地王也涨价！南宁新房预售价要松动？

文/老叨

如果告诉你，地王也涨价了，接下来会发生什么？

最近，地王项目“大唐臻观”新获预售证，为8号楼、5B号楼、5A号楼，共计112套房源，预售价约20000元/㎡-24500元/㎡，对比该楼盘前面所有预售价，涨幅约3000元/㎡，涨幅有点大！ 

大唐臻观预售价格变动情况

大唐臻观在2018年3月份获得第一张预售证，毛坯预售价格在16000-20000元/㎡，接下来的几次拿证，预售价都在20000元/㎡以内。

刚过两个月时，新获预售证价格从原来最高的20000元/㎡起步，至24500元/㎡，第一感慨：涨得真猛。

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限价下，地王被套

大唐臻观是南宁地王项目，于2016年9月28日拿地，成交单价2280万元/亩，总价155889.7560万元（折合约15.56亿），楼面地价11400元/平，至今也是南宁房产历史上的单价地王。 

项目位置

可惜，生不逢时，拿地不久后，遇上毛坯房限价，地王拿地成本高，却不能低于成本价销售，在拿地后的一年多没有面市。

直到2018年年初才正式亮相，3月份拿证销售。

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预售价是否会松动？

地王的预售价是具有市场方向意义。

房产部门为了控房价，价格限得最严的往往是高价楼盘，因为高端楼盘易拉升整体成交价格，自然限得紧。

作为高价楼盘，大唐臻观突然放松备案限价，说明了什么？

两种可能，一是预售价放松；二是因于这次拿证的楼栋，产品不同，从而价格提高。

大唐臻观规划效果图

第二种可能不大，从项目规划图来看，所有产品为小高层，产品类型差别不大。

为什么放松大唐臻观的限价？或许由于市场回稳，限价开始放松，预计会有更多盘限价放松，但都是悄然进行，不信我们等着瞧。

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现状：缩紧优惠，多盘涨价

购房者最担心的还是涨价。

据了解，目前南宁大部分楼盘价格持平，少量楼盘价格上涨，涨幅在300元/㎡-2000元/㎡不等，涨价也要看所推的产品，如果是位置好，或不同类型产品，价格调整是正常，不属于涨价。

如某楼盘，春节前均价为11000元/㎡，节后，所推的产品楼盘价格为12000元/㎡，直接看是涨了1000元/㎡，其实，这次所推的产品为临江楼栋，看江的和不看江必然存在价格差，这不是真正意义上的涨价。

所以，不能以点带面，涨价也并非绝对。

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房价还会继续涨吗？

总担心价格继续涨，再看就买不起。

在多重限价的背景下，南宁房价整体平稳，没有大涨大落和紧张的购房局面，在南宁房地产市场逐渐平稳下来之时，是时候把房价交回市场经济。

房价回归市场经济，就要剔除行政手段的干预，限价放松是大概率的事情。

价格最终由市场经济调节，影响房价的因素是多方面的，供求关系、地价、配套资源等，从长远来看，房价预计小幅上涨。