当南宁大妈都开始讨论恒房通后，下半年楼市会如何？

编｜七小剑

中国大妈在投资界，有着一种象征性意义。

她们炒过黄金、买过股票、追过基金，甚至曾痴迷于拼多多。什么火，她们玩什么，而今她们正在迅速加入恒房通大军……

如今，当南宁的大妈都开始讨论恒大“网上卖房”时，是否对南宁未来楼市有一丝警示作用？

今天，聊聊恒大，和它3月份放大版的优惠。

恒大又上热搜

前阵子，几个热点新闻刷屏了。从“孙杨”到“肖战”，从体育到娱乐。而地产圈，全民又开始“研究”恒大了。

2月热度刚过，3月恒大又来。近日，有关恒大的两件事被疯传：

第一件：3月，恒大78折，更新了优惠政策。

第二件：2月，恒大实现网上认购总套数99141套，房产总销售额1026.7亿元。

▲全网都在谈恒大。

这两个消息出来，什么人看了会高兴？除了恒大，就是2月份参与到这个规则当中的人。

总认购99141套房，意味着，有超过9.9万人，在恒大这场“游戏”中，赚到了钱。或是“奖励金”，或是“佣金”，或是“补偿金”，或者是一套“保价”的房子……反正，至少不亏。

这个时候，恒大抛出了3月份新优惠政策，据说是2月的放大版。这，让一切变得更有意思。

恒大新解题思路：三千赚三万五

“投3000元如何赚35000元”，这是恒大3月份优惠给出的思路。这笔本该资产分析师给你上的课，恒大抢活了。

具体看，恒大3月优惠是这样的：

▲恒大3月组合拳。

对于这个优惠，网上算账的人很多，你的置业顾问也会给你算，这里只谈政策背后。

3月政策，相比2月，最大的变化是：门槛降低了2000，只要3000元了。

恒大目的很明确：吸纳更多的人进入到这个体系。

3月政策，相比2月，唯一不变的是：最低价购房+无理由退房。

这是恒大整个组合拳政策中的根基，只要有这两条规则，就能保证买房的人，稳赚不赔；推荐的人，后顾无忧。

当然，恒大3月最重要的一点，也是把恒大推向全民热议风口的关键：提高奖励。

不管你是自购房、推荐朋友买房、甚至推荐朋友交定金，恒大都给出了奖励金，多则几万，少则几百。

这样的奖励机制下，连南宁大妈都开始讨论恒大了。

南宁大妈下载了恒房通

在线上铺天盖地的信息之下，恒大全民热议，已成必然。

说两个小例子：

前两天，逛菜市的时候，菜场大妈捧着手机嘀嘀咕咕着什么。定睛一瞧，大妈手机里是恒房通页面。惊讶之余，好奇多嘴问了一句，大妈说：研究一下，听说能赚钱。

恒房通，成了拼多多之后，又一个吸引大妈们注意的APP。

第二件事，来源于一位朋友，坐标三线城市，平日里只喜欢看车，不沉迷于地产。

近日，她给我发来的信息是这样的：

▲聊天截图。

这位朋友，被恒大“奖励机制”吸引，已经下载恒房通，开始成为恒大全民营销中的一员。

只要给足小利，足已撬动50%以上的人为其“效力”。显然，恒大深谙其道。“下载恒房通能赚钱”，对普罗大众来说，是非常有吸引力的。

恒大用“价格”、“折扣”、“金额奖励”影响了普通人的认知。

换句话说，恒大用一种更接地气的方式，卖房子。

恒大太知道“无利不起早”

“无利不起早”这件事，众人皆知，却只有恒大等个别房企运用到了卖房当中。

几百甚至上万的奖励金，对恒大来说，不过是平日投放在渠道里的钱，换了一种用法。

恒大这套奖励机制，用“足不出户赚点小钱”的诱饵，就吸引了不少城市精英，以及广大二三四线普通工薪阶层、个体营生者，为其卖房。

显然，恒大深知二三四线的刚需、改善客户是急需拉拢的一群人，只有他们用自己的人脉，帮房企卖房，恒大才能在这套营销设计上，成为是双赢的一方。

这类人，是恒大最大的筹码，恒大希望拉拢他们，不惜花钱。

“放小利，赚大钱”，是这套营销案例背后的关键词之一。

楼市走势会如何？

无论这套营销设计多完美，终究要回到买房，回到南宁。

目前，恒大在南宁的主力住宅楼盘即位于龙岗的恒大悦龙台。其他项目有恒大国际中心和恒大华府，有少量货源在售。

恒大悦龙台在售93-128㎡高层精装房，此前主力价1.2万-1.3万元/㎡，特价房1.1万元/㎡出头。

而2月政策后，在有人对降价产生疑虑时，恒大国际中心2月份价格为1万左右，让不少投资客上了车。

当这个消息传开后，对待恒大购房政策，很多人更迷茫了。

基于此，3月，对待恒大，给出几点建议：

首先，与其质疑传言，不如亲自试一试。

别人说降，你怀疑是忽悠，别人说忽悠，你却怕错过捡漏。不如，亲自试一试，通过恒房通，或者置业顾问，算一下价格。再和1月份、去年12月份价格比对，是否降价，自己核实比听信谣言更靠谱。

不过，提醒一句，只有意向客户（交了钱），往往才能看到真实折扣。

其次，下半年，恒大折扣或减少。

其实，细看折扣，3月整体和2月相似，甚至，在某些方面更实惠。

可是，未来就不一定了。

一来，大环境在变，部分城市刺激楼市政策被收回，海南甚至逆势推出了现售制度。可以预判，未来一些地方政策放水会更谨慎，南宁也是如此。

二来，在3月份，部分房企、楼盘点状跳跌后，房价曲线持平微扬，终究会是今年下半年的大趋势。

总而言之，在如今的房地产时代，房企利润基本8%，最高不过10%。所谓的跌价，都是有尺度的，有节制的。所以，与其期待大跳水，不如把握眼前福利。

—end—

本文版权归“鉴盘侠”所有

独家法律顾问：文鳐地产律师团队

本文来自投稿，不代表 购房攻略 立场，如若转载，请注明出处：https://www.leyixiao.com/6711.html

当南宁大妈都开始讨论恒房通后，下半年楼市会如何？

相关推荐