南宁限价放松两月后，被预警提示，接下来会怎样？

有因必有果，没想到来得这么快。

南宁放宽限价后，备案价抬高，官方发布的房价指数，南宁都是涨涨涨。

近期，由于涨幅过高被住建部发出预警提示，那么，接下来会怎样？

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南宁被住建部点名

相信大家都看了这则新闻：5月18日，住建部对近3个月新建商品住宅、二手住宅价格指数累计涨幅较大的佛山、苏州、大连、南宁4个城市进行了预警提示。

4月南宁新建住宅环比上涨0.9%，同比上涨11.5%；二手房环比上涨1.4%，同比上涨11.7%。

图片来源：中国证券报

彼时发布这则预警信息的背景，是当日中共中央政治局会议44字定调房地产市场，重申“要坚持房子是用来住的、不是用来炒的定位，落实好一城一策、因城施策、城市政府主体责任的长效调控机制”。

在此背景下，上头检查各城“作业”，南宁新房环比涨幅0.9%（实际涨幅不止），为涨幅前十城市，长效调控机制已到了不能涨的地步。

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南宁为何快速放松限价？

南宁放松限价，大概是从2月底开始，毛坏房的价格明显提高，从而有些楼盘放弃精装改毛坯，在这也就两个多月时间。

放松后的限价，很快被住建部盯上，这是我们当前看到的现状，深思后面的逻辑关系，为何南宁那么快放松限价？

去年底，上头给出调控方向中，有一则：“因城施政”，也就是地方根据实际情况调整房地产市场，从而有了偷偷放松限价的机会。

南宁放松限价的幅度挺大，从楼盘的前后备案价的变化都能感受到，连地王项目大唐臻观，从之前的2万/平以内的价格，直接飙到2.5万/平。（详情）

似乎南宁急于松绑，是南宁楼市冷了吗？需要放松政策来刺激，显然不是，南宁楼市还谈不上冷，跟现在的天气一样热。

那这没必要放松了价呀？老叨认为放松限价不是为了刺激楼市回暖，而是要拉动南宁经济增涨。

要知道，第一季度广西的GDP为负增涨（非官方数据），南宁也不容乐观。

第一季度广西GDP情况

澎湃新闻有报道，南宁市统计局发布《2019年1-2月南宁市经济运行情况简析》，其中提到，南宁市工业生产压力依然较大、半数以上县区规上工业增加值负增长、三大开发区工业生产形势严峻等，此外该市1至2月固定资产投资增速大幅回落、工业投资增速明显回落。

作为广西壮族自治区的首府，南宁去年GDP同比增长5.4%，低于全区增速。

新闻截图

交出这样的成绩单，可想而知经济压力巨大，要保经济增长，房地产行业不可少，甚至是经济的重要支柱，才有了上面放松限价一幕。

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历史告诉我们，南宁房价限不了

松得太快、太多，很快收到住建部的警告黄牌。

来自上头的压力，相信接着会有所收紧。

限价收紧，房价就会降下来？只能说你太天真。

回顾南宁2017年-2018年的楼市，限价最严的时期 ，依然没有限住房价，毛坯房价控制下来了，精装房价来补，外收猖狂。

毛坯房价加上各项费用，最后单价没降反涨。

同理，现在收紧限价，作用又有多少？变的只是开发商收钱的方式不一样罢了。

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真要控房价，需从地价开始

房价上涨除了供求关系外，与地价也是直接的关系。

地价上涨，开发成本提高，这些将是算到房价里的，最后由购房者来买单。

新出让的地块，不再限房价，第一季度，南宁造就了两个地王，五象湖新地王、柳沙地王，未来房价上涨也是大概率

再不控地价，或继续上涨，地王一个接一个，这比房价上涨来得更恐怖。

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高价地在来的路上

收到预警之时，南宁还将出让数幅像地王的地块，进一步把房价推到浪尖上！

风口上，很可能引发监管部门出手，因为地王往往招来更严的调控。

5月22日，南宁市国土局将出让凤岭南GC2019-041地块，江景地块，限最高地价11250元/㎡，不限房价，该区域曾诞生高价地块，最高楼面地价8018元/㎡，会不会破记录？聚焦点全在这块地上。

地块位置

重头戏地块也将上场。

6月12日，五象湖将出让GC2019-054、GC2019-055两幅地块，有可能刷新龙光地块记录，在前面文章，老叨也有做详细解读。（详情）

一点不夸张的说，所有开发商都在关注这两幅地块的动向，不管拿地的还是不拿的。

计划拿地的摩拳擦掌；没拿地计划的，准备蹭热点。

山雨欲来风满楼，据说，很多开发商已在准备当天的软文和刷屏海报，大家等着接招吧。