最新!临桂接力钦州免契税,南宁持续“发糖”,你的买房欲望复燃了吗?

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文|小二郎    编|七小剑
广西又一个城市出手了。
桂林临桂新区传来利好,购房免交契税。
这已经是广西第二个城市出台契税补贴政策,出台时间仅相差6天。
不仅临桂和钦州,南宁最近也发了几次糖。在契税补贴方面,南宁会跟进吗?
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临桂新政:买房免交契税
桂林临桂新区出手了。
3月4日,桂林地产人都在转发这么一张图。
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▲转发的图片。
小小的图片里,信息量很大,既包括开发商利好,又包括购房者利好。
①楼栋进度达到10%即可申请预售;
②预售监管资金由15%降至10%,商品房预售资金可提前释放50%;
③受疫情影响,导致延期交付,属于“不可抗力”因素。
这3点,主要利好开发商,解决的是房地产短期的资金、交房等问题。这是给开发商一颗续命丹。
但最让销售和买房人兴奋的是第四点:
2月24日至6月30日在临桂新区买房,可享受全额契税补贴。
啥意思?
你买房,政府给你交契税。
也就是说,所有折扣基础上,再打个98折左右。
难怪,今天桂林地产人的朋友圈一片狂欢,纷纷发圈奔走相告。
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▲朋友圈截图
其实,临桂不过是步钦州后尘。
2月24日,钦州出台楼市政策,不同时期内购房,寄予不同幅度的契税补贴。同时还有降低预售监管金、延期交房等方面的宽松政策。
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▲不同时期内在钦州买房,享受不同契税补贴。
可见,疫情这只黑天鹅,对各行冲击都很大。
 
 
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南宁接二连三“发糖”
临桂、钦州等地纷纷出手,既包括供应端的,又包括需求端的,供需两不误。
再看看南宁,发的糖,可不比这些城市少。
2月12日,南宁市公积金支持二套住房贷款;
2月13日,自治区自然资源局发文,允许土地出让金延期缴纳,允许暂缓或减免国有土地租金等;
2月28日起,南宁统一使用新版购房合同,精装款也作为总房款的一部分,精装贷利率、购房首付双双降低。同时可先验房再收房;
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▲南宁启用新版购房合同
3月1日起,南宁同全国大多数城市一样,变相降息了。
供应端,你压力大没问题,拍地的钱可晚交,先把命给保住。
而公积金适用范围扩大、使用新版合同等等,一颗又一颗甜蜜蜜的糖,都在刺激需求端。
这已经不是信号了,这是明明白白地发福利。
 
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皆因疫情杀伤力太大
假如没有疫情,一切可能会按部就班地进行。
然而,疫情打乱了一切节奏。疫情对经济的冲击之大,肉眼可见。
回顾2003年SARS爆发,各行各业均遭受重创。
当年,GDP由第一季度11.1%的增速下跌至9.1%。直到疫情结束后的第三季度,才走出了一波反弹。疫情砸下的大坑,尤为显眼。
交通运输、旅游餐饮、住宿等行业,首当其冲。
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▲2003年非典对经济的影响。来源:Wind
此次疫情波及面更广。短期内,对于经济的影响或甚于2003年。
别的不说,疫情期间,南宁各行各业闭门谢客,从2月10日起,才开始陆续复工。
至于楼市,被按下的暂停键,从2月24日起售楼部才陆续复工。
不可否认,2月楼市的成交跌入了冰点。据克而瑞发布数据显示,2月南宁楼市成交暴跌8成。
 
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▲近一年楼市成交对比。来源:克而瑞
 
不过,复工后,土地市场率先有了恢复的迹象。
据统计,2月南宁土地成交1393.88亩,环比上涨140%这仿佛是阴霾下的一束阳光。
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▲1-2月南宁土地成交。
 
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到此为止?还有松动的可能
恢复经济,房地产是一个绕不开的行业。
看数据。
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▲房地产“五税”收入占地方本级财政收入的比重。来源:易居研究院
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▲土地财政收入占地方财政总收入比重。来源:易居研究院
所以,疫情之后,恢复经济一定是重中之重。
这些楼市刺激政策就够了吗?
小二认为,楼市政策还有进一步宽松的空间至少在房贷利率、契税补贴、精装政策、限价政策等,都有可能。
很多人说,这会不会与“房住不炒”相违背?
其实,这就要看政策放松的尺度与拿捏。“房住不炒”的大基调下,还有一个“因城施策”。
房子不能炒,但并不是说,针对刚需的政策,也要一刀切从严。换句话说,房子买来自己住,刚需客,应该被支持。
“因城施策”与“房住不炒”并不矛盾,不冲突。
楼市要稳,就不能大涨,也不能大跌。如果大幅反弹,还有“房住不炒”这把剑高悬着。但如果冲击太大,出现大幅下跌,那刺激一下也很有必要。
对于购房者,还是那句话:上半年出手,不失为一个好时机。
 
 
◎让我看到你的态度
 

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