算你狠!全款也要摇号!邕熙华府自爆均价10329元/㎡

长期有人在打听的邕熙华府终于有消息传出:将推出4#5#楼,均价10329/,不同房源价格上下浮动15%需绑定至少一个车位,一律按全款方式购买,不打折。

邕熙华府位于五象新区蟠龙版块,双地铁,地段位置绝好,1万出头的价格,比周边价格都要低,购房者们沸腾了!

不过,兴奋的只是全款客户,有机会买到五象核心位置;失望的是刚需,等了那么久,一场空欢喜。

01

爆出价格10329/㎡,只接受全款

邕熙华府为医科大地块,一直以来很神秘,没有售楼部,只有一个简单的城市展厅。 

算你狠!全款也要摇号!邕熙华府自爆均价10329元/㎡

 邕熙华府展厅

意向购买的购房者到处打听,但地块为医科大,优先满足内部职工,对外销售的房源和价格没有公开。

越是神秘,越是调动起人们的关注情续。

早些天就有销售人员发出消息,医科指标房(即:邕熙华府)将推出,价格1万出头,像炸了锅一样,引来众多网友围观和讨论。 

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截图

接着,网上传出了医科大14#地块(即:邕熙华府)的选房公告文件,正式揭开神秘的价格面纱。

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文件公告

公告文件上有几个重要信息:

① 需捆绑车位,产权车位均价16万/个,人防车位均价12/个;

② 住宅和车位一律按一次性全款付清的方式购买,也就是只接受全款;

③ 按备案均价10329元/平销售,上下浮动15%,意味着没有外收;

④ 选房方式为:电脑摇号,车位也是一样。

是的,你没看错,要求全款,还要摇号

全款优先,再到按揭,这是楼盘的选房方式。而在邕熙华府,没有按揭客户什么事儿,完全被挡在门外。全款都要摇号,还不一定摇得到。

放眼南宁,能做到全款摇号的,可能只有邕熙华府,可谓是新一届“神盘”!

02

帮你算算门槛,100万起

公告已经很明确,只接受全款客户,那么,买房门槛到底是多少?

以最小户型为例,面积81.24㎡的两房,均价10329/㎡,总价为83.9万,再加上车位款,最低的为人防车位均价12万,即需要约96万。

其实,小户型的单价往往高于整体均价,96万只是保守价格,加上其它相关费用,置业门槛100万起。

一次性掏出100万的,只能说是有钱人的游戏。

03

不用多说,位置相当好

价格有吸引力外,更为重要的是在蟠龙版块,五象核心区。

蟠龙是五象新区发展最早,目前最成熟的区域,版块南面为五象总部基地,未来南宁CBD中心,北面为滨江公园,市政配套规格高,如:市博物馆、广西艺术中心,名不副实的核心居住区。

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 邕熙华府位置

邕熙华府紧邻地铁3号线市博物馆站,约150米,距离4号线总部基地站(在建)约500米距离,周边其它配套成熟而齐全。 

随着片区的开发,区域内地块接近尾声,在售房源不多,且价格走高,约1.3万/-1.8/㎡,让许多购房者可望不可及。

04

产品有瑕疵,但没什么好纠结的

邕熙华府面积38亩规划有6栋住宅,容积率3.5

从沙盘上看,普通得不能再普通,看不出有什么亮点,规划平庸,楼间距也小,仅30-40米。

开发商为南宁市天鑫泽房地产开发有限公司,在邕熙华府之前没有开发过商品房,而是专注做机关单位房。

从而,邕熙华府也有几分像单位房,设计中规中矩,跟品牌开发商的产品没有可比性。

户型也不尽人意,普通中带有瑕疵,如:98平户型,绿化阳台面积大,当成阳台太大,当成书房太小,面积比例格局不是很理想,利用不充分。

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 98平户型

就这样一个设计很普通的产品,已经爆红。

主要原因不用多说,地段+价格,一万的单价能买到蟠龙,已经谢天谢地了,产品不至于太low的话,会让许多购房者会奋不顾身,在他们眼里,纠结的不是产品好不好,而是能不能买到。

也从侧面说明,一个房子的价值,地段的附加价值显得更为重要。

05

全款开始你们的狂欢,刚需就当看热闹

这次推出房源的面积区间为81-180平,手持100万现金的购房者可以看过来,也是投资客的目标。

一场全款盛宴即将开启。

对于刚需,有的从去年就开始关注该盘,执着的等待着,到最后,就当做看一场热闹吧。

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