零疫情,相思湖牛气了一回!别不服,此盘有点宜居|验货第1盘⑨

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零疫情,相思湖牛气了一回!别不服,此盘有点宜居|验货第1盘⑨

文|楚留真香   编|宁采尘

疫情入邕,迄今为止未曾光顾相思湖。莫不是那里有什么镇地之宝?

今天,真香带你游历一番,说说西城老盘的故事。

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疫情当头,相思湖逃过一劫

这个春节,全国人民聚焦新肺炎。

1月25日,南宁失守,首例疫情确诊。截至2月3日,官方给出的数据,南宁确诊病例已经增至27例。

南宁确诊病例中,有19例集中在青秀,江南和邕宁未能幸免,但相思湖竟然扛住了。

比地段,西城或许拼不过东城。但比环境,相思湖从来就没输过。

疫情当头,相思湖终于向南宁人证明了自己的宜居性。

人们都说,西乡塘有三好——人文、烟火、江湖。

西城高校林立,是南宁的文脉所在。讲真,超过半数的新南宁人都来自那里。

作为学子的摇篮,大学东路两旁自然少不了夜市街,就连鉴盘好多员工,都曾在西大夜市撩过螺、劈过酒。

地铁通车之后,配套更上一层楼,烟火气和都市感它都有。

零疫情,相思湖牛气了一回!别不服,此盘有点宜居|验货第1盘⑨▲繁华商圈

零疫情,相思湖牛气了一回!别不服,此盘有点宜居|验货第1盘⑨▲遍地的烟火味儿

更让其他城区羡慕不已的,是其稀缺的生态资源。相思湖比南湖、五象湖更清雅。邕江北岸的风光,也一年更胜一年。

零疫情,相思湖牛气了一回!别不服,此盘有点宜居|验货第1盘⑨▲相思湖实景

虽然离主城区远是远了点,但不可否认,风景这边独好,住起来是真的舒服。

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五象还没出生,这里已是“CBD”

不管是过去还是现在,谁说西乡塘“不受待见”,真香跟谁急。毕竟我的爱情和青春,和它密不可分。

想当年,五象还没出生,相思湖就火了。

零疫情,相思湖牛气了一回!别不服,此盘有点宜居|验货第1盘⑨▲相思湖新区分区规划

2004年,相思湖新区获审通过,当时不少专家还预测:“相思湖CBD,埌东CBD,一东一西,遥相呼应”。

而南宁最早一批江景房+商品房,也布局在江北大道西沿线。

再后来,相思湖公园开放,西乡塘客运站投入使用,骋望天玺规划西南第一高楼……

大西城眼看就要崛起!

不料风向突变,相思湖CBD在2014年前后哑火,日渐暗淡。

零疫情,相思湖牛气了一回!别不服,此盘有点宜居|验货第1盘⑨▲相思湖CBD发展足迹

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关于骋望,你不得不知道的事

细心的读者或许发现了,在相思湖的起起落落,和一家房企命脉相连。

如果说“凤岭北,荣和造”,“龙光最懂江南”,那么,相思湖第一代老大哥,非骋望莫属。

零疫情,相思湖牛气了一回!别不服,此盘有点宜居|验货第1盘⑨▲骋望在西乡塘累计开发楼盘

过去10年里,骋望集团重仓相思湖,其中不少作品,放在今天堪称“网红”。

零疫情,相思湖牛气了一回!别不服,此盘有点宜居|验货第1盘⑨▲骋望代表作之一“南宁首个艺术建筑社区” 

去过相思湖公园的人,对骋望的某个楼盘一定不陌生。学生年代,真香每次路过它都会多几眼……

这就是骋望在南宁的第1盘——骋望骊都。今天鉴盘的主角,终于登场了!

为啥选这个盘来鉴呢?原因有四点:

①这是骋望在南宁的第1盘,有代表性。

②ta坐落在相思湖与邕江边上,是南宁少有“既看江又看湖”的盘。

零疫情,相思湖牛气了一回!别不服,此盘有点宜居|验货第1盘⑨▲当年售楼部沙盘(来源:搜房)

因为贵!2008年南宁均价3字头,骊都均价4k+,与凤岭平起平坐。

零疫情,相思湖牛气了一回!别不服,此盘有点宜居|验货第1盘⑨▲甚至有房源备案价1.2万元/㎡

此盘骨骼清奇。楼体造型和排布至今依然前卫。

零疫情,相思湖牛气了一回!别不服,此盘有点宜居|验货第1盘⑨▲骋望骊都总平

小区占地86亩,由南北区组成。共规划了14栋住宅(10-31层),容积率4.0,内设泳池和底商。

从建筑结构上看,东西两侧是L型板楼,中间加入了360°环型塔楼,不仅把景观资源发挥到极致,兼顾通风采光,还具备很强的艺术美感。

特别西侧的L型板楼,让绝大多数的户型能拥有180°景观面,边套更能实现270°的视角。

另外,这个盘不仅有平层,还有底复和顶复。不仅自身硬件出彩,外部配套也不弱,属于当年的豪宅之列。

零疫情,相思湖牛气了一回!别不服,此盘有点宜居|验货第1盘⑨▲楼盘内外兼修
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十年前的“西城豪宅”
没想到,第一次走进它,已是大学毕业3年之后,真香的爱情也修成正果了。
先看颜值。
骊都整体采用棕灰色的贴砖,底座采用石材,历经10年依旧耐看,得益于超前的设计感。
零疫情,相思湖牛气了一回!别不服,此盘有点宜居|验货第1盘⑨▲项目北区入口
不过近看发现,斑驳的墙已留下岁月的痕迹。
零疫情,相思湖牛气了一回!别不服,此盘有点宜居|验货第1盘⑨▲墙体不耐脏
小区内部也旧了一些,但总体干净整洁。经过多年生长,树木都能避风遮阳,绿植维护得也还可以,视觉和体验感都不差。
零疫情,相思湖牛气了一回!别不服,此盘有点宜居|验货第1盘⑨▲建筑与园林的搭配(南区)
 
零疫情,相思湖牛气了一回!别不服,此盘有点宜居|验货第1盘⑨▲绿树成荫(北区)
在南区的中庭园林,家长相约晒娃,邻里和睦,生活气息十分浓厚。一位年轻的妈妈告诉真香:我们家在五象有套房,搬过去住了几个月发现还是这边方便,于是又搬了回来。
逛了一圈下来,真香还发现一个细节。这个盘公区用材十分舍得,对得起当年的“豪宅”标签。
零疫情,相思湖牛气了一回!别不服,此盘有点宜居|验货第1盘⑨▲架空层、电梯厅、步梯全部用石材
特别是步梯部分,市场上大多是水泥找平,铺瓷砖尚且少见,更不用说石材了。
不过,一个交付多年的小区,免不了存在一些问题。
比如,多出水景干涸,部分草坪裸露,泳池也给人一种年久失修的颓败感。另外,物业管理也显得有些落后了。
零疫情,相思湖牛气了一回!别不服,此盘有点宜居|验货第1盘⑨▲不足之处
如果有人考虑接盘,还有一点温馨提示,南区一线临江北大道,不管白天夜晚,噪音都蛮明显的。
小区的业主也如实反馈:还真的免不了有点吵呢,能不能接受主要看个人~
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江景+湖景,真的很燃!
得知还有少量二手毛坯房在售,迫不及待地,真香来到房子里面。
中介小哥哥带我看的第一套房,就是187㎡王炸四房。
这是个拥有270°景观面的户型,一梯两户,双入户、双阳台、双露台。而且露台可以改成开放式。
▲187㎡王炸四房(来源:房天下)
你别说,虽说是十年前的设计,但户型还真挺6。
双对流阳台设计,客厅宽4.9米,直面邕江和相思湖。同时,主卧和一个次卧更是设有270°圆弧阳台,能将邕江和相思湖的景观收入眼底,视觉效果很是强烈。
事不宜迟,马上展示牛掰的“江湖”。
▲为了江景,开发商配了折叠式落地玻璃门
 
▲主卧的景观露台
当然,户型免不了有些小毛病,例如公卫太深,赠送偏低。特别是后者,挺多人还是有点介意的。
中介介绍,目前只有少量“双景”毛坯房在售,业主待价而沽,像这个187㎡的户型挂牌价220-250万,首付要100万以上,均价1.2-1.3万。
而不看湖的房源则多一些,价格也便宜一些,均价1万左右。
对于当年买来投资的购房者来说,10年翻3倍,并不算绝佳的投资品。如果当下有人想接盘,也未尝不可,而江景房是最优选。
毕竟随着邕江改造升级,江景房价值看涨,加上清厢快速路通车,交通升级,如此优质的双景房很适合养老。
西乡塘、相思湖、邕江……或许有人看不上它,但也有很多人离不开它。
这个老盘,犹如美人迟暮
相思湖一行,勾起真香许多回忆,既想到过往,也看到将来。
虽然投资价值锐减,CBD被腰斩,但路宽了,地铁通了,相思湖和邕江更美了。
曾在西城叱咤一时的骋望,声音越来越弱,曾经的西南第一高楼转瞬成谜……
从第1盘的角度,骊都有很多可圈可点之处,可见当年开发商倾注不少心血。但大浪淘沙,试问多少房企能招架“大鱼吃小鱼,快鱼吃慢鱼”的洪流?
骋望由盛转衰的历史轨迹,让人唏嘘又无奈。
 
@鉴语:老盘如美人迟暮,景观却历久弥坚
 
就投资而言,西乡塘的确不是热门板块。
但那里好吃、好玩、好住,有着无可替代的魅力。
骋望骊都的规划、设计、用材都堪称旧时经典,但时代发展太快,它就像美人迟暮,免不了被时代抛弃,但景观价值却历久弥坚。
如今,西乡塘的成熟度越来越高,路网通达,配套完善,总有人不舍得离开。
说不定,挺适合你的。
 
验货第1盘专题
 
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