别急着高兴!取消公摊,对房价影响有限

文/老叨

让购房者头痛的公摊面积,终于要说再见!

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划重点:买房按套内面积、新建住宅要全装修交付

日前,住建部公布《城乡给水工程项目规范》等38项住房和城乡建设领域工程规范征求意见稿,其中《住宅项目规范(征求意见稿)》提出“住宅建筑应以套内使用面积进行交易。别急着高兴!取消公摊,对房价影响有限截图自《住宅项目规范(征求意见稿)》

此《通知》向社会公开征求意见,意见反馈截止时间为2019年3月15日。

同时,《住宅项目规范》提出,城镇新建住宅全装修交付,即所有功能空间的固定面全部铺装或粉刷完成,给水排水、供暖、通风和空调、燃气、照明供电等系统基本安装到位,厨房和卫生间的基本设备全部安装完毕,达到基本使用标准。

另外,对房屋验收交付给出了详细的标准。如对放水工程要求,防水墙、地面无渗漏、无积水;抹灰顶面的要求则是,粘结牢固,无空鼓,表面平整、洁净,无裂缝,无爆灰等。别急着高兴!取消公摊,对房价影响有限别急着高兴!取消公摊,对房价影响有限别急着高兴!取消公摊,对房价影响有限

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公摊面积猫腻多

很多购房者在买房后都不知道自己公摊是多少,因为公摊面积不会在售楼处公示出来,向销售人员问到的时候,才会告知,甚至是一个含糊的数,这让购房者吃了不少亏。

正是因为开发商并不会把公摊情况交给购房者, 从而存在很多猫腻,比如房子面积缩水、得房率低、重复公摊、重复收钱等。

03

取消公摊面积谁利谁弊?

不同面积算法,是计算公司改变罢了,对房屋总价没有实际的影响。

此《通知》出来,个人认为更多是行业规范化、信息透明化,购房者更清晰的了解房屋实际使用面积,这是好事。

对开发商而言,按套内积算,换个算法而已,没有那个开发商会故意把公摊做大,故意去坑购房者。

公摊面积大往往是在入户大堂和走道等公共空间,除非是豪宅,不怕浪费。普通的住宅把公共空间面积做大,自然房屋面积就会缩小,因为在拿地时,建筑面积已经固定了。这样导致比例不协调,脑子进水的开发商会这么做。

即然按套内面积算,更考验的是开商的产品设计,对于行业产品品质提升也将起到促进的作用。

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别指望赚到了,对房价的影响有限

影响房价最主要的是供求关系和政策调控,房屋面积计算公司的改变,对房价影响甚微。

打个比方:一套建筑面积100平的房子,总价100万,单价也就是10000元/平;如果按套内面积算(假如80平),总价不会因此改变,还是100万,房子单价有所提升,为12500元/平。

在总价没有改变的前提,对房价基本没有影响。

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他山之石:重庆已经执行17年

早在2002年,重庆市人大常委会就以地方法规的形式,首次对商品房的计价方式做出明确规定和要求。2002年6月,重庆人大常委会通过了《重庆市城镇房地产交易管理条例》,要求:商品房现售和预售,以套内建筑面积作为计价依据,商品房买卖合同及商品房权证应当载明共用部位及设施。

该条例于当年8月1日施行,宣告重庆在全国率先强制施行商品房销售以“套内建筑面积”计价的政策,不按这一计价依据销售的开发商,将由房地产行政主管部门责令改正,并处以商品房交易金额5%~10%的罚款。

近几年,广州、北京等地也开始出现按套内建筑面积计价的探索。未来,我国的房地产交易或将告别“公摊面积”。

06

什么时候可以落地?

值得注意,这只是一个工程建设规范公开征求意见,不是正式件,落地时间还要等。

官方没有发布明确的实施时间,政策还在摸索阶段,个人认为不会一大切,全面实面,或许部分城市先试点。

正真落地到南宁,或许还有很长的时间。

么是公摊面积?
小贴士: 什么是公摊面积?

公用建筑面积 是指由整栋楼的产权人共同所有的整栋楼公用部分的建筑面积。包括:电梯井、管道井、楼梯间、垃圾道、变电室、设备间、公共门厅、过道、地下室、值班警卫室等,以及为整幢服务公共用房和管理用房的建筑面积,以水平投影面积计算。

共有建筑面积还包括套与公共建筑之间的分隔墙,以及外墙(包括山墙)以水平投影面积一半的建筑面积。独立使用的地下室、车棚、车库、为多幢服务的警卫室,管理用房,作为人防工程的地下室都不计入共有建筑面积。

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