106平送130平,140平得4个独立套房!闭关2年,南宁这斯憋出大招

106平送130平,140平得4个独立套房!闭关2年,南宁这斯憋出大招
106平送130平,140平得4个独立套房!闭关2年,南宁这斯憋出大招
文|宁采尘   编|七小剑
自2018年7月20日拿地至今,占地259亩,容积率仅1.1的联发臻境,一直是传说中的“豪宅大佬”。
上周末,联发臻境外展点在航洋开放,这个在三塘拿地最久、地块最大、密度最低的老大哥,终于亮相了。
闭关近2年,联发憋了什么大招?
采尘第一时间拿到内部资料,为你揭秘。
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106平送130平,没见过这么“倒贴”的
2018年7月20日,联发以11.92亿的总价,拿下兴宁259亩低密地块,楼面价6237元/㎡。
这块地,不限价,没有产权移交房。容积率>1.0且≤1.1,意味着将建设成类别墅产品。
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▲土拍信息
在它熟睡的近2年里,市场早已习惯给它贴上“低密豪宅”的标签。果不其然,项目最终的确以“洋房+别墅”的面目示人。
昨天,采尘拿到楼盘一手资料,看完产品之后,被一个“奇葩户型”惊掉了下巴。
这是洋房的顶复,利用跃层优势,把偷面积发挥到了极致。106㎡的建筑面积,硬生生薅出了130㎡的赠送,做了5房,还带60㎡豪华露台。
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▲顶复解读
设计师的脑洞不是一般的大,如此“反常规”的倒贴,在南宁太少见。
卖个关子,待户型详情曝光,还有大瓜。
 
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闭关2年,各个户型出彩
都说十根手指有长短,顶复杀伤力爆表,是否意味着其他户型会营养不良?
先看一张洋房透视图。
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▲洋房透视图
联发臻境的洋房地上6+1层,地下1层。其中,负一层到二层作底复。三到四层是平层,五到七层是顶复。
 
层高方面,地下1层层高超5米,可作成2层使用。地面1层高3.5米,二层以及以上高3米。

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▲底复产品剖面图,买2得4,边套带大花园
从效果图看,新中式的建筑风格大气养眼,有一定的辨识度。
另一边,同期曝光的别墅是双拼结构,兄弟俩背靠背,各带一个独立庭院,买3送2,负一层可以改造成私家车位。
目前首推2个户型,分别是140㎡五房和199㎡五房。
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▲外展点的140㎡户模
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▲199㎡别墅效果图
由于目前官方只公布了2个代表户型,大家先吃点前菜,正餐稍晚就来。
 
先看洋房:
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▲洋房-126㎡四房两厅两卫
结合外立面效果图来看,这应该是夹在顶复和底复之间,平层洋房的主力户型。
除了书房,次卧面积都超过10㎡;更抢眼的是,书房、客厅、次卧、主卧四开间朝南,整体舒适度挺高。
还有两个骚骚的细节:①入户门朝南,设有独立玄关,没有把客厅一眼望穿,私密性加分。②厨房采取半开放设计,可以根据冰箱大小灵活“封口”,把选择权留给业主。
 
再看别墅:
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▲别墅-140㎡五房三厅四卫
由于线上还没有别墅户型高清版,只能勉强大家“雾里看花”一下了。可以剧透的是,别墅大致的开间和进深的尺寸如下:
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▲140平米别墅大致尺寸
粗略看,140㎡占天占地的别墅,带4个独立套房,还挺香的。待户型进一步解码之后,采尘再给大家详鉴。
综合以上,这个盘基因强大,全家都漂亮,不愧是开发商闭关2年之作。
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一手好牌,看联发怎么打
2019年,三塘小试牛刀。
2020年,三塘迎来它的春天。
今年,万科第五园、联发臻境两个重磅炸弹入市,加上周边在售/待售的楼盘,低密盘形成集群效应。
对比来看,联发臻境在占地、容积率等各项指标都有一定优势。
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▲各盘指标对比
项目占地259亩,建筑面积19万㎡,地块整体方正,规模可观。
小区共规划了72栋住宅,总户数1388户,车位2000个,车位比1:1.45,小区自带会所,毛坯销售。
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▲项目总平图
从总平图看,由一条中轴景观带+多个组团组成。南面入口处应该是会所,再进一步就是下沉广场。
从效果图看,园林整体设计感偏弱,长着一张“大众脸”。
抓着一手好牌的联发,接下来要怎么打?答案只能等到售楼部开放之后才能揭晓。
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房没拆,路没通,咋整?
最后,看一下楼盘周边的配套情况
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▲周边路网配套
上述板块是今年三塘的集中上货点。
联发臻境位于北仑路中段,周边有金桥农批市场、苏宁物流、兴宁区第一初级中学、奥特莱斯、金桥站等配套。
从实际情况看,周边配套挺内啥的,特别是学区投入,目前还没跟上。不知道各大开发商集中发力,是否能扭转局面。
联发臻境沿着北仑路往南,直线距离200米左右,有点可期的是地铁5号线延长线,如果开在楼盘附近,将是一大利好。但它什么时候来,怎么来,还是个谜。
采尘实地走访了北仑路,发现拆迁难度大,不知道何时才通车。
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▲所在定位以及现场实景
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▲疑似项目塔吊
 
采尘冒雨爬上附近的围墙,拍到了疑似项目塔吊的东东。掐指一算,北仑路快速修通的可能性不大,售楼部很有可能临建在金仑路上。
 
未来会怎样,大家拭目以待吧。
—end—
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独家法律顾问:文鳐地产律师团队

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