精装纯板式,7字头,非三产!五象下一个邕熙华府?

精装纯板式,7字头,非三产!五象下一个邕熙华府?
精装纯板式,7字头,非三产!五象下一个邕熙华府?
文|楚留真香   编|宁采尘
 
五象,蟠龙是一头,五象南是另一头。
 
近日,五象南一个名为“欢乐之家”的楼盘,越过澜庭金玖,勇夺南宁3月第二周销冠。
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▲销售排行
第一,正规商品房,不是三产。
 
第二,只卖7000+,还带装修。
 
第三,五象南头排,平良立交附近。
 
这个盘在搞什么名堂?能不能买?莫不是,下一个邕熙华府要来了?
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平良立交7字头,不是三产
 
7字头在五象南是啥概念?没谱的话可以先看昨天的。
 
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▲五象南楼盘价格
 
而欢乐之家,就位于贵到怀疑人生的彰泰郡旁边。
 
一万六pk七字头,精装交付,真香!
 
五象南的排头兵,占着这么好的地段,带装修也只卖7k+,不仅比邻居都便宜,低于全市均价。
 
加上欢乐的案名,真香一度怀疑是它是三产。
经查证,人家确确实实是个正规商品房,毛坯备案价7240元/㎡。
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▲欢乐之家备案情况
真香在网上搜了搜,没有什么核心信息,看来这个盘神秘得很。
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▲“欢乐之家”关键词搜索结果
 
是时候展示真香的真正的“扒盘”技术了!
精装纯板式,7字头,非三产!五象下一个邕熙华府?扫地僧大爷:没有门路买不到
 
没有实地考察,就没有资格说话。真香带着一万个疑问,再一次踏上了五象南踩盘之路。
 
从地铁3号线平良立交站出来,沿平乐大道往南直走,越过24村和草都,再穿过绕城高速,步行大约1.8km的距离,终于到了欢乐之家项目的所在地。
 
尼玛,腿都快走断了!
真香站在金海路上,看到金海大厦快建好了。大厦北面就是欢乐之家。
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▲项目周边实景
真香找到个高地往项目工地里看,项目正在热火朝天的施工建设中。
可以看到好几个冒出地面楼栋矗立在工地里,进度慢的少说也有十几层,进度快的已经封顶,楼间距大概30-50米。
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▲项目进度
整个工地现场十分干净整洁,楼体采用的还是铝膜浇灌,还挺上档次。转头一看隔壁某邻居,刚落外架就已经这么“沧桑”。
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▲对比邻居某盘
绕工地走了N圈,真香并没有看到售楼部。询问了好几个路人甲乙,大家都表示“不清楚”。
最后,还是看守工地宿舍的大爷透露了玄机:“这个项目没有售楼部,是高新区管委会的职工房,不对外卖的,你要买的话得认识人才行”。
不过,真香也翻到了开发商的官宣,这个盘确实不对外销售。
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▲项目对外声明
啊哈,这不是邕熙华府的翻版吗?
精装纯板式,7字头,非三产!五象下一个邕熙华府?毛坯价买精装房,楼市活雷锋?
 
随后,真香又扒了扒土地出让信息。
 
2017年8月,南宁当代丰耘投资管理公司以3.92亿元,拿下了五象南约113亩的两宗土地。
 
其中,054地块占地39.958亩,用途为商务金融。也就是上面看到的金海大厦。
 
055地块占地约73.7亩,住宅用地,配置9个班的幼儿园,就是现在的欢乐之家。
 
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▲出让地块位置(055为欢乐之家)

当代丰耘背后的力量,是南宁高新技术产业开发区管理委员会。也就是说,金海大厦是官方资产,欢乐之家这是福利房。
 
真香还打听到:欢乐之家卖的是精装房,均价7k+,在早两年已经开始卖了,现在只是在走备案手续。
 
从上述信息中,真香get到了重点:精装价≈毛坯价,精装岂不是等于白送
名副其实的“欢乐之家”,这么个卖法,比蟠龙的邕熙华府还抵。

 
精装纯板式,7字头,非三产!五象下一个邕熙华府?13栋纯正板楼,户型有点飘了
想必大家一定很关心,这盘到底长什么样。真香扒了解到的信息汇总了一下……
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▲项目总平图(真香制图,具体以实际为准)
 
根据项目围挡信息,欢乐之家占地约73.7亩,容积率3.5,由13栋26-33层的高层住宅,配套幼儿园1栋,地下1、2、3层为车库,外围有少量底商。
 
总户数约1400户,2梯4户和2梯2户为主,户型涵盖93-360㎡的三至五房,楼层层高2.9米。
 
从总平图看,楼栋清一色为板楼设计,长的挺改善,应该很好住。总的来说,规划比较普通,走的是实用主义路线。
另外,真香还找到了几个“疑似户型”。
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▲94平三房两厅一卫
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▲139平四房两厅两卫
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▲169平五房两厅三卫
你品你细品,当面积段突破140㎡的时候,画风一转,设计师开始飘了。整体来看,户型也就内样,带着一股浓浓的“单位房风”。
 
这样的改善大户型,如果不是单位内销,放到市面上估计有点难卖的吧。不过,价格为王,买到的人估计已经在偷笑。
 
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外人能买吗?路没有封死
 
最后说说指标这事儿。
楼盘拒绝外销,内销快两年,房源早已分配好。传闻,早几年有个别土豪转指标,十几万一个,现在还有没有,指标费涨到了多少,真香不得而知。
 
如果想买,提醒几点:
 
这是商品房,存在更名的操作空间,即便是买指标,也能签订购房合同。
 
指标房有风险,要找信得过的一手卖家,小心中奸商,你懂的。
 
@鉴语:很抵的福利房,户型辣鸡
 
从目前项目的展示面来看,整体不差,产品规划很实用。
美中不足的是,户型带着浓浓的单位房气质,还是存在一定的瑕疵。
 
但地段不差,价格很香,价值自然不言而喻。
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