凤翔路上出了个新盘,毛坯房入市

文/老叨

不论是谁,如果说对南宁有一个区域认识最多的,恐怕是凤岭北,即使不住在这,听也是听得最多的,去往的次数可能也是最多的,当年你错过的凤岭,成了现在的富人区。

凤岭北的居住环境非常成熟,地块供应减少,房地产的开发也接近尾声。如果想置业凤岭北,要么是二手房,要么是高大上的改善型房源,置业门槛越来越高。

最近,凤岭北凤翔路上有新盘推出,凤翔·容州文化中心,放眼凤翔路,已是最后一块地。

01

土地变性

在这成熟地段,没想到还有新盘推出,还是毛坯房,地块不是旧改,那么,项目地块有何历史?

凤翔路上出了个新盘,毛坯房入市

(地块位置)

老叨问了一些住在凤翔路的朋友:“你知道凤翔·容州文化中心的地块吗?”

“那块地已经很久了,我在这住快有十年了,地块没有动静,不知道那里以后要做什么”。

看来,常住在这条路上的人也不知道这块是谁的,以后要盖什么。

老叨了解到,这块地曾盖过房子,后来拆了。

早最,地块为商业用地,属于某单位地块。

凤翔·容州文化中心的开发企业,收购了该地块。

收购之后,土地变性,变更为住宅+商业模式,并拆迁原地块上的所有建筑。

至此,这块地已经过去了15年时间,主人也变更了两次。

02

开发商有点特别

凤翔·容州文化的开发商是容州投资,为黑方食品集团旗下企业,大家熟悉的黑芝麻糊,出自该企业。

容州投资也投资过其它地产项目,观澜溪谷、江山麓府,在其它城市也开发有项目,但经典项目基本没有。

总体来说,容州投资也有较长时间的房地产开发经验,但所开发项目不多,报以从产品品质来说不好做定论。

03 

地不大,只有两栋楼,引进万科物业

地块占地面积仅20亩,两栋楼,一栋为商业性质的loft公寓,一栋为住宅(两个单元)。

凤翔路上出了个新盘,毛坯房入市

效果图

小地块,在产品规划上发挥空间小,但这么好的地段,产品不能太差了。

从户型来看,有三种,97平三房、137平四房、123平四房,主力面积为大户型,定位偏向改善置业。

凤翔路上出了个新盘,毛坯房入市

户型公布平面图

地小,园林没有太大发挥空间,为提高产品品质,引进了万科物业,一方面也是由于开发商缺乏物业管理经验,需引进其它物业公司。

凤翔路上出了个新盘,毛坯房入市

项目围档上明显的写着“引进万科物业”

04

适合什么人买?

地块周边的配套已非常成熟,周边学校资源优质,玉兰路小学、凤翔路小学、四十七中学等。

凤翔路上出了个新盘,毛坯房入市

项目位置和周边配套距离

不足是离地铁站很远,距离地铁1号线会展中心展1.7公里,不在步行范围内。

比较有吸引力的一点,毛坯房!

置业建议:

如果你是刚需,可以直接告诉你,这个盘门槛不会低,甚至高于周边二手房价格,还需多对比看看。

如果你是改善置业,想换个成熟环境,则是可以考虑,户型也够大,为改善准备。

如果你是投资,不建议,因为周边配套很成熟了,房价也偏高,周边什么都有了,你投资的空间相对小,且该产品多为大户型,总价高,不利于市场流通。

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