118㎡=5层5房2院2露台,南宁主城区住宅别墅,只卖250万

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118㎡=5层5房2院2露台,南宁主城区住宅别墅,只卖250万
文|宁采尘    编|七小剑
 
不会当“卧底”的地产写手,不是好鉴盘侠
前两天,采尘借着跟业内大佬考察的机会,拿到了联发臻境“高清无码“户型终稿。这一次,终于可以名正言顺地“曝光”它了。
采尘发现,人家最小的别墅,房本面积只有118㎡,实得300㎡。5层,5房,还是住宅性质。
传说250万元/套!嗯,第一次觉得这个数字有点顺眼,好像自己努力下,也可以够一够了。

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118㎡=5层+5房+2院+2露台
一顿操作猛如虎,118㎡的小别墅长啥样?先爆照吧。
先从侧面看“身段”。负一层5.35米,一层3.5米,二三层3米。有了这个层高,地下室可隔2层,1-3层安装吊顶也能“有钱任性”。
 
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▲118㎡别墅剖面图
再看每层的详细布局和尺寸。
 
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▲地下室
 
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▲一层
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▲二层
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▲三层
目前,项目实景展示区没出来,别墅整体的美感、绿化、意境还没切身的感受。光从户型来看,确实有点猛。

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南宁别墅市场的“扫地僧”?
图也看了,瓜也吃了,采尘希望通过118㎡这个户型,来聊聊这个盘背后的故事。
翻开南宁地产圈的老黄历,联发于2004年正式在南宁出道。
联发是最早一批入驻南宁的外来房企之一。论资排辈,如今已经是“老南宁”了。
在过去的16年里 ,联发给南宁带来了不少作品,也积累了不少业主。
细数历史楼盘,最早入市的联发尚品,至今仍然是仙葫二手房市场的价格担当。后来的联发臻品,成为早期精品学区房的代表。而联发君澜,作为长虹三兄弟的后发选手,更是凭借着极具差异化的“纯板式设计”成功捡漏,一举翻盘。
但有点遗憾的是,联发前期开发的楼盘,走的是“小而精”路线,没有突破档次瓶颈。很明显,这一次,联发很希望靠臻境这个“类别墅”作品,完成品牌力和产品力上的逆袭。
 
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▲联发在南宁开发的历史楼盘
从118㎡户型呈现的情况看,采尘觉得,联发臻境从2018年7月20日拿地,到2020年3月入市,期间沉寂了1年多,开发商潜心做前期定位和产品研发,努力没有白费。
最简单的一点,联发最小的别墅,面积控制在了118㎡,却保住了5房。这说明设计师很清楚,5个房间,是南宁别墅住户的实用下限。(有个房间位于地下室采光井旁,需业主自行改造。
另一方面,联发抓住了紧凑型别墅购房者的痛点:钱包不够鼓,又不愿意向居住品质妥协。
通过一些户型的细节,采尘发现,联发的很多设计灵感,取材于真实的生活场景。
比如说,联发118㎡别墅的一层,只设计了两个空间:独立的餐厨区和独立的客厅,两个空间都与室外庭院无缝衔接,享受一线景观。
采尘记得,南宁部分住宅别墅,由于没预留电梯井,同时为了增加房间使用率,在一层设计了“老人房”,所以客餐厅有点紧凑,分区不够纯粹。
 
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▲别墅一层细节对比
另外,联发118㎡别墅的顶层,做了“主卧+书房+露台”的配置,加班(土豪要加班吗?)的人有自己的一方天地,又不影响另一个人睡觉,很贴合购房者实际的生活需求。
 
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▲别墅三层产品细节对比
当然,各花入各眼,大家可以根据个人喜好做出选择。但不可否认,联发在细节方面的考究,有自己的一套生活主张。
采尘猜测,联发产品设计团队应该“抽样”了不少本地土豪,促膝长谈,把酒言欢之后,才get到了这些灵感。
地产圈有句话:前期设计脑子进的水,就是后期销售眼里流的泪。估计,联发臻境售哥售姐看到户型图,脸上会露出蜜汁微笑。
在南宁扎根了16年,联发并不是吃素的。在它的别墅作品里,感受到了一丝“扫地僧”的意味。
说时迟那时快,采尘还在细品小别墅的风韵,耳尖的我,听到了业内大佬的低语:这个118㎡的产品,250万元买得到吗?
对方笑而不语,给了个眼神让大佬自己体会。
据了解,这个118㎡的户型,只有十几套。想买,真的很看缘分。140㎡和199㎡的产品才是供应主流。

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不怕说,“地段”有争议
犹记得,3月17日,采尘在联发臻境外展点开放之后第四天,就写过这个盘()。
在留言区和VIP群,引发了一波热议。不瞒大家说,购房者对联发臻境这个盘最大的争议,就是地段。 
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▲鉴友辣评
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▲留言截图
真的应了那句老话:高手在留言区。
大家都知道,联发臻境坐落在兴宁东,但它的具体位置在哪里,周边的真实环境如何,很多人并不知道。
采尘来到项目地,发来了真实坐标。项目位于三塘北路西侧,目前,售楼部的主出入口,就开在这条主干道上。
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▲楼盘实际位置
三塘南路-三塘北路,是连通兴宁东和凤岭北的纵向主干道。换句话说,兴宁大部分在售楼盘,都在烧香跪求合坡路早日通车,但联发没有那么迫切。
三塘南路-三塘北路通车几年了,界面宽大笔直,双向8车道,就是红绿灯多了点。
 
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▲三塘南路-三塘北路实拍
 
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▲项目所在地实拍
讲真,兴宁东的地段价值,目前确实不如青秀和五象,争议肯定会长期存在。但转念一想,偌大的259亩低密类别墅,怎么往老城区里塞啊?
采尘觉得,关注兴宁东板块价值的购房者,可以重点留意两个信号:①未来3-5年周边基建兑现情况,重点盯梢奥特莱斯、十四中高中部这类关键配套;②关注地铁红利。根据最新情报,5号线延长线或有戏,但时间具有不确定性。
 
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▲最近疯传的地铁小秘密(来源:南宁天际线)

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它姓“住”,以后很难见到
说到南宁主城区的别墅产品,大都离不开一个“限”字。
从土地批复的层面,商业别墅在数量和体量上已经在反扑。未来,住宅别墅会越来越少。
 
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▲目前的商vs住别墅版图
在住宅别墅的纯新盘市场,万科、建发、龙光、新希望、龙湖这种顶豪选手,准备要进场了。而入门级的别墅,荣和澜山府和中海半山壹号,已经坐镇仙葫。
综合全南宁在售/待售的住宅别墅,兴宁东因为挨着个好邻居,地段小胜。
 
采尘觉得,除了地段之外,购房者更应该觉察到一个必然趋势:放眼时间的长河,滚滚的洪流之中,住宅别墅挥一挥手说:“未来,在主城区,你可能见不到我了。”

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不是土豪能上车吗?
拿到联发臻境的高清无码户型,采尘第一时间和内容团队的小伙伴共享了信息。
大家最好奇、最关注的,还是价格。
结合联发在南宁市场既务实又接地气的打法,资深写手东方姑姑猜测,它家别墅的价格大概率会走“亲民路线”。从它紧凑的产品定位来看,也透露出这一层信息。
据统计,南宁每年别墅的去化量在600套左右,300万-500万元量级的产品,占比70%。所以姑姑觉得,联发140-199㎡别墅的主力定价,也在上述区间里面。
这时候,拿不出30万元的扒妹急了:俺不是土豪,能上车吗?其实,联发臻境也没有抛弃刚需,它也有门槛比较低的产品——6+1的洋房。
如果你是首改或者二改,追求前庭后院,追求空间的私密性和可玩性,建议选择上叠和下叠。
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▲下叠主力户型142㎡四至五房(地下室全赠送)
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▲上叠主力户型126㎡五房(双阳台、上叠全赠送)
如果你觉得上叠和下叠还是偏豪气了一些。没关系,这个盘最小的126㎡四房,也是蛮香的。
 
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▲126㎡四房(南北双阳台一共32㎡,全赠送)
关于126㎡四房的点评,上一篇写过,这里就不赘述了。不过,鉴友的心声不能省略:联发真懂南宁人对“南北对流双阳台”的狂热的爱。
看过它的户型,经过这次疫情,作为喜欢在阳台“搞事情”的年轻一代,柴犬狂魔真香、多肉狂魔采尘、瑜伽狂魔扒妹都表示:粉了~

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给“臻境粉”的3点建议
从已扒的产品信息,初步可以判断,联发臻境憋了一年多的大招,能收割一波市场好感。不俗的产品力,给项目开了个好头,但路遥知马力,项目入市之后,真正的挑战才刚刚开始。
对于联发来说,市场的期待值越高,它肩上的压力就越大。
采尘建议,如果你关注这个盘的后续,未来可以重点考察3个方面的信息:
定价能不能贴合市场。目前,大致可以确定,联发臻境全系产品都是毛坯交付,产品也有竞争力,卖毛坯也是一大优势。如果定价可以参考周边,大概率会赢得市场青睐。
作为高端物业,购房者对项目的展示力、物管、安防、人性化设计肯定有高的要求。其中,物业服务尤为重要。这也是展示区开放之后,鉴盘侠要重点关注的内容。
联发深耕南宁多年,作为老牌房企,能否和周边楼盘形成抱团效应,合力推进教育资源的落地,也是市场对它的期待之一。
对比土拍信息和项目总平,采尘发现,项目西北角增加了一些内容,目测可能是教育配套。但具体实际情况如何,采尘还没收到风,欢迎外场鉴盘侠补充。
  
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▲总平上多了点东西
采尘只知道,项目售楼部计划在5月中下旬开放。南宁的老朋友联发,接下来,看你表演了。

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