三岸，你变了！摇身变成凤岭南后……

南宁变化日新月异，区域也在变、配套在变，谁会知道未来是怎么样？谁又知道下一个热点在哪？

也许你怎么也没想到，仙葫三岸有朝一日摇身一变，将成高端居住区。

不，它现在的名字叫“凤岭南”。

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三岸，你变了!

三岸，你变了，原来是一片荒地，转眼就变地王，让购房者又爱又恨，爱的是以为你是洼地，恨的是高频率的地价。 

三岸位置

三岸位于凤岭南路以南，龙岗大桥以西，属于仙葫范围。

凤岭南是开发商赋予的新名称，主要是在凤岭南路上，占着凤岭南的边，换个名称拔高版块价值，如果叫仙葫三岸，感觉瞬间掉价。

在2018年以前，这里还是一片荒地，鲜有人关注。

2018年后，陆续出让地块，新盘也随之推出，区域温度热起来。新城悦隽江山、彰泰凤岭江湾、中国铁建凤岭国际城亮相。

最关键的是地价节节飙升，青秀区地王诞生于此。

两幅高价地:

龙光天曜地块，1月30日，以总价69559.4933万元，单价1069万元/亩，楼面价8018元/㎡。

但这还不是最高的，5月22日，龙湖一举拿下临江的41亩地，成交总价54716.31万元，实际楼面地价14148元/㎡，刷新青秀地王记录。

如今的三岸，再也不是原来的三岸。

02

仙葫的高端版块

不可否认，三岸属于仙葫。

2018年9月28日，《南宁市中心城区仙葫西片区XHX-04(三岸）单元控制性详细规划及城市设计》（简称《三岸单元控规》）获得南宁市政府批复。

《三岸单元控规》用地范围：XHX-04 单元范围北至凤岭南路，西至南北高速（南宁市绕城高速），东至蓉茉大道，南至邕江，规划总面积259.16 公顷（约3887.4亩）。

三岸规划图

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土地使用规划

从土地使用规划图来看，规划有学校、商业，少量绿化用地，其它为住宅用地。

从出让的土地来看，全部为低容积率地块，在1.4至2.5之间，加上靠邕江的优势，适合做低密度的中高端住宅产品。  

 规划图

商业集中在凤岭南路上，商业建成后，该片区的居住需求能自满自足。 

规划意向图

规划意向图上可看出，建筑物都不是很高，沿江的全为低层，中间一带为小高层，商业用地的建筑稍高一些。

如此集中的小高层，恐怕只有在三岸才能找到。

三岸最大优势是背靠邕江（高地价主因），向北可快速到达南宁东站；沿凤岭南路向西，可快速到达青秀山；从蓉茉大道往南即是龙岗大桥，过桥即可到达龙岗片区。

由于三岸为新规划，没有太多自建房，俗话说，白纸好画圈，利于开发。不同于仙葫的其它版块，自建房多、人口密集、商业杂乱。

即使它属于仙葫，那也是仙葫起点最高的版块。

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非城市核心区

三岸的地段不错，距离凤岭南核心区近，距离五象近，过桥就到龙岗，去那都近，但那都不属于。

一个闹中取静的地方。

三岸与周边版块关系 

从新的城市规划来看，三岸在市级中心的东面，其它四个副中心（朝阳、龙岗、四塘、沙井）都没占上边。 

南宁城市规划图

区域没享受到更多城市利好，也不在中心区，当前起价高，投资需谨慎选择。

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区域配套全靠等

三岸处在开发火热的阶段，地块出让一块接一块。

但毕竟是新开发的区域，配套如何？

学校：开泰路小学、开泰路中学计划今年动工建设，其它还在规划中。

商业：重庆银河12万㎡商业体，未开工，项目在1月30日刚拿地，商业成熟还得等。

医疗：片区内规划有医疗卫生所，目前最近的为广西中医药大学第一附属医院仙葫分院。

公园：沿江的滨江公园在建，初具雏形。

地铁：机场线，规划中，未开工建设，站点未定。

配套建设最快的预计是学校，这是硬性需求，未来交房后或许学区能同步使用。虽然不是名校，但学校不远，家门口就可以上学。

值得期待的是机场线，但有得等，等到什么时候？天知道。

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在售楼盘点评

区域内价格1.1万-1.5万，在售楼盘不多，逐一看看。

楼盘分布  

新城悦隽江山效果图

新城悦隽江山：小区容积率为2.0，围合式的建筑布局，中间为洋房，周边6栋小高层。对于小高层来说，楼间距宽，相互无遮挡。项目南面为龙光天曜项目，该盘限高，也就是新城悦隽江山部分楼栋能也看到江景，预计价格高于其它楼栋，价格区间：12000元/㎡元/-14000元/㎡。 

 彰泰凤岭江湾效果图

彰泰凤岭江湾：在建筑布局上跟新城悦隽江山完全不同，不再是小高层和洋房混搭，全部为小高层，纯粹的居住区，居住感舒适，户型赠送面积多。价格区间：13000元/㎡-15000㎡（含其它费用） 

 中国铁建凤岭国际城效果图

中国铁建凤岭国际城：容积率2.5，也属于低密社区，但对比上面两盘容积率高，从建筑规划中也能感受到，同是小高层，中国铁建凤岭国际城多个楼栋为双单元，楼间距小，居住舒适度低于彰泰凤岭江湾和新城悦隽江山。

该盘为新盘上市，预计首期11125元/㎡起，价格低于其它两盘，一是为首开，给到一定实惠；二是地块看不到江，地段价值低于可看江的楼盘。

龙光天曜效果图

龙光天曜：营销中心未开放，楼面地价破8千的地块，售价不会低，产品为合院别墅和小高层。

最后提别提醒购房者：青秀地王地块特殊，临江，超低密度，面向高圈客群，小众群体。跟其它在售房源不是一个类型的产品，勿跟风地王盲目置业。