地铁3号线将开通,沿线还能找到哪些新房?

地铁3号线就要通车运营了,有网友传66日将举行通车现场会活动,并发现了活动邀请文件。

地铁3号线将开通,沿线还能找到哪些新房?

(网爆图片)

是真还是假没有得到论证,但反应出一点,3号线通车是振奋人心的。

5月进入了月末,6月离我们越来越近,通车进入倒计时!

如果说1号线是开山之作,那么,3号线则是时代之作。

3号线是首条进入五象核心区的地铁线,五象新区作为举全城之力发展的新区,将迎来地铁时代,也是一个新时代。

3号线一期,站点23个,北起科园大道站,途径西乡塘、兴宁、青秀、良庆四个城区,南至平良立交站。

在开通之前,我们聊聊3号线的价值点,看看还有哪些机会置业。

01

什么时候买地铁房最合适?

自然是上涨之前,上涨有三个周期。

1、规划涨一波。

2、开工涨一波。

3、通车涨一波。

南宁是新兴城市,也是一个地产开发先行的城市,这么说吧,就是配套还没来,房子已经在开发了。

如果等到地铁来了再去沿线找房子,结局是没有多少在售的了,价格也随之提高。

在地铁开通前后期,在售新房数量也随之变化,我做了一张图:新房供应量与地铁价值变化。

地铁3号线将开通,沿线还能找到哪些新房?

制图:大话南宁楼市

新房供应的高峰期是在开工期,这期间新房供应量最大,可选楼盘多。通车后,沿线在新房供应量直线下滑,完善期,主要指站点的商业完善,地铁经济呈现,平稳期后,基本没有新房在售了,要买地铁房,得找二手房。

地铁价值释放在开工期感受不出来,通车后和地铁商业完善后,地铁价值得到最大释放。

如果要置业地铁房,开工后,尽量提早布局是更好的选择。至于规划前,变数太多,闯对是运气。 

02

地铁3号线沿线在售楼盘

那么,地铁3号线就要开通了,还有置业机会吗?下面梳理3号沿线在售楼盘, 主要为1公里范围内的住宅类新房。 

地铁3号线将开通,沿线还能找到哪些新房?

制图:大话南宁楼市

在售新房集中在五象新区,其它三个城区仅有少量的楼盘在售。

逐一看看各楼盘特点:

中国铁建安吉山语城:项目处于旧城区,配套成熟。在售为毛坯洋房,户型区间149-178㎡,单价约10000/㎡。对于普通刚需,由于户型大,总价高。虽然是地铁末端盘,门槛也不低,适合片区内的改善客群。

大唐天悦:距离北湖北路站约700米距离,主要在售125㎡户型花园洋房(精装),价格约10000/㎡,刚需和刚改型购房者可以看看,在老城区内, 不用等配套。

金源一品江山:兴桂路站就在项目楼下,负地下室与地铁站连接,可以说是一个小型的TOP项目,以后乘地铁会非常方便,目前仅有少量房源在售,价格约11000/㎡。

该项目为超高层,46层,容积率很高6.0,居住密度大,其它方面,学区和商业均项目自带。

锦悦青山:位置很好,青秀山脚下,距离青秀山站约800米,学区一般,价格1.4W(含其它费用),非房款部分需一次性付,首付较高,门槛最低60万(首套)。

邕熙华府:蟠龙版块,位置好,还是毛坯房。由于是医科大的地,满足内部选房后再对外销售,置业门槛也不会低,推出时间待定。

云星钱隆首府:位置绝好,双地铁,价格也是在五象高位,单价约1.7W,资金充足的购房者,值得出手。

万科金域中央:很受投资客欢迎的一个盘,核心地段+万科品牌,个人看好其未来前景,目前无房可选,将推22#楼,关注的需要留意,上一期价格约1.4W

光明城市三期:距离五象湖站约800米,虽然不是核心位置,但也不差,属五象湖东版块,三期将推毛坯房,预计价格1.1W,刚需可以上车的盘,同时投资客也在盯紧的盘,预计6月份推出。

龙光天瀛:很霸气的案名,是南宁地王,楼面地价1.4W+,未来房价2W+,项目处于筹备阶段,推出时间待定。

宝能城:双地铁,3号线与2号延长线交汇处,为综合体项目,地铁TOD,负地下层与地铁站连接,位置很好。但这个盘由于工程原因,停滞了两年(记不清是2年还是3年了)没有推货,毕竟地块还没开发完,推货是迟早的,预计今年会面市。

彰泰城:地铁+学区,三中和实验一小,产品偏中高端,从而价格走高,价格1.6W-1.8W,已经是南宁房价金字塔中的顶端部分,挡住了大部分的普通购房者,富豪请随意。

最后总结几个特点:

1、不再刚需,3号线在售的楼盘,即使是在地铁末端也不再刚需,推洋房,如中国铁建安吉山语城、大唐天悦。进入青秀区和五象新区,价格更是一个比一个高。

2、在售楼盘不多。数下来,可选的约10盘,置业门槛较高,如果没有太多选择,也可以看看二手房。

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