75三房,95四房,单价一万!建发央玺大哥太“刚”了

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文|舟树人   编|宁采尘
 
2019年——
 
6月12日,建发首入五象,拿地和五象湖D王做起了邻居。
12月25日,建发再夺129.5亩五象湖地块,再次坐上D王宝座。
 
最近,在城市的另一边,建发央玺它大哥家里又传来喜讯!
 
建发入邕第一盘的建发玺院2期,亮相了……
 
75三房,95四房,单价一万!建发央玺大哥太“刚”了豪宅大碗儿独爱沙井?

2018年1月,建发初入刚进南宁。
 
本以为这位“厦门一哥”入邕,会以纯改善的高端大盘开场(就是说你,迟来的建发央玺)。没想到,建发竟然在冷门的沙井,拿了块仅33亩的旧改地,着实让人震惊。
 
要知道建发在全国各地,拿得出手的大项目,都是“壕气冲天”的高端盘,怎么刚进南宁,反而做起了刚需盘?
 
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▲合肥建发雍龙府展示区
 
然而你大爷还是你大爷,建发玺院亮相初期,就靠着“网红售楼部”的颜值,成功上位。
 
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▲建发玺院的园林确实不赖
 
不仅颜值高,建发玺院1期也靠着几栋小户型,实现过开盘秒清,这给了建发玺院做2期,甚至3期的底气。
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下了血本的刚需盘
 
一般来说,刚需盘为了控制成本,开发商会能省则省:项目展示面草草了事,园林绿化不到位,立面用料也是满满廉价感。
而距离上次阿树来建发玺院售楼部,已有大半年了,这次来的体验感,依旧不减。
还没进入大门,就看到工作人员在古风大门外打扫卫生,售楼部内之前打造的实景展示园林、水景和绿植也没有停止维护。
 
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▲项目工作人员对大门的维护很上心
 
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▲园林水系里有鱼,可见经常换水
 
售姐说,阿树所见的景观,在交付后都会继续沿用,对于一个卖了快一年的盘来说,这样用心还是挺难得的。
 
值得吹一波的是,阿树仔细一看,即将交付的1期楼栋,外立面用料挺有质感的,看起来优于大多数刚需楼盘。
 
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▲1期即将交付楼栋的外立面
 
物业方面,建发玺院引进的是和央玺相同的物业,即自家的怡家园物业,业主表示有被爽到。
 
阿树只能说,建发敢在沙井下这么大血本建房子,实在是让人佩服,这大概就是项目能俘获这么多人“芳心”的原因吧。
 
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地段劝退“圈外人”
建发玺院刚面世时,很多购房者对ta又爱又恨,恨的就是他的地段。
 
有些人在南宁生活了大半辈子,也没去过几次沙井。客观来说,沙井是挺偏的。
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▲沙井距离南宁地理中心6.8公里
 
讲到区位图时,售姐向阿树描绘了一幅美好蓝图——通过周边的快速路和桥梁,业主25分钟之内,就能驱车前往南宁的各个角落。
 
阿树惊了,做区位图的人是午夜飙车狂吗?
阿树踩盘的时间不是上班高峰期,从南湖加油站直接开车去项目,走白沙大道也花了半小时,这个通勤时间,就已经把沙井圈外的购房者拒之门外了。
售姐还热情地对阿树说:“项目周边有红星美凯龙(在建)、华南城奥特莱斯等商业;三公里外有江南区人民医院;学校有六一学校啦,五一西路学校啦,项目还自带幼儿园,可方便啦!”
 
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▲建了好久的红星美凯龙还在施工中
 
阿树品了品,那几个商业配套的实用性并不高,有谁会整天去美凯龙买家具?有谁会整天去买打折品牌服饰穿?如果沙井能争取到地铁、名校等配套,来得还更实际些。
 
再看看项目周边的城市界面。
 
毫不忌讳的说,建发玺院周边确实是城中村,面积挺大,短期内也不会拆除,讲真,挺影响居住舒适度。
 
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▲项目周边有很多低矮的民房和厂房
 
但换个角度想,业主大多是常住沙井的地缘客,而周边的城中村也存在多年了,吃喝玩乐等最基础的生活配套应有尽有,适应周边环境之后,倒也能过得挺惬意。
 
75三房,95四房,单价一万!建发央玺大哥太“刚”了你的户型“超刚”了

建发玺院1期的小户型尝到甜头之后,往后的产品似乎就找到了“讨好购房者”的方向。
 
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▲建发玺院2期楼盘档案
 
2期更专注做刚需客喜欢的小户型,放弃了110㎡以上的产品,面积段固定在75-105㎡之间
其中3个户型为N+1房设计,定价在9000元/㎡起,主力价格一万,毛坯交付上车门槛更低,性价比更高。
 
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▲2+1房2厅1卫75㎡户型图
 
首先看75㎡户型。
 
该户型为2+1房2厅2卫设计(阳光房全赠送)。客厅开间3.2m,次卧开间2.3m,只能满足正常的生活需求,迎面就是一股浓浓的刚需味儿,但多送一个绿化阳台,也算弥补了房间尺度过小的不足。
优点:赠送的绿化阳台比次卧还大,可以把绿化阳台装成阳光卧室,把次卧当书房;客厅外的阳台进深有2.15m,比较有空间感;2个阳台和主卧飘窗,都能看社区园林。
 
缺点:次卧实在是太小了,床只能靠窗边放,但次卧窗外又留了空调外机的位置,到时候空调的噪音可能会影响到室内。
 
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▲3房2厅1卫80㎡户型
其次是80㎡户型。
 
这个户型就是实打实的3房2厅1卫了。整体比较方正,各个房间的布局也相对合理一些,但北面竟然有个天井,这是个什么操作?
优点:主卧和阳台直面2期园林;连廊阳台超大,放下洗衣机和洗漱台完全不在话下,没有主卫的话,也能缓解一家3口人一大早抢着洗漱的尴尬。
 
缺点:北面有个结构板做成的“天井”,不能私自征用,而且储物间门口还有转角,做卧室会很不舒适,还不如75㎡户型送的绿化阳台香。
 
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▲3+1房2厅2卫95㎡户型
 
再者是95㎡户型。
95㎡能做到3+1房,在市面上还是挺少有的,而且西边套的绿化阳台还能看到1期的园林山水,周末可以摆张茶几,和亲朋好友坐下来观景谈天,挺惬意。
优点:“千呼万唤始出来,我有南北双阳台”;楼栋位置既能看到园林,南方又有楼栋挡住了城中村的面貌,属于比较有诗意的户型。
 
缺点:储物间依然很小很鸡肋;公卫做在主卧对面,不仅干湿不分离,两个门对冲也不太合理;做出4间房,餐厅面积却没有太大变化,如果家里人口多,用餐就会犯难了。
 
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▲3+1房2厅2卫105㎡户型
最后是105㎡户型。
 
作为小户型里挑出的大户型,不仅带了些改善设计在里面,房间的布局和尺度也都比较合理,如果上面3个户型没过及格线,这个户型可以打70分。
优点:这次客餐厨和卧室区分离得一清二楚;两个次卧的面积也达到了舒适居住的标准;客厅开间甚至做到了120+㎡户型才有的3.8米,终于给2期的产品争回了些面子。
 
缺点:北面的阳台并非正对着餐厅,这点比较可惜,而且餐厅后面的阳台,无论改成书房还是客房都会很尴尬,没有私密性,用来放洗衣机晾衣服,又觉得有些浪费。
 
客观的总结一下:

既然建发玺院2期要做沙井的“刚需王”,那小户型在舒适度上做出些妥协,也合情合理。
 
可是阿树认为,上面的产品想要配得上项目超美的大门和园林,内部设计应该做得更走心才是。
 
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有城府的第1盘,收割一波好感
 
怀着野心来沙井尝鲜的房企,有万科、碧桂园、绿地这种咖位的,也有荣和这种本地龙头。
回顾各家的品牌占位,阿树认为,建发是最有想法的。
沙井虽然是个刚需区位,但前期进场的房企们,按部就班的照着刚需思维来定位开发,没有形成差异化。
 
反观建发,刚进南宁没去五象抢地;而是先放下身段,在沙井起了个“刚需豪宅”,既打响了名号,又收获了销量,非常有城府。
 
这几天,2020中国房地产百强企业出炉,阿树惊奇的发现,上一年还排在39名的建发,今年竟然不在榜上,这也太扯了。
 
有传闻称,研究组做的这个百强榜太水,建发是良心国企,公道自在人心,潇洒“退群”又如何?
也有人说,建发更专注做品质,与世无争。不管怎样,对待建发玺院这个刚需盘,建发的表现可圈可点,阿树真心敬佩。
总的来说,建发玺院1期叫好又叫座,2期在产品定位上更精准了,希望交付时也能继续保持水准。
 
 
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不diss沙井不行吗?
 
阿树身为土生土长的南宁人,热爱南宁的每一块土地,沙井也不例外。
但是只要文章里提到沙井,就会有一些diss:有说沙井偏的;有说沙井村的;有说沙井配不上好房子的……
 
沙井真有那么不堪吗?
对于能力偏弱者,沙井上车成本低,是扎根南宁的好地方。
对于地缘客户,自家的旧房子敌不过时间洗礼,想换个新房子住有何不可。
对于周边上班族,不在沙井买房,难道在仙葫买房吗?
想要养老、想要清净,沙井甚至还有一线江景……
有居民,就有居住需求,沙井大大小小数十个盘,虽然不是逢开必爆,但最后也能卖得七七八八。
 
另外,ZF也没有遗忘沙井。
 
“未来的的四大副中心之一”、“滨水宜居城市新区”,“新会展中心所在地”……
虽然这些宏伟的计划也不知何时能实现,但也给了沙井人民越过越好的希望。
每块土地都值得被温柔对待,diss沙井的人,我劝你善良。
 
 
@鉴语:品牌有辨识度,很懂刚需的袖珍盘

沙井很挑人,适合它怀抱中的有缘人,适合想买单价不过万的房子的人。
 
虽然目前有点偏,但生态、路网条件挺好的,不求短期逆袭,但宜居指数未来会稳步提升。
建发玺院二期延续了一期“后现代皇宫”的风格,园林和售楼部很养眼。购房者可以冲着品牌上车,且户型比一期更刚,门槛更低。
 
但二期只有17亩,加上一期的的33亩,整体规模较小,不喜勿喷。
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