南宁爆出8字头新盘,还宣称双地铁!没套路?看我揭它底

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南宁爆出8字头新盘,还宣称双地铁!没套路?看我揭它底

南宁爆出8字头新盘,还宣称双地铁!没套路?看我揭它底
文/楚留真香
[真香,喜欢真相]
最近,同事给真香推荐一个盘,在群里丢来一张海报:
 
南宁爆出8字头新盘,还宣称双地铁!没套路?看我揭它底
▲某盘宣传海报
真香一看,这画面既有点小清新,又有点小逼格,还挺好看的,适合年轻人。
更重要的是,还有双地铁,首付才10多万,完全在真香的首付射程范围内。
至于万达旁,真香心里盘算着:哼,肯定不是青秀万达。
这个盘,刚需能上车吗?
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8字头!房价好似真香上学时
8字头的价格,放到时间的长河里,真香想到了自己的学生时代。
 
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▲近10年南宁的楼市均价走势(克而瑞)
8字头,放进近一两年的楼市地图,即便遇到了政府限价,依然很少见。
 
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▲2018-2019年南宁各板块均价参考
再加上2020年毛坯房已回归主流,真香大胆猜测,8字头就是毛坯价。
目前,南宁整体均价回落到11500元/㎡,这个新盘却比南宁均价低了差不多3000块?
等等,海报上面还有个小到快要看不到的“起”字。到底怎么回事?
杀到售楼部,据售姐说:项目卖毛坯,首期推出户型为79-95㎡的三房,价格在8字头至9字头之间,而且无WS不捆绑,还能做首付分期,计划这周末开盘。
必须说,海报并没有太忽悠。但能不能买,得先看看户型。
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79平做3房,还有5米宽大阳台
通常,小户型在价格上做出这么大的让步,该不会是户型做得太烂?
其实不然,人家连户型都做得很讨喜。可以说,这个盘的设计师水平是在线的。在禁偷令的约束下,一手牌,打的挺好的。
这个盘79㎡的小三房,给刚需的心灵带来猛烈一击,真香第一眼就爱了。
 
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▲79㎡三房两厅一卫
乍一看,这个户型朝向不太好,相貌平平,那真香为啥还稀罕它?
如果你和真香一样,还不到30岁,没有跟老一辈或者小一辈混居在一起,这个户型住起来简直爽翻。
第一,入户有个玄关,视线拐了个弯。即使客厅乱成猪窝,也能优雅地打开门收快递和外卖。
第二,餐厅尺寸比一般的小户型大挺多,厨房也是。适合周末和朋友开趴体。
 
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▲这家客厅vs别家餐厅
第三,卧室与大阳台相连。夜幕星辰,华灯初上,适合小酌一口,窗外是大自然的味道。
最关键的是,它是毛坯房。在客厅墙壁安装一道谷仓门,就能独享一个vip套房。有衣帽间,又有书房,小户型住出了“豪宅”的感觉。
 
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▲谷仓门对小户型真是好东西
禁偷令之后,市面上70多㎡的小户型,大部分都是两房。即便是能做到三房的,相对而言就有点“糙”了,不是布局奇奇怪怪,就是没有玄关,或者阳台、厨房太小。
 
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▲同片区某盘79㎡三房户型
这个79㎡的小户型在市场打排位赛的成绩如何,请戳这里→。
真香把这个70㎡三房拿给同事看,老干部采尘说,如果回到二十多的年纪,也是心动的感觉。
当然,户型只是表现,预算才是实际。
满打满算按9000元/㎡的单价来看,无ws无捆绑,总价71.1万元。首付加上公共维修基金,也只需要15万元,月供大概3200元。
如果小两口的月薪加起来有8k-1w,每个月扣除月供、水电、宽带、燃气等生活成本,还能余下4k-6k的生活费,感觉比“不敢离职”的中年人还要美滋滋。
小户型这么6,那其他户型怎么样,能打动已婚已育、拖家带口的大龄青年么?
除了上面这个三房,这个新盘还推出了89㎡和95㎡的三房。
 
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▲89㎡三房两厅两卫
 
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▲95㎡三房两厅两卫
89㎡是市面上常见带双卫的三房户型,做得很紧凑实用,没有大硬伤,比较受首置刚需家庭的欢迎。
相比之下, 95㎡三房更亮眼,光全赠送的主阳台就长6米多,而且百平以下做南北厅、双对流阳台的户型,在现今市场,不常见。
预售的三个户型都看完了,你还别说,这些个“小而全”的户型,配上好点的地段和配套,是很有市场的,买单的投资客和自住客肯定不会少。
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全是独栋,7成户型朝南
户型做得这么6,盘总不会太差吧?
这个盘占地约38亩,容积率3.0,规划了8栋18-27层的住宅,2栋2梯4户,6栋2梯5户设计,共计841户。
看到项目占地面积的时候,着实觉得有点紧(gang)凑(xu)啊。
不过,占地虽然不阔绰,KFS却没有把它当成刚需盘一样随便设计,而是打造了全独栋,全部都是南北朝向,且7成户型朝南。
只不过,楼间距偏窄了一些,整体在40米左右。
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▲项目总平图
据介绍,首先开盘的预计是1#、2#楼。首开拿出位置比较好的楼栋,也挺少见的。
小区内规划的园林是儿童主题,涵盖了中庭景观、健康跑道、儿童主题空间。盘虽小,但也能基本满足业主的日常需求。
多说一点。这个盘在自家小区打造了一个500多㎡的童梦全龄儿童主题空间,并针对0-12岁儿童兴趣爱好去设计玩乐区,照顾到每一个年龄段的孩子,以后应该是小业主的最爱了。
更贴心的是,儿童乐园绿植还选用无毒害的驱蚊苗木,并设置驱蚊灯、高低洗手池、安全看护座椅等。这个操作在板块内,应该是头一个。
 
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▲童梦主题空间示意图
值得一提的是,这个项目比较纯粹,没有产权移交房或安置房。
一番了解下来,真香觉得,这个小区真是片区内一股“清流”。
 
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4家合搞,到底咋分工?
接下来,是时候公布这个盘狂拽酷炫的名字了。
这是个四手联弹的项目,由盛天、金科、大唐、新希望四家房企联合开发。
有扒友调侃说,这个案名,四家开发商每家都做出了贡献。
盛天出了盛字,大唐有太多的“盛世、世家”,金科出了金字,新希望因为有“锦悦”。
不管这个解释是不是真的,反正这个盘叫做“盛世金悦”,位于西乡塘的安吉板块。
不过联合开发项目,大家更关心的是各家如何分工?后期由谁运营?
真香从售姐处打听到,金科负责产品设计、开发以及项目工程,新希望则是负责成本和财务,而项目操盘和后期物业,则为大唐。
总体看,四家都是知名房企,大唐在南宁的口碑不差,刚需盘遍地开花,豪宅盘大唐臻观也挺响亮。
现在联合开发流行操盘和运营同一家,这就避免了后期扯皮、甩锅的问题。
更关键的是,责任主体已经明确,算是给了购房者一颗定心丸,后期业主的保障应该也会更高一些。
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双地铁真不真?
说了老半天,大家可能很好奇,它到底在安吉哪里?真是万达旁、双地铁吗?
 
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▲项目位置
先看交通。
项目位于安吉片区的新峰路,距离项目最近的2号线苏卢站与3号线北湖北路站,真香步行亲测,距离都在1.4公里以上
有点失望?
别急,后期项目旁的规划路落地后,盛世金悦与地铁3号线北湖北路站距离将缩至1公里内,有望逆袭成为近地铁盘。
而安吉万达距离项目则在1.8公里左右。老实说,这俩盘的确靠得不算近。
不过真香觉得,能自身带来便利的配套,不应只关注一个大型商场,也要依靠街边巷角的餐饮店、零售商店、菜市场等基础配套。就好比住万象城附近的人,不会天天在那买高档的皮包,他也会关心在哪里方便买到新鲜的蔬菜。
而这样的基础配套,盛世金悦周边都不缺,相比沙井、相思湖西这样的区域要好很多。
在学校方面,距离项目较近的中小学为苏卢小学与二十四中。客观说,相对普通,但满足日常需求不在话下。
除此,我们也要看到片区现状的不足。
 
▲项目周边实拍
盛世金悦是钢材厂旧改项目,周边环绕着建材市场、钢材批发市场、汽车城等,短期内城市界面无法改变。真香踩盘有切身体会,流动人员和往来大型货车比较多,周边环境相对嘈杂。
不过项目周边的道路十分宽敞,也没有野蛮生长的城中村,环绕项目的地块也是旧改的一环,未来将用作住宅用地。
关于这个盘的优劣点,以及周边情况,都交代清楚啦,合不合适还得看个人。
当然,如果你追求更高大上的城市展示面和配套,又想要规划设计出彩的产品,那得往五象、青秀这样的片区去找。当然,价格肯定不会是8字头了。
但如果你和真香一样,是个预算不多的地缘刚需,这样配套齐全的盘,就是你该认真考虑的。
毕竟,像这样价格和门槛够低、配套齐全,并且有望逆袭成地铁盘的,在南宁真的太少见了。
◎真香说:刚需可选,改善勿入
盛世金悦,由盛天、金科、大唐、新希望四家房企联手打造,房企实力不俗,分工明确,户型比较出彩。在安吉板块,算是较宜居新盘。
项目所处地段成熟,配套完善,有望逆袭成为近地铁盘。同时也应注意,周边城市界面还有待提升,环境略显嘈杂。老实说,对于高端改善需求,不适合。
但对于首付预算不多的刚需,或地缘首置购房者,可以重点关注。目前项目正在预约,冻结5000元,可享受总价再减3万元。
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文|楚留真香   编|七小剑
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