,甚至能记住业主姓名。
如今,南宁首盘终于交付,采尘抢先来鉴一鉴……
虽然项目刚交付几天,门岗已经开始严格执行问岗制度。彰泰城的问岗不同于其他楼盘,针对外来人员,物业会与业主电话确认外来者身份,还要实名登记,凭临时牌出入(交10元押金)。如果超过规定的探访时间才离开,押金不退还。
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 ▲外来人员临时出入卡
另外,走在小区里面,每一位物业人员让人倍感亲切,看看采尘在园林中抓拍到的画面……
 
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▲管家帮业主提东西
 
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▲师傅在粘贴温馨提示
 
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▲保洁阿姨在做日常打扫
快离开小区时,采尘非常好奇临时牌进出机制,向物业人员提出各种五花八门的问题,对方是这么解答的……
▲特殊情况的解决方案
最后物业小哥哥告诉采尘:为了这次交付,他们提前1个月来准备。不仅是物业,工程、客户关系等多个部门都一起参加预演,每次都由大领导亲自检查。
 
“你说的这些都不是啥问题,外地项目也都出现过,我们都有准备了。”
不得不说,这个物业小哥哥是个超耿直的BOY。采尘心想,以后要想溜进去踩盘可就不那么容易了。
 
由于项目才交付不久,关于彰泰物业水平如何,至今还是个开放式命题。
要等到业主入住半年甚至更长时间之后,业主说了才算。不过,就目前所见来看,各个岗位人员配备齐全,给人一种训练有素的感觉,这不禁让采尘期待其后续表现。
不完美,小缺陷也是有的
 
人无完人。同样,彰泰城的交付也有不足。
整个小区的缺陷,采尘来到项目的第一眼就看到了。
小区的大门有8米左右的高差,但只有扶梯没有无障碍通道,不便于业主使用儿童手推车、买菜车等工具。
另外,园林路面的真草皮,容易被人踩秃,有点鸡肋,影响美观。
 ▲部分存在问题
希望这些问题可以被开发商看到,后期得到妥善整改,给业主带来更多便利。
@鉴语:交付超预期,精装没“惊”装
 
彰泰城的立面、园林、公共区域、精装、物业等各方面的呈现都不错,综合呈现的水平很高,配得上五象核心区好地段。
更难能可贵的是,在精装频频翻车的大环境里,小区的精装水平普遍得到好评,其第1盘的诚意,业主收到了,市场也收到了。
不过,能否赢得稳健、持久的好口碑,还要看第二盘、第三盘……
 
 
验货第1盘专题

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