深度|房企割肉,土拍冒火,入手良机?疫情之后,南宁人该这样买房

深度|房企割肉,土拍冒火,入手良机?疫情之后,南宁人该这样买房文|七小剑    编|宁采尘

我们总是被开发商薅羊毛,很不爽?这次,你有机会薅一薅开发商的羊毛了。

疫情终会过去,生活终会恢复,买房终会如初。

这一点,小剑异常笃定。

必须提醒一下南宁的购房者们,一个比2019年底更好的入手时机,正在悄悄来临。

少部分人看到了机会,悄悄下手。大部分人选择不相信,继续观望,等待“买涨”。

事实上,被按了暂停键,又将被按重启键的2020南宁楼市,已然生变。

你的买房逻辑,也一定要变了。

深度|房企割肉,土拍冒火,入手良机?疫情之后,南宁人该这样买房售楼部开了,土拍没冷,需求动了

1月23日,武汉封城。随之,全国的购房需求被按了暂停键。

既然是暂停,就有重启。疫情会让买房需求迟到,但不会让其缺席。

前段,大家都关心疫情数据,无心关心楼市。最近,鉴盘侠后台咨询楼市的人却突然多了起来。与此同时,扒房的各区域购房微信群,讨论房事的也越来越多了。

小剑本人的微信,自2月15日起,主动来问房子的信息也卷土重来。单单2月15日至2月20日5天时间,小剑就接到了11位粉丝的买房咨询信息。

深度|房企割肉,土拍冒火,入手良机?疫情之后,南宁人该这样买房▲问房子的人在增多。

这些粉丝很直接,声称看到了风吹草动,且钱已备好,只差合适的房子。

其中,有位关注南宁楼市久已。前些天,恒大推出“75折”后,他一股脑撩了恒大南宁所有楼盘的置业顾问。咨询对比一轮后,于2月21日买下了恒大国际中心一套精装LOFT公寓。

“年前12月看的同楼层同面积单价1万2,这次9字头,不到一万块,少了2000多块钱,是个机会,不等了。”这位粉丝称。

这是一种复苏的信号。

2月24号,更是一个小的转折点。原计划要继续延迟的售楼部,自24号起,不用再闭关了。如今,南宁各大楼盘售楼部均已争相开放

与此同时,昨天,南宁鼠年首场土拍上映。576亩少见的大体量,到场开发商不下20家。结果呢,并没有一些人预想的那么冷。

深度|房企割肉,土拍冒火,入手良机?疫情之后,南宁人该这样买房
深度|房企割肉,土拍冒火,入手良机?疫情之后,南宁人该这样买房▲2月26日土拍结果。

所有地块均顺利成交,龙光、彰泰、旭辉等均有斩获,且地价不低。如龙岗,甚至又拍出了7000+的楼板价

我们知道,房地产分三级市场。如今,政策的刺激之下,一级的土地市场率先有了复苏的迹象。跟着复苏的,会是二级的新房市场吗?

接下来,我们继续探讨。

深度|房企割肉,土拍冒火,入手良机?疫情之后,南宁人该这样买房现在是不是入手好时机?

但必须承认,现在的市场仍旧是极少数人蠢蠢欲动,绝大多数人尚处观望之中。很多人都想知道,现在是不是一个较好的入手时机。

小剑对比了一些热点楼盘现在和去年底的价格,也对比了诸如恒大、彰泰、金科等推出所谓75折、7折等劲爆折扣的房企,得出一个结论:

7折、75折有点假,但真有房企在割肉自救,部分楼盘真的有不小优惠,优惠力度可达9折左右。

根据过往10几年的南宁楼市观察,以及对中长期的预判,小剑觉得,一个比2019年底更好的入手时机即将来临。

初步预估,这个窗口期大概就是现在到今年中,最好的时机可能是3-4月。

深度|房企割肉,土拍冒火,入手良机?疫情之后,南宁人该这样买房▲市场周期及市场表现预判。

2月底至6月前,普遍开发商都很痛,现金流是重大考验。太痛了咋办?加码优惠。他们痛的时候,就是购房者乐的时候。

预计开发商的这种痛会到6月左右消除,那时需求将全面复燃,优惠也将随之取消。

虽然南宁的春天已经来了,但对于南宁楼市来说,2020的春天可能从6月份才开始。

深度|房企割肉,土拍冒火,入手良机?疫情之后,南宁人该这样买房▲有点夸张,也有一定道理。

小剑知道,关于时机这种东西,很多人选择不相信。同样的,对于某些房企的促销和折扣,也会选择不相信。因为,很多人根本没有去总结,去踩盘,去对比。

但对于精明的购房者,宜赶在大多数人相信之前,也就是在楼市春天来临前入手。

机会这种东西,很多人身处其中,但不会相信,1年后或者几年后回头再看时,才会相信。

深度|房企割肉,土拍冒火,入手良机?疫情之后,南宁人该这样买房调控什么时候松?

已经松了。

特殊时期的2020年,稳增长压倒一切的2020年,房地产调控放松几乎是业内共识。

虽然南宁本身调控就不算严,但小剑觉得仍有继续松动的概率。有些是国家层面的统一松动,有些是本地层面的放松。

深度|房企割肉,土拍冒火,入手良机?疫情之后,南宁人该这样买房▲利率已经下调,还可能继续调。

其实,上周国家已经变相降息了,南宁公积金贷款二套也放开了(点击阅读)。

深度|房企割肉,土拍冒火,入手良机?疫情之后,南宁人该这样买房▲公积金贷款已经放开。

这些还不够

小剑认为,接下来在利率上浮比例、财税补贴及减免等很多方面,仍有进一步松动的空间。

比如,针对一些人买房,契税免了。此外,精装政策、限价政策等,也存在继续松动的可能。

甚至,如果仍然刺激不动,那可能还有首付比例下调的可能。比如,二套房首付由四成下调为三成。

当然,不到万不得已,降首付的事是不会干的。加上,“三稳”和“房住不炒”仍高悬上空,应该不会像前些年那样松到无底线

深度|房企割肉,土拍冒火,入手良机?疫情之后,南宁人该这样买房南宁房价何时降?

南宁房价降没降,会不会降,要从多维度看。

小剑预计,国家统计局和一些机构发布的2月数据,南宁房价不会降。因为,2月本身没啥成交量,且统计的是网签或备案数据,有滞后性。

现实如何呢?从部分区域和部分楼盘来看,现在算完各种折扣的价格,与2019年底对比,确实是有了一点下滑的。

起码,外收少了,捆绑车位少了。反倒是,折扣多了,送车位的多了,送物业费的也出来了。

小剑认为,即便2月份房价仍没降,但3月4月局部下降将在所难免。

本轮促销以负债高企的上市房企打前站,本土高周转房企紧跟,进而带动整体市场。

深度|房企割肉,土拍冒火,入手良机?疫情之后,南宁人该这样买房▲恒大率先“75折”(实际自然没有75折,但个别盘的确有不小优惠)。

为啥说会局部下降?

其实,很容易理解。在企业生死存亡面前,利润可以舍,活命最重要。就像一个人遇到了生命危险,为了活命是可以舍弃金钱的。

深度|房企割肉,土拍冒火,入手良机?疫情之后,南宁人该这样买房▲促销正由假促销变真促销。

但必须郑重提醒别指望大降,一些房企打出的5折7折之类的,就不要信了。

降价也是小降,且不是全部楼盘都降,也不会一直都降。待市场好转,优惠就会收回。

淡季降价促销,旺季加价赚钱,商家向来如此。

大多数购房者则反之,淡季观望,旺季抢购。

深度|房企割肉,土拍冒火,入手良机?疫情之后,南宁人该这样买房大部分人啥时才敢买?

大部分人,都有从众心理,都喜欢买涨不买跌。

当下,大部分是不敢买的。他们出手的时候,至少要等到疫情全面结束后再过一段时间。

深圳地产圈某专家说:“大部分人行动的时候,是最后一名病人死亡或病毒被清除后再等上病毒潜伏期的两倍时间,即28天后。”

大概什么时间呢?预计6月份左右吧。

但是,到了那个时候,楼市就恢复往常了,优惠也将陆续取消了。

深度|房企割肉,土拍冒火,入手良机?疫情之后,南宁人该这样买房▲南宁优惠楼盘(来源:南宁楼事通)。

深度|房企割肉,土拍冒火,入手良机?疫情之后,南宁人该这样买房▲南宁首付分期楼盘(来源:南宁楼事通)。

如果你有购房需求,且钱已到位,希望你别做大部分人。

记住,大部分人观望的时候,就是你出手的时候。因为,真理往往掌握在少数人手里,赚钱的永远是少数人。

深度|房企割肉,土拍冒火,入手良机?疫情之后,南宁人该这样买房

租房的,该不该买房?

接下来,小剑对不同人群提几个建议。

首先是还在租房的人。如果钱差不多了,趁着一些盘搞首付分期和降价促销,就可以入手了。

真的,特殊时期,房产证也是通行证和良民证。没有房子,城市里再多美好,与你关系不大,你只是过客,户口落不了,孩子读书也读不了,办很多手续也处处碰壁。

深度|房企割肉,土拍冒火,入手良机?疫情之后,南宁人该这样买房▲租房者的尴尬。

疫情期间,有人说:没房子叫返程,有房子叫回家;没房子被劝返,有房子会放行。

我的深圳朋友巴乔老师常说,买一个城市的房子,就相当于买这个城市的股票。一线城市和二线城市,三线城市和四五线城市股票价值不一样,房子价值自然不一样。

想要在大城市立足,有一套房子很有必要。

给自己买套房子,不管大小。套用一句俗话:涨了你是人生赢家,买跌了至少有个家。

如果小户型也买不起,如果首付分期也买不起,那就努力赚钱吧,把买房写入下一年的目标。

有个方向去奋斗,总比得过且过好。

深度|房企割肉,土拍冒火,入手良机?疫情之后,南宁人该这样买房

换房人的9个忠告

租房者买房可以挑价格低的,紧凑实用的,但对于想要换房的人,就要考虑很多了。特别是经历了疫情之后,小剑奉上9个新的忠告。

①卫生间两个起步

有过切身居住体验的人都知道,一个卫生间早晚洗漱时方便时,家里来了客人时,太紧张了。有时,也太尴尬了。

深度|房企割肉,土拍冒火,入手良机?疫情之后,南宁人该这样买房

请大家谨记:哪怕是90多平的户型,都要有两个卫生间才行。三房却只有一个卫生间的户型,请果断放弃吧。

②有个独立书房

深度|房企割肉,土拍冒火,入手良机?疫情之后,南宁人该这样买房

宅在家里这段时间很闷吧?想看书学习,总是被打扰?随着云办公越来越普及,书房将成为换房者的刚性需求。

小剑若再换房,就一定要有个大大大书房。

③T5T6的户型绕道走

2梯5户6户的家庭,疫情期间应该有更深刻的感触吧。通风不好,采光不好,私密性不好……

深度|房企割肉,土拍冒火,入手良机?疫情之后,南宁人该这样买房

我们要明白,所有东西都可以通过科技改变,但采光和通风仍需要依赖自然,再好的烘干机和新风系统都不能代替阳光和空气。

所以,买房一定要重视采光和通风,首选板式住宅,其次南北通透的双阳台户型,最好有个朝南的大阳台高梯户比的拉手楼绕道走吧

④有个真玄关

玄关在疫情期间的重要性也被提上了新高度。

深度|房企割肉,土拍冒火,入手良机?疫情之后,南宁人该这样买房

换房者选户型,千万不要忽略玄关。玄关不但是归家礼仪和收纳空间,还是外部与室内过渡的空间。进门后,有个独立的玄关,可收纳物品,进行脏净分离,特殊时期还可先消毒再入客厅。

注意,仅在窄窄的进门走道上,摆个鞋柜,那不叫玄关。

当然了,宅家这段时间,很多人还有个感悟,厨房真的要大一点,且最好是U型的。

⑤不能再忽略物业了

疫情来临,让更多人看到了物业的重要性。好物业,不但可以让房子保值增值更猛,还能让业主更有安全感和舒适感。

深度|房企割肉,土拍冒火,入手良机?疫情之后,南宁人该这样买房

这段时间,诸如华润、万科等物业深受好评。好的物业,既对病毒严防死守,还为业主采购物资,提供全方位的超预期服务。

买房一阵子,物业一辈子。

咱们买房,再也不能忽视物业了,要把物业升级到前3的考核因素里去。

举个例子,华润二十四城的二手房价格为啥能卖2万?比旁边的就是高?

⑥智慧智能很必要

疫情期间,接触越多的人,就越容易被感染。但那些智慧小区,从大门到楼栋单元,到电梯再到家门,甚至不需要人的参与和自己动手,人脸识别就可以实现,无疑降低了风险,也解放了人力物力。以后选房,如果可以,请优选绿色建筑、智慧社区、健康精装。

深度|房企割肉,土拍冒火,入手良机?疫情之后,南宁人该这样买房

这方面,如启迪东盟科技城、金科博翠系等楼盘做的还不错。

⑦联合开发要慎选

在南宁,2个3个甚至4个房企合作开发的楼盘越来越多,但问题也越来越多。

深度|房企割肉,土拍冒火,入手良机?疫情之后,南宁人该这样买房

联合开发有联合开发的好,毕竟几个合伙拿地,资金压力小。但请记住,这些合作房企通常可以共富贵很难共患难,出了问题很容易扯皮。

当意见不统一时,很容易换来产品上的各种妥协。所以,能不选联合开发的就不选。

⑧首选层高3米以上的房

南宁楼市里不少楼盘的层高是2.8米、2.9米。虽然2.8米和3米就差20厘米,但差别可不小。

深度|房企割肉,土拍冒火,入手良机?疫情之后,南宁人该这样买房

一方面,多出来的二十公分,就是多出来的舒适度和尺度感,就是多一点通风和采光。

另一方面,3米以上的层高,对开发商来说,少的是房子套数,损失的是利润。但对购房者,多的是一份良心。

⑨地段仍是第一位的

说了这么多建议,但大家仍要记住一条:换房,地段仍是第一位的。

因为,地段就意味着价值,就意味着铁学商等配套级别。任何时候,都不能忽略地段的价值,它始终应该是第一位的。

深度|房企割肉,土拍冒火,入手良机?疫情之后,南宁人该这样买房

惊吓之后,希望都是惊喜

当然,要买房,首先得有钱。要换房,就要有更多的钱。不然,一切都是扯淡。

经历了疫情后,小剑相信,很多人都明白了一个道理:身上要有点钱,现金流对开发商很重要,对我们每个人同样很重要。

深度|房企割肉,土拍冒火,入手良机?疫情之后,南宁人该这样买房▲很多人的状态是这样的。

如果两三个月的工资断档,就不足以支撑你的日常生活。那很危险。

复工了,你要开始报复性赚钱,报复性存钱了。不然,下一次危机来时,你仍难以抵御风险。

有人说,有花呗啊,有信用卡啊。但借的终归是要还的,负债过高会压垮你的。

新浪财经最近披露的90后存款数据显示,总存款低于1万元的占比竟然超过五成。真是,存款只有五千五,花起钱来猛如虎。

最后,愿大家接下来的日子里,努力工作,努力赚钱。有购房需求的,又有那个实力的,趁着这个难得的机会,该出手就出手吧。

深度|房企割肉,土拍冒火,入手良机?疫情之后,南宁人该这样买房▲努力工作才是正道。

同时,希望扒房和鉴盘侠的所有粉丝们,在2020年开局遭遇疫情惊吓之后,剩下的都是惊喜。

PS:如果你有换房需求,却不懂怎么选,可加七小剑微信(hyg121212,注明单位及姓名)免费为你排雷,给你支招。

end—

本文版权归“鉴盘侠”所有

独家法律顾问:文鳐地产律师团队

本文来自投稿,不代表 购房攻略 立场,如若转载,请注明出处:https://www.leyixiao.com/6927.html

(0)
上一篇 2020年2月26日 13:49
下一篇 2020年2月27日 10:12

相关推荐