60平做5房2厅2卫,还是一线江景!南宁这个“另类”要颠覆市场的节奏啊

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60平做5房2厅2卫,还是一线江景!南宁这个“另类”要颠覆市场的节奏啊文|宁采尘   编|七小剑

上一周,联发臻境的上叠,买106㎡送130㎡,让南宁购房者大开眼界。
这一回,一股神秘力量,“倒逼”设计师把60㎡的小户型,做成了5房。
疫情日渐消散,说到南宁各大楼盘的“求生欲",不得不提今天的主角。
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60平做2房?它给你5房2卫
说到60㎡的小户型,你脑袋里可能会浮现出如下的画面。
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▲小户型公寓,带独立厨卫。
说到5房,凭印象它大概长这样。
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▲改善的大平层产品
然鹅,60㎡的5房,画面可能有点不敢想象。
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▲是个“异类”?
近日,一个60㎡的5房2厅2卫户型横空出世,毫无违和感。这个户型,就来自南宁。
一起来”肢解“一下,这个户型咋弄的?干啥用?好住吗?
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▲整体结构
这个户型的结构接近一个正方形,开间7米,进深 5.85米,单层的实得面积大概40㎡。
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▲一层平面图
一层有客厅、餐厅、厨房、公卫、次卧和阳台组成,属于常说的“动区”。客餐厅大概有12㎡,厨房有6-7㎡,涵盖了洗、切、煮的功能,还预留了单开门冰箱位。麻雀虽小,五脏俱全。
此外,还带了一个卧室,还能改成带卫生间的独立套房。
相比“动区”,二层“静区”的功能更魔幻。
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▲二层平面图
二楼有2个很紧凑的卧室,每个大概6.5㎡,还有更紧凑的书房和儿童房。更巧妙的是,一层过道上方,在二层被隔成一个约8㎡的方形储藏室
这个60㎡小户型,把所有能利用的空间,都利用上了。
采尘问真香,这个户型你喜欢吗?
真香说:“如果是我和男朋友一起住,真的挺香的。
不过,我会把二楼的格局改造一下,隔成1个大一点的主卧,一个男朋友的游戏房,一个我写稿专用的小书房,外加一个储藏室。
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▲真香的改造计划
BTW,这个60㎡还一线看江。
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商业公寓,越长越像住宅了
在市场上,能够实现买一层送一层的“空间魔术”,主要即商业公寓。
不得不承认,市场上的商业公寓,正在从“小”or“美”,慢慢转变成了"小而美"。
先看五象地铁口的知名品牌商业SOHO。建筑面积46㎡,层高3.6米,只有一个大单间,跟住酒店没啥区别。
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▲46㎡的单间公寓
再看,五象总部基地地铁口的红盘,做了复式,60㎡能做到两房,有了一些“家的味道”,能够满足更多个性化的需求,也多了很多储物空间。
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▲62㎡的公寓
后来,公寓不再局限于单开间、狭长形的设计。“一加半”开间的布局开始出现,增加对厨房、衣帽间、书房等功能性空间,让公寓更好住了,而面积却只有40㎡。
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▲40㎡的双层公寓
再到如今的5房2厅2卫面市,商业公寓变得越来越像住宅了。
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住宅公寓,却忘记了进化
在商业公寓的对立面,住宅公寓由于长期抓着供应少、总价低、带学区、(使用)成本低、好流通这“5张王牌”,在“内功”的修炼上没啥长进。
采尘搜遍了南宁目前在售的住宅公寓,发现其设计水平整体挺粗放的,有的甚至停留在10年前。
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▲经开区地铁口某住宅公寓
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▲大学东路某地铁口住宅公寓
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▲西乡塘某名校旁的住宅公寓
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▲民族大道地铁口双名校住宅公寓(精装)
不可否认,即便有的户型设计非常“辣鸡”,市场上的住宅公寓仍然供不应求。尤其有名校傍身的,王者地位常年不可撼动。
对于普通百姓而言,住宅公寓仍然要比商业公寓香得多。
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▲某鉴友对商业公寓的看法
但更不能否认,一些占据核心资源(地铁、商圈、江景等)的商业公寓,凭借自己在产品力上超强的求生欲,正在迎头赶上。
当然,这不是为商业公寓摇旗呐喊,而是警惕“凡是商业公寓就碰不得”这种一棍子打死的观点,有点言过其实了。
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南宁商寓,夹缝中求生
人们之所以谈商业公寓色变,表面看,是因为它长着一张“极不讨巧”的脸。
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▲商业公寓和住宅公寓的区别
但本质上,是全国层面上写字楼存量大幅过剩使然。
应对这个问题,主流城市分成了两个对立的派系。
一个是打压派,也是多数派,严禁以“商改住”的名义去库存。以厦门为例,去年出台了号称史上最强的“禁寓令”。
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▲厦门“禁寓令”截图
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▲厦门“禁寓令”的大致内容
另一个是松绑派,以长沙为代表,商业公寓可以落户,但不带学位。(长沙入学优先级是有房有户>有户无房)
和全国的两个极端相比,南宁的部分公寓,能实现5.09米层高,能通油烟管道,能带独立卫生间,极少部分通燃气,这样的政策条件和“史上最严”相比,已经在偷笑了。
虽然水电物业成本贵一些,至少有的还能住,有的还挺好住,有的地段特别好。所以,目前南宁在售的,那些长的很像住宅的公寓,其实也没那么可怕。
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打不死的小强,值得住宅反思
回顾南宁的户型进阶史,不管是普通住宅,大平层、复式,还是别墅,没有谁像商业公寓一样,进化速度那么快,求生欲那么强。
说它是地产界“打不死的小强”,一点也不过分。
大部分的人,遇到这只小强,是要绕道走的。这很正常,也能理解。
但对于未婚未育的单身青年,对于钱包不厚的职场小白,好住又好租的商业公寓,是否适合过渡?
看到商业公寓的户型进阶史之后,采尘觉得咱们的心态可以偏乐观一些了。
就拿上面提到的40㎡公寓来说,它位于老城区成熟商圈,交通、生活都很便利。
打折打到最狠,见皮见肉的时候,也是9字头了。总价不到40万元,首付十几万元,月供2000左右,遇到首付分期,门槛还能再降一点。
对比月供动不动就飙上5000+的商品房,小年轻头都大了。如果要挤进五象,很多盘月供会飙到7000+,更加脑壳疼。
看到这里,采尘想着,一直很想买房,却一直没买到房的真香,或许若有所思。
结尾前要说明一下,这并非哪家公寓的广告,而是关于南宁公寓现状和变化的一些思考。
产品设计,不进则退。毕竟,商寓在进步了。可我们的住宅户型设计呢?
—end—
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