三岸,你变了!摇身变成凤岭南后……

南宁变化日新月异,区域也在变、配套在变,谁会知道未来是怎么样?谁又知道下一个热点在哪?

也许你怎么也没想到,仙葫三岸有朝一日摇身一变,将成高端居住区。

不,它现在的名字叫“凤岭南”

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三岸,你变了!

三岸,你变了,原来是一片荒地,转眼就变地王,让购房者又爱又恨,爱的是以为你是洼地,恨的是高频率的地价。 

三岸,你变了!摇身变成凤岭南后……

三岸位置

三岸位于凤岭南路以南,龙岗大桥以西,属于仙葫范围。

凤岭南是开发商赋予的新名称,主要是在凤岭南路上,占着凤岭南的边,换个名称拔高版块价值,如果叫仙葫三岸,感觉瞬间掉价。

在2018年以前,这里还是一片荒地,鲜有人关注。

2018年后,陆续出让地块,新盘也随之推出,区域温度热起来。新城悦隽江山、彰泰凤岭江湾、中国铁建凤岭国际城亮相。

最关键的是地价节节飙升,青秀区地王诞生于此。

两幅高价地:

龙光天曜地块,1月30日,以总价69559.4933万元,单价1069万元/亩,楼面价8018/㎡。

但这还不是最高的,5月22日,龙湖一举拿下临江的41亩地,成交总价54716.31万元,实际楼面地价14148/刷新青秀地王记录

如今的三岸,再也不是原来的三岸。

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仙葫的高端版块

不可否认,三岸属于仙葫。

2018年928日,《南宁市中心城区仙葫西片区XHX-04(三岸)单元控制性详细规划及城市设计》(简称《三岸单元控规》)获得南宁市政府批复。

《三岸单元控规》用地范围:XHX-04 单元范围北至凤岭南路,西至南北高速(南宁市绕城高速),东至蓉茉大道,南至邕江,规划总面积259.16 公顷(约3887.4亩)。

三岸规划图

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土地使用规划

从土地使用规划图来看,规划有学校、商业,少量绿化用地,其它为住宅用地。

从出让的土地来看,全部为低容积率地块,在1.4至2.5之间,加上靠邕江的优势,适合做低密度的中高端住宅产品。  

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 规划图

商业集中在凤岭南路上,商业建成后,该片区的居住需求能自满自足。 

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规划意向图

规划意向图上可看出,建筑物都不是很高,沿江的全为低层,中间一带为小高层,商业用地的建筑稍高一些。

如此集中的小高层,恐怕只有在三岸才能找到。

三岸最大优势是背靠邕江(高地价主因),向北可快速到达南宁东站;沿凤岭南路向西,可快速到达青秀山;从蓉茉大道往南即是龙岗大桥,过桥即可到达龙岗片区。

由于三岸为新规划,没有太多自建房,俗话说,白纸好画圈,利于开发。不同于仙葫的其它版块,自建房多、人口密集、商业杂乱。

即使它属于仙葫,那也是仙葫起点最高的版块。

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非城市核心区

三岸的地段不错,距离凤岭南核心区近,距离五象近,过桥就到龙岗,去那都近,但那都不属于。

一个闹中取静的地方。

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三岸与周边版块关系 

从新的城市规划来看,三岸在市级中心的东面,其它四个副中心(朝阳、龙岗、四塘、沙井)都没占上边。 

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南宁城市规划图

区域没享受到更多城市利好,也不在中心区,当前起价高,投资需谨慎选择。

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区域配套全靠等

三岸处在开发火热的阶段,地块出让一块接一块。

但毕竟是新开发的区域,配套如何?

学校:开泰路小学、开泰路中学计划今年动工建设,其它还在规划中。

商业:重庆银河12万㎡商业体,未开工,项目在130日刚拿地,商业成熟还得等。

医疗:片区内规划有医疗卫生所,目前最近的为广西中医药大学第一附属医院仙葫分院。

公园:沿江的滨江公园在建,初具雏形。

地铁:机场线,规划中,未开工建设,站点未定。

配套建设最快的预计是学校,这是硬性需求,未来交房后或许学区能同步使用。虽然不是名校,但学校不远,家门口就可以上学。

值得期待的是机场线,但有得等,等到什么时候?天知道。

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在售楼盘点评

区域内价格1.1万-1.5万,在售楼盘不多,逐一看看。

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楼盘分布  

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新城悦隽江山效果图

新城悦隽江山:小区容积率为2.0,围合式的建筑布局,中间为洋房,周边6栋小高层。对于小高层来说,楼间距宽,相互无遮挡。项目南面为龙光天曜项目,该盘限高,也就是新城悦隽江山部分楼栋能也看到江景,预计价格高于其它楼栋,价格区间:12000元/㎡元/-14000/㎡。 

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 彰泰凤岭江湾效果图

彰泰凤岭江湾:在建筑布局上跟新城悦隽江山完全不同,不再是小高层和洋房混搭,全部为小高层,纯粹的居住区,居住感舒适,户型赠送面积多。价格区间:13000/-15000㎡(含其它费用) 

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 中国铁建凤岭国际城效果图

中国铁建凤岭国际城:容积率2.5,也属于低密社区,但对比上面两盘容积率高,从建筑规划中也能感受到,同是小高层,中国铁建凤岭国际城多个楼栋为双单元,楼间距小,居住舒适度低于彰泰凤岭江湾和新城悦隽江山。

该盘为新盘上市,预计首期11125元/㎡起,价格低于其它两盘,一是为首开,给到一定实惠;二是地块看不到江,地段价值低于可看江的楼盘。

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龙光天曜效果图

龙光天曜:营销中心未开放,楼面地价破8千的地块,售价不会低,产品为合院别墅和小高层。

最后提别提醒购房者:青秀地王地块特殊,临江,超低密度,面向高圈客群,小众群体。跟其它在售房源不是一个类型的产品,勿跟风地王盲目置业。

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