南宁限价放松两月后,被预警提示,接下来会怎样?

有因必有果,没想到来得这么快。

南宁放宽限价后,备案价抬高,官方发布的房价指数,南宁都是涨涨涨。

近期,由于涨幅过高被住建部发出预警提示,那么,接下来会怎样?

01

南宁被住建部点名

相信大家都看了这则新闻:5月18日,住建部对近3个月新建商品住宅、二手住宅价格指数累计涨幅较大的佛山、苏州、大连、南宁4个城市进行了预警提示。

4月南宁新建住宅环比上涨0.9%,同比上涨11.5%;二手房环比上涨1.4%,同比上涨11.7%

南宁限价放松两月后,被预警提示,接下来会怎样?

图片来源:中国证券报

彼时发布这则预警信息的背景,是当日中共中央政治局会议44字定调房地产市场,重申“要坚持房子是用来住的、不是用来炒的定位,落实好一城一策、因城施策、城市政府主体责任的长效调控机制”。

在此背景下,上头检查各城“作业”,南宁新房环比涨幅0.9%(实际涨幅不止),为涨幅前十城市,长效调控机制已到了不能涨的地步。

02

南宁为何快速放松限价?

南宁放松限价,大概是从2月底开始,毛坏房的价格明显提高,从而有些楼盘放弃精装改毛坯,在这也就两个多月时间。

放松后的限价,很快被住建部盯上,这是我们当前看到的现状,深思后面的逻辑关系,为何南宁那么快放松限价?

去年底,上头给出调控方向中,有一则:“因城施政”,也就是地方根据实际情况调整房地产市场,从而有了偷偷放松限价的机会。

南宁放松限价的幅度挺大,从楼盘的前后备案价的变化都能感受到,连地王项目大唐臻观,从之前的2万/平以内的价格,直接飙到2.5/平。(详情)

似乎南宁急于松绑,是南宁楼市冷了吗?需要放松政策来刺激,显然不是,南宁楼市还谈不上冷,跟现在的天气一样热。

那这没必要放松了价呀?老叨认为放松限价不是为了刺激楼市回暖,而是要拉动南宁经济增涨。

要知道,第一季度广西的GDP为负增涨(非官方数据),南宁也不容乐观。

南宁限价放松两月后,被预警提示,接下来会怎样?

第一季度广西GDP情况

澎湃新闻有报道,南宁市统计局发布《2019年1-2月南宁市经济运行情况简析》,其中提到,南宁市工业生产压力依然较大、半数以上县区规上工业增加值负增长、三大开发区工业生产形势严峻等,此外该市12月固定资产投资增速大幅回落、工业投资增速明显回落。

作为广西壮族自治区的首府,南宁去年GDP同比增长5.4%,低于全区增速。

南宁限价放松两月后,被预警提示,接下来会怎样?

新闻截图

交出这样的成绩单,可想而知经济压力巨大,要保经济增长,房地产行业不可少,甚至是经济的重要支柱,才有了上面放松限价一幕。

03

历史告诉我们,南宁房价限不了

松得太快、太多,很快收到住建部的警告黄牌。

来自上头的压力,相信接着会有所收紧。

限价收紧,房价就会降下来?只能说你太天真。

回顾南宁2017年-2018年的楼市,限价最严的时期 ,依然没有限住房价,毛坯房价控制下来了,精装房价来补,外收猖狂。

毛坯房价加上各项费用,最后单价没降反涨。

同理,现在收紧限价,作用又有多少?变的只是开发商收钱的方式不一样罢了。

04

真要控房价,需从地价开始

房价上涨除了供求关系外,与地价也是直接的关系。

地价上涨,开发成本提高,这些将是算到房价里的,最后由购房者来买单。

新出让的地块,不再限房价,第一季度,南宁造就了两个地王,五象湖新地王、柳沙地王,未来房价上涨也是大概率

再不控地价,或继续上涨,地王一个接一个,这比房价上涨来得更恐怖。

05

高价地在来的路上

收到预警之时,南宁还将出让数幅像地王的地块,进一步把房价推到浪尖上!

风口上,很可能引发监管部门出手,因为地王往往招来更严的调控。

5月22日,南宁市国土局将出让凤岭南GC2019-041地块,江景地块,限最高地价11250/㎡,不限房价,该区域曾诞生高价地块,最高楼面地价8018/㎡,会不会破记录?聚焦点全在这块地上。

南宁限价放松两月后,被预警提示,接下来会怎样?

地块位置

重头戏地块也将上场。

6月12日,五象湖将出让GC2019-054GC2019-055两幅地块,有可能刷新龙光地块记录,在前面文章,老叨也有做详细解读。(详情)

南宁限价放松两月后,被预警提示,接下来会怎样?

一点不夸张的说,所有开发商都在关注这两幅地块的动向,不管拿地的还是不拿的。

计划拿地的摩拳擦掌;没拿地计划的,准备蹭热点。

山雨欲来风满楼,据说,很多开发商已在准备当天的软文和刷屏海报,大家等着接招吧。

本文来自投稿,不代表 购房攻略 立场,如若转载,请注明出处:https://www.leyixiao.com/5648.html

(0)
上一篇 2019年5月19日 12:06
下一篇 2019年5月20日 12:56

相关推荐