地王周边将出让两幅地块，怎么拍都是高价

文/老叨

地王一个接着一个，南宁地王刷新后，柳沙地王诞生，接下来，有可能再出地王。

因为地王旁边将出让两幅优质地块，不少业内人士预言地王要刷新。

这两幅地块会不会是新地王？

是不是地王不敢肯定，但可以肯定的是：一定是高价地。

虎视眈眈的开发商早已盯紧，不论怎么拍，不论谁拿地，注定是高价。

今天我们不讨论是不是地王，老叨想说的是高地地出现后会怎样？

01

地块解读 

先来看两幅地块位置：

地块位置

两幅地为GC2019-054、GC2019-055地块，均采用“限地价，竞产权移交住房”方式出让，不限房价，在同一天出让，即6月12日。

GC2019-054地块限最高地价9706元/㎡，容积率＞2.5且≤3.4，地块面积103.62亩；GC2019-055地块限最高地价9926元/㎡，容积率＞2.0且≤2.72，地块面积152.51亩。

两地块西面为五象湖，五象新区优质的景观资源，南则紧邻地铁3号线，距离五象湖站不到500米距离，距离2号线平良立交站850-1000米距离，周边教育配套优质，五象实验四小（在建）、十四中五象校区、五象实验幼儿园。

很显然，地块位置优越，背后等着的可是如狼似虎的开发企业。

上一期地王地块有28家房企竞拍，最后由龙光竞得，楼面地价14000+，其它房企空手而归，这般势头下，重进五象湖机会，“撕X”大战一触即发。

02

为何地王频现？

没到半年，南宁出了两幅地王，加上以上两幅地块，地价一路高涨。 

为何地王频现？有几个原因：

1、市场回暖，增强开发商信心。经历了2018年下半年市场下行期，进入2019年全国房地产市场整体回暖，新周期到来，增加了开发商对市场预期信心，拿地积极。

2、南宁限价松绑。毛坯备案价放宽后，地块出让不再限房价，政策宽松，房价不再被抑制，有了上升空间，开发商看好其利润空间。

3、五象湖进入无房可卖的阶段。五象湖片区是五象的黄金位置，非常宜居，也是购房者钟爱的版块，而现在进入无房可售的尴尬局面，补充房源多拍地开始，从而开发商挤破头也想拿地。

从全国到地方，无论是政策还是地块本身，都利好开发商拿地。

03

监管部门不管么？

地王一出，地产销售必然嗨起来，跟风涨价，刺激消费者购房，难道南宁不需要调控？也不管了吗？

上一次地王诞生后了，监管部门喊话几声，发布《关于开展南宁市房地产领域扫黑除恶专项斗争工作的通知》，要扫除“哄抬房价”恶行为。

后来，也没有看到有处罚公告，随着事件热度退去，才算平熄。

再早的地王，大唐臻观，地王后，相关房企被约谈。

总之，地王诞生后，监管部门会有所表态，表明立场：不能哄抬房价。

老叨认为，楼市调控不仅是房价控制，所谓稳定，不是单单的房价平稳，更重要的是市场平稳，这需要市场预期管理。

眼看着地王可能要出，将带来的是市场骚动，这是不平稳的表现，相信监管部门有所准备，可能有所动作，如果什么都没有，说明市场还需要进一步刺激回暖，毕竟南宁经济增长需要房地产支撑。

有所动作的可能性较大（哪怕是表面），因为南宁楼市已经暖了，到了入夏地步，再不管管，如果市场继续升温，可能将引发更严的调控政策出台。

04

对房价影响？

五象湖进入开发尾声，如果说现在是土豪与刚需共舞，那么，未来将是土豪的天下。

随着地价上升，开发成本抬高，在这稀缺的五象湖版块，未来售价大概率上涨，置业门槛提高后，挡住一部分刚需购房者。

购房者也不用紧张，短期内房价难以快速上涨，五象新区内可选楼盘多，五象湖不是你唯一选择，对比售价再做定论，房价最终由市场经济决定。

我们能做的是，在这瞬息万变的市场里，抓住置业机会。