地王也涨价!南宁新房预售价要松动?

文/老叨

如果告诉你,地王也涨价了,接下来会发生什么?

最近,地王项目“大唐臻观”新获预售证,为8号楼、5B号楼、5A号楼,共计112套房源,预售价约20000/-24500/㎡,对比该楼盘前面所有预售价,涨幅约3000/㎡,涨幅有点大! 

地王也涨价!南宁新房预售价要松动?

大唐臻观预售价格变动情况

大唐臻观在2018年3月份获得第一张预售证,毛坯预售价格在16000-20000/㎡,接下来的几次拿证,预售价都在20000/㎡以内。

刚过两个月时,新获预售证价格从原来最高的20000元/㎡起步,至24500/㎡,第一感慨:涨得真猛。

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限价下,地王被套

大唐臻观是南宁地王项目,于2016年928日拿地,成交单价2280万元/亩,总价155889.7560万元(折合约15.56亿),楼面地价11400/平,至今也是南宁房产历史上的单价地王。 地王也涨价!南宁新房预售价要松动?

项目位置

可惜,生不逢时,拿地不久后,遇上毛坯房限价,地王拿地成本高,却不能低于成本价销售,在拿地后的一年多没有面市。

直到2018年年初才正式亮相,3月份拿证销售。

02

预售价是否会松动?

地王的预售价是具有市场方向意义。

房产部门为了控房价,价格限得最严的往往是高价楼盘,因为高端楼盘易拉升整体成交价格,自然限得紧。

作为高价楼盘,大唐臻观突然放松备案限价,说明了什么?

两种可能,一是预售价放松;二是因于这次拿证的楼栋,产品不同,从而价格提高。

地王也涨价!南宁新房预售价要松动?

大唐臻观规划效果图

第二种可能不大,从项目规划图来看,所有产品为小高层,产品类型差别不大。

为什么放松大唐臻观的限价?或许由于市场回稳,限价开始放松,预计会有更多盘限价放松,但都是悄然进行,不信我们等着瞧。

03

现状:缩紧优惠,多盘涨价

购房者最担心的还是涨价。

据了解,目前南宁大部分楼盘价格持平,少量楼盘价格上涨,涨幅在300元/-2000/㎡不等,涨价也要看所推的产品,如果是位置好,或不同类型产品,价格调整是正常,不属于涨价。

如某楼盘,春节前均价为11000元/㎡,节后,所推的产品楼盘价格为12000/㎡,直接看是涨了1000/㎡,其实,这次所推的产品为临江楼栋,看江的和不看江必然存在价格差,这不是真正意义上的涨价。

所以,不能以点带面,涨价也并非绝对。

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房价还会继续涨吗?

总担心价格继续涨,再看就买不起。

在多重限价的背景下,南宁房价整体平稳,没有大涨大落和紧张的购房局面,在南宁房地产市场逐渐平稳下来之时,是时候把房价交回市场经济。

房价回归市场经济,就要剔除行政手段的干预,限价放松是大概率的事情。

价格最终由市场经济调节,影响房价的因素是多方面的,供求关系、地价、配套资源等,从长远来看,房价预计小幅上涨。

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