活久见!场面辣眼睛,8年还在卖,是该扒扒龙岗第1盘了

活久见!场面辣眼睛,8年还在卖,是该扒扒龙岗第1盘了

活久见!场面辣眼睛,8年还在卖,是该扒扒龙岗第1盘了文|宁采尘   编|七小剑

楼市里,向来不缺少故事。备受争议的龙岗,最早上市的第1盘,就故事颇多。
这个盘卖了8年了,交付也有近7年了,至今仍有几百套库存,到底咋回事?
如今龙岗主力价卖到了一万一二,它却只卖8000多元,真的挺便宜。
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▲楼盘档案
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龙岗第1盘
罗马并非一天建成。今天炙手可热的龙岗,曾经也是一片黄土。
2011年前后,五象新区刚起步,其热度和仙葫不相上下。龙岗凭借着和五象和仙葫微妙的关联,迎来了第一春。
当时,龙岗在售盘几乎只有昌泰水立方龙域香缇半岛两个。
现在来看,这俩盘是很不起眼。但在当时,还是有些关注度的。尤其是龙域香缇半岛,号称龙岗品质高端盘。
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▲2013年香缇半岛价格领军龙岗(来源:克而瑞)
由于龙域香缇半岛的立面、产品更胜一筹,价格一路压着昌泰水立方。不管是入市时间还是价格,龙域香缇半岛无疑是龙岗第1盘。
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交房后负面不断
2014年1月,龙域香缇半岛1期交付没多久,就上了民生新闻。当时的标题是这样的……
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▲新闻截图(来源:早国早报)
原来,开发商为了避免逾期交付,在水电尚未通过验收、未与市政水电接轨的情况下,就仓促交房了。交房后,业主的用水用电,全部来自施工单位的临时供应。
后来,开发商和施工单位闹矛盾,施工方切断水电供应,导致小区停电数天。
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▲交房的更多细节
无独有偶,采尘发现该盘黑历史可不止这一单。
2017年8月,有业主向市长信箱反馈,开发商存在不规范操作,使得业主陷入两难的处境。
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▲市长信箱截图
2019年2月份,又有业主爆出楼盘存在污水反流的情况,至今仍未得到市长回复。
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▲问题截图
根据实地考察,目前水电问题已得到解决,已售房源已交付,部分楼栋已办产权证。不过,说句实话,能轻而易举找出这么多负面,采尘真替购房者捏一把汗。
毕竟,该盘仍有大量房源在售,打出8字头。对于不熟悉这个盘的人,很容易被低价所吸引。
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龙岗升级,龙域迎来第二春?
更何况,龙岗已经不是当年的龙岗。
2020年,龙岗已经从五象的小弟,上位成南宁最有潜力的城市副中心之一。沿江板块10余个楼盘交付,住着大几万市民,日新月异肉眼可见。
区域热度从西向东传导,龙岗东也长出了很多硬核配套。
灵龟山公园、邕宁高级中学已经交付,东延线的市政滨江景观带也变美了。与项目一路之隔的城关二小,也差不多建好了。
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▲灵龟山公园和滨江景观(来源:南国早报)
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▲邕宁高级中学
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▲城关二小(建设中)
随着世茂、金科、中海等新盘的崛起,卖了8年还在卖的龙域香缇半岛,不再是孤军作战,而是傍上了“高富帅”
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▲周边在售新盘
房价远低于别人的龙域香缇半岛,能否迎来第二春?
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那场面,真是活久见
先不着急着下结论。
香缇半岛占地149亩,产品涵盖洋房和高层,分3期开发。目前,1期、2期已交付,3期在售。
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▲沙盘
踩盘过程中采尘发现,香缇半岛是个非常有意思的盘,其中不少场面令人难忘。
采尘刚走进小区,就被一个场面雷到了,不知是该感叹业主“太刚”,还是佩服开发商“心大”。
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▲营销中心门外挂着wq横幅
在往小区内部走,发现1期是没做架空层的,采光较差,阴暗潮湿,很难住人。于是业主绞尽脑汁变废为宝,住改商之风盛行。
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▲不少户改成了便利店
从1期走到2期,感觉整体绿化和空间好些了,又碰到小区侧门堆积如山的装修垃圾,体验感瞬间回到负值。
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▲辣眼睛的垃圾堆
以上的内容,足够组成一个“活久见专题“。而其余场景画风也好不到哪里去。
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▲园林一角
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▲2期楼栋间的停车区
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▲1、2期入户大堂
从整体情况看,这个盘刚得不能再刚。当然,它并非一无是处。至少楼盘配备了一个带挡雨棚的主广场、两个露天气排球场。虽然不漂亮,却胜在实用,龙岗挺多盘做不到这一点。
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▲1期主广场和2期露天球场
最后,从阳台、空调外机等细节看,楼盘入住率偏低,部分房源招租未果,空置率在50%左右。这个数字对于一个交付5年左右的楼盘来说,已经说明了一切。
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▲入住率较低
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价廉户型美?
项目从入市至今,已经过了七八年,依然有期房在售。
目前在卖的是3期,位于1期的东北面,产品包括洋房和高层。
根据实地勘察,楼体尚未出地面,没达到取证要求。根据置业顾问介绍,现在交4万元即可锁定房号,取得预售证之后再换签。
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▲项目实地
可选楼栋是50#、57#和63#,两梯三户设计,户型主要有100㎡四房、102㎡四房和126㎡五房。
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▲100㎡四房
▲102㎡四房
▲126㎡五房
由于报建的早,每个户型均能获得一个半赠送的阳光房。
总体来看,户型并无太大硬伤。只是102㎡和126㎡的厨房动线比较奇葩,需要穿过客厅才能到达。另外,楼栋紧挨着学校,噪音问题不可避免。
根据置业顾问介绍,单价在8500-9200元/㎡,毛坯销售,无外收,买房送车位。
对于刚需而言,价格确实诱人。但别忘了,所有命运馈赠的礼物,早已在暗中标好了价格。
@鉴语:便宜没好货,好货不便宜
时代变了,区域热了,配套熟了,而购房者眼界和见识也上去了。整个世界都在升级打怪,未曾停步。遗憾的是,龙域香缇半岛却把自己留在那个曾经的时代。
对于一个卖了8年还没卖完的盘,看完了小区实况,采尘的建议是:悠着点。
 

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