地王周边将出让两幅地块,怎么拍都是高价

文/老叨

地王一个接着一个,南宁地王刷新后,柳沙地王诞生,接下来,有可能再出地王。

因为地王旁边将出让两幅优质地块,不少业内人士预言地王要刷新。

这两幅地块会不会是新地王?

是不是地王不敢肯定,但可以肯定的是:一定是高价地。

虎视眈眈的开发商早已盯紧,不论怎么拍,不论谁拿地,注定是高价。

今天我们不讨论是不是地王,老叨想说的是高地地出现后会怎样?

01

地块解读 

先来看两幅地块位置:

地王周边将出让两幅地块,怎么拍都是高价

地块位置

两幅地为GC2019-054GC2019-055地块,均采用“限地价,竞产权移交住房”方式出让,不限房价,在同一天出让,即612日。

GC2019-054地块限最高地价9706/㎡,容积率>2.5且≤3.4,地块面积103.62亩;GC2019-055地块限最高地价9926/㎡,容积率>2.0且≤2.72,地块面积152.51亩。

两地块西面为五象湖,五象新区优质的景观资源,南则紧邻地铁3号线,距离五象湖站不到500米距离,距离2号线平良立交站850-1000米距离,周边教育配套优质,五象实验四小(在建)、十四中五象校区、五象实验幼儿园。

很显然,地块位置优越,背后等着的可是如狼似虎的开发企业。

上一期地王地块有28家房企竞拍,最后由龙光竞得,楼面地价14000+,其它房企空手而归,这般势头下,重进五象湖机会,“撕X”大战一触即发。

02

为何地王频现?

没到半年,南宁出了两幅地王,加上以上两幅地块,地价一路高涨。 

为何地王频现?有几个原因:

1、市场回暖,增强开发商信心。经历了2018年下半年市场下行期,进入2019年全国房地产市场整体回暖,新周期到来,增加了开发商对市场预期信心,拿地积极。

2、南宁限价松绑。毛坯备案价放宽后,地块出让不再限房价,政策宽松,房价不再被抑制,有了上升空间,开发商看好其利润空间。

3、五象湖进入无房可卖的阶段。五象湖片区是五象的黄金位置,非常宜居,也是购房者钟爱的版块,而现在进入无房可售的尴尬局面,补充房源多拍地开始,从而开发商挤破头也想拿地。

从全国到地方,无论是政策还是地块本身,都利好开发商拿地。

03

监管部门不管么?

地王一出,地产销售必然嗨起来,跟风涨价,刺激消费者购房,难道南宁不需要调控?也不管了吗?

上一次地王诞生后了,监管部门喊话几声,发布《关于开展南宁市房地产领域扫黑除恶专项斗争工作的通知》,要扫除“哄抬房价”恶行为。

后来,也没有看到有处罚公告,随着事件热度退去,才算平熄。

再早的地王,大唐臻观,地王后,相关房企被约谈。

总之,地王诞生后,监管部门会有所表态,表明立场:不能哄抬房价。

老叨认为,楼市调控不仅是房价控制,所谓稳定,不是单单的房价平稳,更重要的是市场平稳,这需要市场预期管理。

眼看着地王可能要出,将带来的是市场骚动,这是不平稳的表现,相信监管部门有所准备,可能有所动作,如果什么都没有,说明市场还需要进一步刺激回暖,毕竟南宁经济增长需要房地产支撑。

有所动作的可能性较大(哪怕是表面),因为南宁楼市已经暖了,到了入夏地步,再不管管,如果市场继续升温,可能将引发更严的调控政策出台。

04

对房价影响?

五象湖进入开发尾声,如果说现在是土豪与刚需共舞,那么,未来将是土豪的天下。

随着地价上升,开发成本抬高,在这稀缺的五象湖版块,未来售价大概率上涨,置业门槛提高后,挡住一部分刚需购房者。

购房者也不用紧张,短期内房价难以快速上涨,五象新区内可选楼盘多,五象湖不是你唯一选择,对比售价再做定论,房价最终由市场经济决定。

我们能做的是,在这瞬息万变的市场里,抓住置业机会。

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评论列表(1条)

  • 5566
    5566 2020年9月17日 15:18

    最近南宁公寓产品有哪些啊,有朋友知道吗?听说融创金弈时代不错,不懂有没有人去看过!好像才6800起步