各盘看过来,这才是VR样板间的正确打开方式

各盘看过来,这才是VR样板间的正确打开方式

各盘看过来,这才是VR样板间的正确打开方式

文|舟树人    编|宁采尘

这个春节,不少人在家憋了十来天,平时热衷踩盘的阿树,在家如坐针毡。

前几天,鉴盘侠一篇“云卖房”的一项调查,吸引了阿树的注意。

各盘看过来,这才是VR样板间的正确打开方式▲部分人看过vr样板间

新媒体技术宅出身的阿树,有必要组织今天的群聊:什么是vr看房的正确打开方式。

各盘看过来,这才是VR样板间的正确打开方式这项黑科技早有了

近期肺炎疫情扩散,各大售楼部纷纷停业了一时间,vr样板间备受热捧。

实际上,这真不新鲜。

早在2016年,无论是南宁的流量大盘,还是N线小城的当地红盘,就兴起过一阵vr看房的热潮。

各盘看过来,这才是VR样板间的正确打开方式▲2016年,南宁就有不少楼盘开始尝试vr样板间

这种新的展示渠道,体现了楼盘对购房者体验的重视程度。毕竟在新盘入市之初,工程节点还没达到开发实体样板的条件。或者有的盘压根儿不做实体样板间。

怎么办呢?vr建模就是解决方案。说实在,出发点挺好的。

到如今,疫情蔓延,方兴未艾的vr样板间再次成为“风口上的猪”,不过来势比三年前更凶猛。

最近,听到一些乙方抱怨,大量楼盘找到他们,要求春节期间加班加点,赶制线上样板间,甚至是线上售楼部,来保证疫情期间销量不断。

各盘看过来,这才是VR样板间的正确打开方式▲朋友圈里的线上样板间揽客广告

至于效果嘛,人艰不拆。

各盘看过来,这才是VR样板间的正确打开方式vr样板间有哪些打开方式

据说,vr看房卖点挺多,既能“提升线上浏览量“,又能”增加线下访客量”等卖点。

各盘看过来,这才是VR样板间的正确打开方式▲某线上样板间制作上的官网介绍

不过,价格肯定不便宜。

三房至四房的主流户型,光是3D建模,一个平米300-500元,100平也要3万块。如果加上线下体验设备,音响、体感手柄、vr眼镜等,10万打底。

虽然对楼盘来说不算贵,但阿树认为:脱离效果的支出,再便宜也是浪费。

那么就由阿树,从一个购房者的角度,鉴一鉴这vr样板间。以某个4室2厅2卫的128㎡户型为例:

各盘看过来,这才是VR样板间的正确打开方式▲某线上样板间的页面展示

该样板间建立了14个固定观测点位,可以在页面的最下方点击浏览,包括“客厅”、“餐厅”、“主卧”等等,都是购房者想要第一时间看到的户型内容。但对于新手玩家,难免有些不知所措。

其次,在浏览样板间的过程中,可点击屏幕中浮动的其他位置,进行空间移动,类似上图中的“厨房”、“入户玄关”,这也是模拟了实体样板间的参观动线,具有很强的代入感。

由于我们无法在3D模型中,不能直观了解空间关系和比例和大小。所以,在一些必要位置,画面会标注尺寸,甚至还能在2D户型图上,直接看到分区和面积。

各盘看过来,这才是VR样板间的正确打开方式▲某线上样板间的2D户型图

各盘看过来,这才是VR样板间的正确打开方式▲线上样板间里简单明了的标尺

这一功能,对购房者来说还挺实用。买房前,先对预估家具的摆放位置和尺寸,再对在vr里看到的标尺数据,别让自己收房时后悔莫及。

各盘看过来,这才是VR样板间的正确打开方式▲常用家具的尺寸参考

说到这一点,反观很多纸质户型图在做家具渲染的时候,尺寸往往很失真,地产小白很容易就被带节奏。

各盘看过来,这才是VR样板间的正确打开方式▲家具尺寸渲染得有点漏野了(来源:网络)

最后,页面总不会忘记附上了置业顾问的联系方式,和楼盘的线上售楼部跳转按钮。

总体说来,vr样板间的确是一次不错的尝试,能让购房者在家浏览户型样式,精打细算做决策,少走一些冤枉路。但房子是上百万的买卖,成交还是得当面谈。

噢!有个事儿差点忘了说。

线上看样板间需要通过手机号码登录,阿树看了几个楼盘后,就有置业顾问打电话来问询邀约了。

KFS花钱做的高科技,最后还是沦为一个“撩客工具”。

各盘看过来,这才是VR样板间的正确打开方式▲树总,买房不~

各盘看过来,这才是VR样板间的正确打开方式线上看房没“内味儿”

阿树浏览了南宁几个“红盘”的线上样板间,总感觉缺了点什么。

平时阿树实地踩盘,都会有置业顾问带看实体样板间,置业顾问会根据每个客户的家庭构成、使用需求,给出专业的户型分析。

比起自己在线上摸索,线下显得更贴心细致,也更有人情味。

各盘看过来,这才是VR样板间的正确打开方式▲置业顾问带购房者了解楼盘

在看房过程中,阿树对户型有疑惑时,置业顾问也会面对面解答。有时,一个样板间里有几组客户,还会和阿树相互交流户型优劣,不少人和阿树还成了线下挚友。

这样的互动氛围,也是线上无法营造的。

各盘看过来,这才是VR样板间的正确打开方式▲样板间内人多热闹的氛围

眼见为实不只是说说而已,置身实体样板间中,人眼对户型内部的空间、结构更有概念。这套房能住几口人、这间卧室能放多大的床,一目了然。

尤其这波精装井喷还没过去,对精装的标准、品牌和质量,更需要心里有数。

各盘看过来,这才是VR样板间的正确打开方式▲样板间里的生活场景

最重要的是,从实体样板间出来,置业顾问还会为客户计算置业计划表,有了大概的价格参考,购房者才更好做预算。

各盘看过来,这才是VR样板间的正确打开方式岂不是白做了?

说了那么多,vr样板间距离市场主流,还有很长的路,难不成白做了?

非也非也,存在即合理。

▲不少行业开创“云业务”

当下“云营销”势头正猛,“云吸猫”、“云养鸡”、“云种树”等遍地开花,房地产向“云端”延伸,不失为一种“顺势而为”的探索和尝试。

线上模式在一手房领域暂时没吃开,不代表它无武之地。

最近,某平台凭借着“海量真房源,VR真体验”的定位,在二手房和租赁业务中脱颖而出,市占率激增,得到不少购房者好评。

对于有买二手房和租房需求的人来说,房子真实的保养情况、装修风格是名列前茅的参考要素,如果它们能素颜出境,可以让大家少走很多弯路,更容易促成交易。

▲所见即所得的VR二手房

未来,一手房的行业发展更成熟,二手房的比重也会增加。到时候,房地产的线上业务能大放异彩也说不定。对此,我们保持开放的态度。

最后强调一点,阿树没有给某平台打call的意思,就事论事罢了……

祝大家元宵节快乐~

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·购买前,请务必看清售楼部红线内外不利因素公示,样板房非交付标准明示,并对项目周边现状进行实测。签署各类法律文件时,请仔细阅读相关条款。

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